안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 발급시 주소와 발급기관
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합격자 발표 약 2주전까지 큐넷에서 개인정보 주소 수정이 가능하며, 입력된 주민등록상 주소지 시도지사 명의로 자격증이 교부됩니다.
부동산
Q. 인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 인구가 줄더라도 서울로의 인구 유입이 될 것이고 빈자리는 외국인들이 대치할 수도 있으므로 당분간은 서울의 실제인구는 줄지 않고 그에 따른 주택의 수요로 인해 집값이 쉽게 떨어지지 않을 것입니다.그러나 경제 상황이나 정책, 규제 등 여러가지 요인으로 인해 집값이 영향을 받으므로 집값이 반드시 상승으로만 가지 않을 수도 있습니다.
부동산
Q. 주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 목적에 따라서 달라질 수 있는데, 가입기간과 특정 납부금액을 맞추는 것이 중요한 민영주택인 경우는 최소 금액인 2만원씩 넣다가 모집공고전에 한번에 납입해도 되지만, 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 매달 25만원씩 저축을 하는게 유리한데 "주택공급에 관한 규칙"이 올해 11월부터 개정 적용 예정이므로 11월 이후 부터 저축액을 25만원으로 상향하시면 됩니다. 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우, 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 임대차계약서날짜와실제전입일자가달라도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약서를 수정하셔야 하고 확정일자도 다시 받으셔야 합니다. 그러나 양당사자가 합의하였고 합의한 근거(문자나 녹취 등)가 있으면 유효합니다. 후에 전세일자가 기준이 달라질 수도 있기에 기간을 명기하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자세한 상황은 알 수 없으나, 기본적으로 계약 기간이 있다면 계약기간에 맞추어 월세를 전부 내셔야하고, 후속세입자가 들어오는 상황이라면 후속세입자가 들어오기 전까지 일수 계산하여 지불하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 이사시에는 가스비와 전기세를 정산하고 가셔야 합니다. 가스비는 며칠전에 미리 연락하여 약속을 잡아서 정산과 가스호스 밀봉 작업을 해야하고 전기세는 한전에 연락하여 정산하시면 됩니다. 정산을 하지 않고 이사가면 새로 들어오는 세입자와 사용량에 대해 문제가 발생할 수 있으니 반드시 정산하고 가셔야 합니다.
부동산
Q. 그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재는 해제하려는 면적이 30만m2이하인 경우에는 특별시장, 광역시장,특별자치시장 또는 도지사가 결정할 수 있습니다. 면적이 30만m2이상인 경우에는 국토교통부장관이 해제할 수 있습니다. 하지만 비수도권인 경우 시도지사에게 100만m2미만으로 해제권한을 확대하도록 개정된 상태입니다.
부동산
Q. 일반적으로 아파트를 시공부터 입주까지 몇년이 소요되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 아파트 착공에서 입주까지는 2년 6개월에서 3년 정도 소요되며 규모가 큰 경우에는 3년 이상 소요됩니다. 그러나 지역이나 규모, 시공사의 능력, 승인절차 등 여러가지 조건들이 영향을 끼치므로 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 전세집 잔금유예세대라 보증금이 싸던데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금유예세대는 미분양아파트의 경우 계약금을 빼고 분양가의 80~95%에 해당하는 잔금을 입주시 한꺼번에 치러야하므로 부담이되기에 잔금을 유예하여 초기 부담을 낮추어 수요자들을 끌어들이는 방식입니다. 예를들어 계약금으로 10%, 입주시 20%, 나머지 70%는 2년간 유예해주는 식이지요. 잔금유예세대는 전세보증보험 가입시 보증한도에 제한이 있을 수도 있으므로 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요? 
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격은 “공시지가”이고 주택의 적정가격은 “공시가격” 입니다.부동산가격공시제도에 따라서 정부에서 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가나 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나서 조세저항이 커지게되므로 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%)