안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 수도권 지역별 아파트 매매가격 변동 추이는 어떻게 되고 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 10월 월간시계열에 따르면 전국의 아파트 매매가격지수는 전월에 비해 0.1 상승했습니다. 같은 기간 서울시 전체는 0.5, 용산은 0.5, 강남구는 1.2, 서초구 0.6, 송파구 0.7 상승하여 다른 지역에 비해 높게 상승했습니다. 반면 수도권전체 0.2, 6개 광역시 0.0 으로 낮은 수치를 보여주었습니다.
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Q. 정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제 정책으로 인해 거래량이 줄고 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 10월 아파트값은 보합 수준이고 전세값은 소폭 상승중인데 특히 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있으며 수도권내에서도 선호지역과 비선호지역간의 격차가 벌어지고 있는 중입니다. 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 금리인하와 경제상황 그리고 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
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Q. 부산-쳥량이 ktx이음 정차역 언제 결정 나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 부산을 이어주는 KTX이음은 올해 말 완전 개통을 목표로 진행되고 있으며, 11월쯤 신규 정차역 지정 예정으로 있습니다. 전구간이 개통되면 하루 편도 3편 정도 운행 예정이며 서울 부산간을 약 2시간 50분 가량걸려 주행 할 것으로 전망되고 있습니다.
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Q. 정부에서 이번에 주택청약에 넣는 금액의 기준을 바꿨다고 들었습니다. 나중에 공공분양에 낙찰되기 위해서 어떤 방법이 더 좋은 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 월 납입금 인정한도가 11월 1일부터 기존 10만원에서 25만원으로 인상됩니다. 장점으로는 매월 25만원씩 저축하여 300만원 한도를 채우면 연간납입액의 40%에 대해 연말정산시 소득공제를 받을 수 있으며, 월납입액 증가로 청약당첨선에 도달을 빨리 할 수 있으므로 공공분양 주택의 청약당첨 가능성을 올릴 수 있는 것입니다.단점은 여전히 공공분양 주택 당첨이 쉽지 않은데 만기도 없이 금액만 올려서 묶이는 돈이 늘어나게되어 전체적으로 부담만 증가하는 결과를 초래할 수도 있으며, 많은 사람이 한도금액을 올려서 납부하면 가점 자체를 올리는 것이 어렵게 될 수 도 있다는 것입니다. 민간분양이라면 2만원씩 넣다가 한번에 몰아서 넣는 방법이 통할 수 있지만, 공공분양은 동일한 조건일 때 납입금액을 우선으로 하므로 25만원씩 넣는 방법이 최선입니다.
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Q. 토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야하며, 주택을 구매할 때는 2년이상 실거주해야 합니다. 같은 구라도 동별로 다를 수도 있습니다. 지역을 확인하려면 서울시의 경우에는 서울부동산정보광장 (https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do)에서 확인할 수 있고, 인천시의 경우에는 검암역세권 (서구 검암, 경서동 일원), 구월2 공공주택지구 (연수구 선학동, 남동구 구월남촌 수산동 일원), 경기도의 경우에는 경기도청 홈페이지 -> 정보공개 -> 사전정보공표 -> "토지거래허가구역 지정현황" 입력하여 조회 하면 24년 9월말 기준 지정현황 파일을 확인할 수 있습니다.
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Q. 아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 경우에는 주로 공항인근에 항공기 이착륙을 위한 고도제한이 있는데, 김포공항인근, 서울공항인근 및 인천국제공항, 부산 김해공항, 대구 공군기지와 대구국제공항, 광주공항, 울산공항, 수원비행장 등에 고도제한이 있습니다.경관 보전을 위해 궁궐 및 문화재가 있는 종로구, 중구 등 사대문 안에도 고도제한이 있으며, 국회의사당이 있는 여의도 서부, 수원화성 일대, 경주시, 제주도 등에도 고도제한이 있습니다. 고도제한은 건축법이나 항공법으로 규정되어 강제되므로 반드시 지켜야 합니다.
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Q. 리모델링업체 사기여부확인 방법 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 실적이 의심스러우시다면 실적 중 몇개에 대해 직접 보고싶으니 방문할 수 있게 해달라고 해보시는 것이 어떨런지요? 잘 시공해서 고객이 만족했다면 보여줄 수 있을 것이고 방문해서 고객에 직접 만족도를 물어 볼 수도 있을 것입니다.
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Q. 부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매 거래했을 때 매수인이 알지 못했던 하자가 존재하는 경우, 매도인은 그 하자에 대해 책임을 져야 합니다. 매매 목적물에 하자가 있는 경우 매도인은 매수인에게 손해배상을 해야 하는데, 하자가 계약 체결 시부터 존재했음을 입증할 수 있으면 매도인은 담보책임을 부담하게 됩니다.
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Q. 주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 변경된 청약통장 관련한 정책은 다음과 같습니다.1.주택청약종합저축 금리 연2.3~3.1%로 인상2.소득공제한도 연간 300만원으로 상향3.가입기간 점수 산정 시 배우자 통장 보유기간 절반 합산4.미성년자 주택청약통장 납입 인정 기간 5년 600만원으로 증대5.주택청약종합저축 월 납입한도 25만원으로 상향 (11월 1일부터 적용)
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Q. 인터넷에서 임대차 사업자 만드는 절차를 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자를 등록하려면 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업장 소재지 관할 세무서장에게 임대주택명세서 첨부(신분증과 임대차 계약서 지참)하여 사업자 등록을 신청하거나 인터넷에서 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 그리고 주택임대사업자등록신청서와 임대주택명세서를 가지고 시군구청을 방문하거나 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 임대사업자 등록을하고, 홈택스에서 부가가치세와 종합소득세 신고도 해야 합니다. 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 신고하여야 합니다.