안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 임대주택은 서민을 위한 공간인데 반면에 돈이 많은사람도 거주할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택은 저소득층을 위한 주택이므로 연소득이 일정 수준 이상이 되면 불이익을 당할 수 있습니다.입주를 위해서는 주택종합청약저축에 가입되어 있어야 하며 입주자모집공고일 기준 현재 무주택세대구성원으로 소득 및 자산보유기준을 충족해야 합니다.
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Q. 상가 임대차 계약 갱신 1개월 전이 지났는데 임대인이 갱신계약 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법 제10조제4항에 의하여 임대인이 계약종료 6개월전부터 1개월전까지 임차인에게 계약 갱신 거절의 통지나 계약조건 변경을 통지하지 않으면 전 임대차와 동일한 조건으로 1년간 다시 임대차한 것으로 봅니다. 이미 계약종료 1개월전을 경과했기에 묵시적갱신이 이루어 진것으로 볼 수 있습니다.
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Q. 디딤돌대출진행하려고 합니다. 집구입 중 대출받은것에 대한 자산측정에 대해알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 대출한 부분에 대해서는 부채이므로 전체 금액에서 차감되어 계산됩니다. 금융자산이 있다면 더해질 수 있습니다.
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Q. 빌라 전세가 4억 천인데 근저당이 9억이 잡혀있는데 임대인이 말소를 계약전에 시킨다고 하는데 그게 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 실제로 근저당이 대부분 상환하고 얼마 남지 않은 상태라면 계약전 상환이 가능할 것입니다. 그러나 대부분의 경우 전세금을 받아서 상환하는 방식을 취하므로 이런 경우에는 잔액을 확인하여 임차인이 직접 은행에 송금하여 상환하여 근저당 말소진행하고 차액이있다면 나머지를 임대인에게 송금하는 방식으로 진행하는 것이 좋을 것입니다. 이것은 반드시 실시간으로 확인해야 하고 공인중개사와 법무사를 통해 진행하는 것이 필요합니다.
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Q. 임대인이 저희집말고 또 다른집을 보유했는지 알수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현실적으로 임대인 스스로가 밝히지 않으면 임대인의 주택수를 알기는 어렵습니다. 전세계약시 세입자가 집주인의 주택수를 확인하는 내용의 주택임대차보호법 개정안이 발의되기는 했었지만 아직 법제화에 이르지는 못했습니다.
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Q. 주상복합아파트가 관리비가 많이 나오는 이유는 무엇때문일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 용적률이 높아서 고층이며 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮으며 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있고 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싸게 책정됩니다.
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Q. 이사하면서 세대주 변경 시 전입신고 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주를 변경하려면 먼저 세대구성,세대편입으로 전입신고 신청 후 주민등록정정신고로서 세대주변경신고를 신청 하시면 됩니다. 행정복지센터를 방문하여 신청하는 경우 세대주가 될 사람이 본인의 신분증과 기존 세대주의 신분증, 도장 및 위임장을 지참하여 신청서 작성 후 세대주 변경 신청을 진행 하시면 됩니다. 정부 24에서 하는 경우에는 인증서로 로그인하여 전입신고 이후 주민등록정정으로 검색하여 주민등록정정신고 -> 신고하기 -> 신고인의 정보 입력 -> 세대주변경 -> 세대주변경 내용 입력 -> 민원신청하기를 누르시면 됩니다.
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Q. 부동산경매 이후 월세 지급 의무관련..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.억울한 면이 있기는 하나, 집에서 거주하여 사용 수익한 만큼 집주인이 월세 지급을 요구할 수 있습니다. 낙찰된 이후에는 낙찰대금을 납입한 낙찰자가 이사가기 전까지의 월세를 요구할 수도 있습니다.
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Q. 융자있는 전세집이 맘에 드는데요 고민
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선순위채권(저당권)과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%를 넘으면 전세보증보험 가입도 불가 합니다. 따라서 다른 물건을 알아보시는 것을 추천드립니다.
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Q. 우리나라의 산림의 비율은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 산림 비율은 63%로서 OECD 회원국 중에서 네번째로 높은 수준이라고 합니다. 하지만 국내 숲은 77.2%가 30년생 이상으로 노화되어 탄소저감 효과가 떨어지고 있습니다.