안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 청약 다들 이어서 하시나요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택시장도 사이클을 가지고 있는데 장기간에 걸쳐서 변동이 되게 됩니다. 현재 상황이 좋지 않더라도 참고 기다리다보면 시장상황이 변경될 수 있는데 그때가서 다시 납입횟수와 보유기간을 맞추려면 어려우니 크게 부담이 되지 않으신다면 유지하고 계시는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 부동산 중개사 복비 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비는 계산된 금액을 임대인과 임차인 각각 부담하게됩니다. 따라서 별도 협의된 바가 없다면 상기의 경우에는 33만원씩 부담하시는 것이 맞습니다.
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Q. 빌라도 실거래가 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세가 있으려면 실제 매매거래가 이루어져야 하는데, 빌라의 경우 매매가 드물고 동일한 주택도 없어서 시세확인이 어렵습니다. KB시세나 부동산테크 시세가 없으면 기준시가의 126%로 계산할 수 있습니다. 대출을 위한 시세기준으로 한국주택금융공사의 경우에는 KB시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순으로 적용합니다.
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Q. 전입신고가 안 되어 있는 상태로 유지될 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자세한 사정을 알 수는 없으나 a지역 전세가 만료되어 어디론가 이주하셔야 하는 사항으로 이해 했습니다. b지역에 입주가 안된다면 부모님 집으로라도 전출을 하셔야 겠지요. b지역 집 상태를 알 수는 없으나 업무용 오피스텔이라면 권리 유지를 위해 전세권을 설정하시는 것도 방법입니다.
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Q. 아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다. 따라서 가능하다면 아파트로 이사가실 것을 추천 드립니다.
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Q. 부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개인을 통하지 않고 직접거래할 수도 있으나 경험이 많지 않은 분들이 거래하다보면 중요한 항목을 놓치는 경우도 많고 전세사기와 같이 사기를 당하는 경우도 있어 부동산에 대한 지식과 경험이 많지 않은 경우에는 중개인을 통해 거래하시는 편이 좋습니다.
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Q. 외국은 전세없다던데 주거형태가 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국에도 일부 전세제도가 있는 곳이 있으나 대부분의 국가에는 전세제도가 없습니다. 우리나라에 전세제도가 들어 설 수 있었던 이유는 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 전세가 주거사다리 역할을 하다보니 자연스럽게 정착된 사례라고 할 수 있습니다. 서양의 경우에는 월세를 살거나 집값의 대부분을 대출을 통해 구입하는 경우가 많습니다.
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Q. 보통 주상복합이 아파트보다 상승폭이 낮은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받으며 상업지역이나 준주거지역에 지어져 용적률이 높기에 고층으로 지을 수 있습니다. 고층이기에 뷰가 좋고 기둥식 구조로 소음.진동이 덜하고 도심에 위치하고 상가도 있어 생활이 편리합니다. 하지만 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있다보니 대규모에 부대시설이 갖춰지지않으면 선호도가 떨어집니다. 또한 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다.
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Q. 공공분양도 추첨 물량이 있는지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양의 경우 85제곱미터 이하의 경우에는 대부분 가점제로만 청약이 가능합니다. 그러나 85제곱미터 이상의 경우에는 추첨제 물량이 존재 합니다. 모집공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다.
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Q. 부모님 명의 오피스텔 증여가 나은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게서 작년에 증여를 받았다면 10년뒤에 부담부 증여 방식으로 받는 것이 좋지 않을까 생각됩니다. 예를들어 오피스텔가격이 2억이라면 1억은 증여로 1억은 채무이전으로 하게되면 5천만원 공제받으며 1억이하 증여세율 10%를 적용받고, 오피스텔은 가격 상승이 많지 않으니 채무이전에 대해 가격 증가분에 대한 양도소득세만 납입하면 될 것입니다. 당장 받으신다면 부동산으로 받으면 취득세를 내야하니 매각해서 현금으로 증여받으시는 것도 방법이라 생각됩니다. 상황에 따라서 달라질 수 있으니 세무전문가와 상담해보시는 것을 추천드립니다.