안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약으로 월셋집에 거주하시다가 연장하시는 경우, 주택임대차 보호법에 따른 기본 계약기간인 2년 거주를 주장(임차인만 주장 가능)하실 수 있습니다. 이렇게되면 동일한 조건으로 1년 기간이 연장될 수 있는데, 월세도 기존 처럼 후불로 납입하시면 됩니다.
부동산
Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자는 정당한 권리로 주택을 점유하고 있으므로 주택을 보여주기를 거부하는 경우 사실상 이에 대한 대책은 없습니다. 따라서 해외거주자시라면 보증금을 돌려준다고 확답하고 지인이나 부동산등을 통해서 세입자를 잘 달래서 집을 보여줄 수 있도록 설득해야 할 것입니다.
부동산
Q. 월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 가능성이 있는 집이라면 계약하지 않으시는 것이 좋습니다. 언제 경매로 넘어갈지 모르니 마음이 편할 수 없고, 최우선변제로 보증금을 받을 수 있더라도 상당기간 재판과정등을 걸쳐야 할 수 있는 등 여러가지 불편한 사항을 경험하게될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 5월 한국소비자원의 조사에 따르면 결혼식 비용 평균은 전국 2101만원, 서울 강남 지역은 3409만원으로 집계되었으며 가장 비중이 높은 것은 식대였다고 합니다. 이러한 비용은 일반적으로 생각하고 있는 비용인 1천~1천5백만원 보다 훨씬 높은 금액인데, 규정으로 조정할 수 있는 문제가 아니므로 간단한 예식문화가 자리잡기 전에는 비용을 줄이기 쉽지 않아 보입니다.
부동산
Q. 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 세입자의 퇴거에 적극 협조하기 위해 빠른 시일내에 주택을 매매했으므로 이사 비용 등을 부담하지 않으려고 할 가능성도 있을 것으로 생각됩니다. 세입자의 전세만기가 아직 남아 있으며 매매에 협조하는 것은 선택 사항 임 등을 활용하여 이사비용과 이삿짐 보관 비용 등을 요구해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양아파트는 계약금 이후에 중도금 및 잔금 납부시기가 짧아서 전체적인 자금 계획을 미리 세우셔야 합니다. 계약을 체결하고 계약금을 납입하고나면 분양계약서상에 계약금 반환에 대한 약정이 있는 경우를 제외하고, 계약금을 포기하고 분양계약을 해지하지 않는 이상 계약해지가 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 만일 분양업체가 사기나 기망행위 등의 위법사실이 있다면 계약 무효를 주장하여 계약을 해지하고 계약금을 반환 받을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 구입할 때 입지를 따지게 되는데, 기본적으로 생활이 편리한 평지에 남향으로 된 좋은 조망권을 갖추고, 좋은 브랜드이며, 교통, 교육환경, 마트, 병원, 관공서 등 편의시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있고, 인근에도 좋은 아파트들이 들어서 있어 좋은 자원을 공유하며 발전가능성도 있다면 이상적이라고 하겠습니다. 사람에 따라서 선호도가 달라질 수 있는데 살기 편한 것을 중시한다면 편의시설이 인근에 있는 것이 좋고, 아파트 자체의 가치를 중시한다면 개발이나 발전 가능성이 있는 위치를 먼저 봐야 할 것이며, 학교에 다니는 자녀가 있다면 좋은 학교와 교육시설이 있는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 밝혀야 하고, 만일 임대인이나 임차인 모두 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 묵시적갱신이 되어 자동으로 2년간 계약이 갱신되게 됩니다. (단, 2년 경과시) 묵시적 갱신이되면 계약 해지를 통보한 시점으로부터 3개월후에 보증금을 받을 수 있으며 거주하는 기간 동안은 월세를 납부하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게서 계약금을 받는 것을 문의하고 있으므로 집주인이 보증금을 은행에 직접 상환하기 위하여 전세대출 실행은행 담당자를 찾고있는 것으로 판단됩니다. 부동산 담당자에게 직접 확인해 보시는 것이 확실할 것입니다.
부동산
Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임대차계약서 상에 그러한 특약이 있었는지 확인해 보시기 바랍니다. 이는 임대인이 대출을 실행하기 위한 목적일 것인데 특약이 있었다면 대출금액이 어느정도 인지 확인하여 문제될 수준은 아닌지 (보통 대출금과 보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.), 다른 권리관계는 없는지 등을 종합적으로 확인하여 협의해 보시기 바랍니다.