안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 재정 확보를 위해 공시가격 현실화율을 현재의 69%(공동주택 기준)에서 80%로 상향시키는 것을 검토중이라고 합니다. 이렇게 공시가격 현실화율이 올라가면 재산세와 종부세 금액이 늘어나게 되며, 이에 따른 조세 저항이 있을 것으로 예상되지만 정부에서 추진하는 여러가지 사업들을 위해서는 어쩔 수 없는 수순인 것 같습니다.
부동산
Q. 카카오페이 HUG 보증 보험 가입시 집주소
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소가 확실하지 않은 상태에서 집주소를 확인하려면 네이버지도나 다음지도 등을 활용하거나 정부24에서 주민등록 등본을 열람하면 정확한 주소를 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하시면 기존과 같은 조건으로 계약을 갱신할 수 있습니다. 다만, 임대인은 5%의 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 이미 계약갱신청구권을 사용하셨더라도 계약은 양 당사자간의 합의에 의해 이루어지므로 거절하실 수 있습니다. 만일 임대인에게 주택임대차보호법 제6조의3에 기술된 정당한 사유가 있다면 계약이 종료될 수 있습니다.
부동산
Q. 수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출 규제 발표 후 수도권에서의 대출 규모가 축소되다보니 고가 아파트에 대한 거래건수가 감소한 반면 대출로 구입이 가능한 소형 아파트에 대한 거래 건수는 늘어나고 있는 추세 입니다. 아파트 등 주택은 고가이므로 대출을 하지 않고 구입하는 사람들의 숫자는 제한적입니다.
부동산
Q. 오늘 아파트 전세계약 예정인데 급하게 도움이 필요합니다ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말에는 전입세대열람내역서 발급이 불가능하므로, 아파트이고 기존에 세입자가 살고 있는 것이 확인되었다면 임대인에게 기존 임차인의 계약금액과 전입신고일자 등을 확인해보시기 바랍니다. 계약서가 있으면 평일에 주민센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받을 수 있습니다.
부동산
Q. 구리갈매역세권a1 총자산보유기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부 유형으로 청약하신경우에는 입주시 주민등록등본상에 구성될 세대구성원들의 자산만 합산하면 됩니다. 즉, 당첨자와 예비배우자의 자산을 합산하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 경제발전과 더불어 급격한 물가상승을 보여왔는데, 특히 부동산 가격 상승률이 높았으며 인구가 도시로 집중되고 아파트가 주택의 대세로 자리잡으며 인기지역의 경우는 금액이 천정부지로 상승하다보니 전·월세 금액도 집값과 함께 상승하여 청년층의 주거 불안을 가중시키게 되었습니다. 경제가 발전되며 점차 공장자동화와 국제화가 이루어져서 대기업의 해외 진출이 늘어나면서 좋은 직장은 오히려 줄어드는 현상이 나타나서 청년층의 소득이 충분치 않다보니 캥거루족인 늘어나는 등 사회적인 문제가 발생하고 있습니다. 청년들은 집값상승과 불안한 일자리 그리고 미래에 대한 불확실성 등으로 희망을 잃어가고 있으며 그로인해 기성세대와의 단절 및 사회적인 갈등을 일으키고 있는 상황입니다. 기성세대들은 변화된 환경에 놓인 젊은이들의 삶을 이해할 필요가 있고 정부에서도 이를 해소할 방안을 찾아야 하며 소통을 통해 갈등을 풀어나가야할 것입니다.
부동산
Q. 부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시에는 계약서의 내용을 잘 확인해 보셔야 합니다. 특히 특약 조건에 대해서는 꼼꼼히 확인해 봐야 하는데, 이는 일반적이지 않은 사항이 포함될 수도 있기 때문입니다. 기간을 명기하지 않으면 부동산 거래시 하자는 민법상의 조건을 참조하게 되는데, 민법에 따르면 매수인이 사실을 안 날로부터 6개월로 되어 있으므로 누수를 알게 된 날로부터 6개월로 적용할 수 있으므로 누수하자가 발견 되는 경우 10년의 소멸시효 기간까지 배상 요청이 발생할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 무주택으로 청약당첨 후 사실혼인 남편(1주택)과 공동명의 희망 시 적합한 혼인신고 시기??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자격으로 당첨이 되신 경우 이후에 혼인신고를 하더라도 당첨에는 문제가 되지 않습니다. 공동명의로 하기 위해서는 일반적으로 당첨자 신분으로 계약을 진행한 후 소유권이전 등기 전까지만 혼인신고를 하시면 공동명의가 가능합니다. 부부간에는 10년동안 6억원까지 증여세가 공제되므로 이를 고려하여 적절한 시기에 혼인신고를 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세 묵시적갱신 3개월후에 이사가능
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 잘못이 아닌 사유로 인해 침수 및 곰팡이 번식 등 문제가 발생하여 어려움을 겪고 있고 임대인에게 보완 조치를 요구했음에도 보완이 이루어지지 않았다면 소송을 통해 손해배상을 청구할 수 있고 이사를 갈 수도 있을 것입니다. 하지만 현실적으로 소송을 진행하면 시간도 많이 소요되고 비용도 지출되므로 (승소하면 비용을 받을 수는 있습니다.) 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내서 조기 퇴거가 가능하도록 임대인을 압박해보시는 것이 좋을 듯 합니다.