안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 워치는 못차고가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험시에 스마트워치는 가지고 들어갈 수 없습니다. 시험장에 대개 시계가 있기는 하지만 시험장용으로 준비된 것이 아니라서 정확성도 떨어지고 가독성이 않좋을 수도 있습니다. 따라서 문구점 등에서 수험생용 시계(1만~2만원 정도)를 하나 사서 차고 들어가시는 것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쳥약통장을 담보로 대출을 하면 청약통장을 해지하지 않고 유지할 수 있으며 상환하지 않아도 청약 가능합니다. 중도상환수수료도 없고 대출금리도 마이너스 통장보다는 낮습니다.
부동산
Q. 토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역으로 나누어지며, 전용주거지역은 다시 1종과 2종, 일반주거지역은 1종, 2종, 3종으로 나누어 집니다. 1종 전용주거지역은 단독주택 중심, 1종 일반주거지역은 4층이하 저층 주택 중심으로 건축이 허용되고 2종 전용주거지역은 공동주택 중심, 2종 일반주거지역은 중층주택 중심, 3종 일반주거지역은 중.고층 주택 중심으로 허용 되며 전용
부동산
Q. 아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
부동산
Q. 돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장 돈이 없더라도 경제와 부동산에 대한 공부는 기본적으로 하셔야 합니다. 소액으로도 투자할 수 있는 기회가 있을 수 있는데 경제와 부동산의 흐름을 알지 못하면 잘못된 투자를 할 수도 있으니 이를 방지하기 위해서라도 학습을 하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사법 시행규칙 제20조에 "동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다."라고 되어 있으므로 매매계약에 대한 복비만 지급하면 되고 별도로 실비정도 챙겨드리면 될 것입니다.
부동산
Q. 재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여는 어느 단계이든지 가능 합니다. 재건축 주택은 증여 시기별로 증여금액 기준이 달라지는데 뒤로 갈 수록 금액이 높아지고 증여세가 많이 나오므로 가급적 이른 시기에 증여하는 편이 좋습니다. 사업시행 인가와 관리처분 승인 사이에 증여하면 감정평가금액, 일반 분양 이후부터 입주까지는 일반분양가격으로 계산됩니다.
부동산
Q. 금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 좀 선반영된 감이있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세가 변경될 수도 있습니다. 무주택자들은 정부의 임대주택 등을 이용하며 종자돈을 모아서 기회를 봐서 소형 주택부터 구매해야 할것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의해 이루어 집니다.한국부동산원의 인터넷 시세, 국민은행의 인터넷 시세, 공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액), 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액.신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.
부동산
Q. 마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 내장재, 가구, 주방 설비 등 주요 인테리어를 포함하지 않는 마이너스 옵션을 선택한 경우 중도금 대출이 거절될 수도 있습니다. 그러나 일부 은행의 경우에는 마이너스 옵션에서 대출이 가능한 경우가 있으니 사전에 충분히 확인해보시고 결정하시기 바랍니다. 경우에 따라서는 대출금액이나 조건을 조정해서 대출하는 것도 검토해 볼 필요 있습니다.