안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 묵시적갱신으로 갱신된 이후에 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 받을 수 있습니다. 따라서 3개월 이후에는 임대인이 복비를 부담해야 합니다.
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Q. 금리인하가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 전입신고 관련 질문사항이있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태로 와이프분을 세대주로하여 전입신고를 하면 본인은 동거인이 되니 와이프분은 무주택세대주로 청약이 가능합니다.
부동산
Q. 금리가떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 오피스텔 매매가격이 3분기 기준으로 상승세(-0.13% -> 0.05%)로 돌아 섰다고 합니다. 금리인하 기대감과 아파트가격 상승의 영향을 받은 것으로 보이는데, 서울의 오피스텔은 하락에서 상승으로 전환했으나 지방에는 아직도 매물 적체로 인해 하락세를 유지하고 있습니다. 현재 기준금리는 떨어졌으나 대출금리는 떨어지지 않고 있는데, 이는 은행들이 선제적으로 금리를 내렸던데다가 정부에서 가계대출악화를 우려하여 대출을 제한하도록 은행에 압력을 넣어서 입니다.
부동산
Q. 경매중인 시골 공장 지금 상황알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소를 확인하여 등기부등본을 열람하시면 됩니다. 경매가 개시된 경우 등기부 등본상에 경매개시결정등기가 되고 사건번호가 나오는데, 사건번호를 대법원 경매정보에서 물건 검색해보시면 됩니다.
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Q. 전세끼고 매매시 자금조달계획서 언제 제출하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역의 6억이상의 주택인 경우 자금조달계획서를 주택의 계약체결일로부터 30일이내에 실거래 신고를 하며 함께 관할 시군구청에 제출해야 합니다. 직거래 계약인 경우에는 매수인이 직접제출하고 중개계약인 경우에는 공인중개사를 통해 제출합니다. 이를 어길시에는 최대 500만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.
부동산
Q. 생애최초 청약시 무주택세대원 범위가 동거인포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택 세대주는 세대주 및 세대원 모두가 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주로서 배우자 및 배우자, 본인은 직계존비속을 포함하며 동거인은 포함되지 않습니다. 무주택 세대주인 경우에는 공공이나 민간 모두 생애최초 지원 가능합니다.
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Q. 부동산은 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 종류도 다양하고 투자 방법도 다양하므로 어디에 어떻게 투자를 했는지에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다. 예를들어 개발이 불가능한 지역의 맹지 땅에 투자를 했다면 언제까지고 유사한 금액이 유지되어 은행 이자보다도 못한 결과를 가져올 수도 있습니다. 따라서 부동산 관련한 책도 많이 보시고 뉴스나 유튜브 등으로 정보를 많이 얻어서 효율적인 투자가 되도록 노력할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 주택 수 관련 시댁 부모님이 사는 주택도 저희 주택 수에 들어갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자가 별도 세대로 되어있는경우 배우자와 함께 세대를 구성하고 있는 직계존.비속의 집이 합산이 되므로 2주택이 됩니다. 단, 주택을 보유한 부모님이 모두 만65세 이상인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다. (양도세는 만60세 이상) 부모님 연령이 만65세 미만이라 2주택인 경우는 주택이 완공된 후 60일 이내에 분가하게되면 중과세를 피할 수 있습니다.
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Q. 구거에 만 연결이된 땅은 맹지 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구거의 경우 경우에 따라 구거점용허가를 받아 건축허가를 진행시킬 가능성도 있습니다. 토목측량설계사무소를 방문해서 건축을 위한 개발행위가 가능한지 문의해보시기바랍니다.