안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세와 전세중 어느걸로 선택할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7억5천 전세일 경우 복비 상한치는 300만원, 5억/100만원 일경우 복비 상한치는 240만원이 됩니다. 월세 수입이 있고 기준시가 12억 이하 1주택인 경우에는 비과세이지만 2주택 이상일 때는 소득세가 과세 됩니다. (3주택 이상일 때는 모든 월세 수입과 3억 초과하는 비소형임대주택 보증금에 대한 간주 임대료 과세 대상입니다.)
부동산
Q. 도심에 주거시설의 고도제한이 있는 곳도 있다는데 궁극적인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고도제한은 공항 주변이나 군사지역 주변 등에 설정되어 항공기 운항이나 군사작전에 방해되지 않도록 높이를 제한하는 것입니다. 그러나 실제로는 대부분의 아파트가 고도제한이 아니라 용적률(대지 면적에 대해 각층 바닥면적의 합을 몇 %이내로 해야 한다는 규정) 제한에 의해 높이가 결정되는데 지역마다 용적률이 다를 수 있어 층수에 차이가 있는 것입니다.이러한 용적률은 국토의 균형적인 개발을 위한 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 용도지역별로 지자체 조례에 의해 지정되는데, 이러한 규정이 없다면 토지 주인이 이익 극대화를 위해 토지에 꽉차고 높게 건물들어 지어 과도한 인구가 도시에 밀집하여 교통난을 비롯한 각종 사회적인 문제를 일으켜 생활이 매우 불편하게 만들 수 있기에 규제를 하는 것입니다.
부동산
Q. 지역주택조합 아파트가 잘 안되었을때 납부금을 돌려받을방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 분양계약 체결 전에는 포기하게되면 현금 청산을 받을 수 있습니다. 계약 체결이후에는 대부분의 조합원가입계약서에는 탈퇴시기가 정해져 있고 그 시기가 경과하면 탈퇴하고 싶어도 조합의 승인이 없으면 탈퇴할 수 없게 되어 있습니다. 그러므로 분양대금을 납부하지 않으면 납부한 돈을 돌려받기 어려운 상황이 될 수 있습니다. 조합원모집 가입 계약서 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 주담대가 안나오는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 주택이 아니라서 디딤돌대출이나 생애첫 주담대는 해당되지 않습니다. 실시간 조회 가능한 주거용 오피스텔의 경우 2024년 9월 30일부터 오피스텔도 주담대 갈아타기 서비스도 제공 중입니다.
부동산
Q. 전세사기피해자 충족조건은 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 특별법에 의하면 전세사기 피해자 요건은 보증금 5억원 이하(최대 7억원), 경매차익이 10년간의 임대료에 미치지 못하는 경우, 다수의 임차인에게 피해가 발생한 경우, 임대인의 사기의도 등으로 요약됩니다.피해자로 인정되면 최우선변제금을 지급받을 수 없는 피해자들은 경.공매 완료 시점 최우선변제금수준을 최장 10년간 무이자로 대출 받을 수있고, 전세보증금 5억이상의 피해자는 임대인의 전체 세금체납액을 개별 주택별로 나누는 조세채권 안분(임대인 체납이 많아 경공매가 진행되지 않을때 세금체납액을 임대인 보유 주택별로 나누어 경매하는 것)을 통해 지원합니다. 피해 임차인이 거주중인 주택이 경.공매되면 피해 임차인에게 우선매수할 권한을 부여하며, 피해자가 HUG에 신청하면 HUG에서 법무사 등 전문가와 연계해 경공매 절차를 대행하고 수수료도 70%지원하며, 경매로 낙찰 받을 경우 지방세 감면, 구입자금 대출 지원 등의 혜택이 부여됩니다. 매수를 원치 않을 때는 LH에 우선매수권을 양도한 뒤 LH가 공공임대로 활용하게 됩니다. 피해자들은 최장 20년간 무이자 분할 상환이 가능하고 연체정보 등록.연체금 부과가 면제됩니다. 또한 피해자들은 LH가 제공하는 공공임대주택에서 기본 10년동안 거주하고 더 거주하기를 원하면 시세 대비 낮은 비용으로 최대 10년 더 거주할 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 월세 가격이 가파르게 오르고 있다고 하던데 무슨 이유로 이럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 집값 오름세가 둔화되었습니다. 반면 월세는 계속해서 상승을 하고 있는데 이렇게 상승하는 이유는 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가 강화된 대출규제로 인해 전세대출 문턱이 높아져 월세로 갈아타는 수요가 늘어서 더욱 상승세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 수도권 아파트 월세지수는 118.9로 역대 최고치를 기록했다고 합니다.
부동산
Q. LH 청약시 60세 이상 부모님 자가 소유는 무주택이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별주민등록표상에 등재)하고 있는 자에 한해 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득)의 120퍼센트 이하일 것을 만족하는 경우 국민주택과 민영주택 모두 청약에서 무주택으로 산정하게 됩니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신전? 전세 계약 증액 요청 건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 이루어진 상태에서는 증액 요구를 거절하실 수 있으며, 증액요구를 거절한다고 계약이 무효로 되지는 않습니다. 상기의 사항은 주택임대차 보호법으로 보호 받는 것임을 임대인에게 알리고 잘 협의를 하셔서 전세대출에 대한 집주인의 동의를 받으시기 바랍니다. 임대사업자는 의무적으로 보험에 가입하는 것이므로 이와 별도로 가입하시는 것도 가능하며 유효합니다.
부동산
Q. 국민임대아파트 자격요건에 대해서 물어봐요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트 입주조건에 자동차는 3,708만원 (연 10% 감가상각 적용) 조건이 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역인 경우에는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.현재 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지 등에 설정되어 있는데, 서울전역 개발제한구역과 경기 하남시 감일,감북동 등을 추가로 지정하기로 하였습니다.