안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 단지는 아파트에 비해서 선호도가 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 특히 신축 빌라의 경우에 거래 건수가 부족해서 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다. 단지가 좀 큰 빌라같은 경우에는 사정이 좀 낫기는 하지만 아파트 보다는 선호도가 떨어집니다.
부동산
Q. 청약을 하려했는데 예치금이 부족해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택 청약인 경우이고 주택청약종합저축을 사용 중인 경우에는 모집 공고일 당일까지 예치금을 납부해야 하고 그외의 통장을 사용하는 경우에는 모집 공고일 전날까지 예치금을 납부해 두어야 합니다.
부동산
Q. 전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세잔금 중 일부를 타인이 지급해도 상관 없습니다. 하지만 문제가 생기지 않도록 사전에 양해를 구하고 문자나 계약서 특약 등으로 관련 근거를 남겨 놓으시기 바랍니다. 잔금 수령에 대한 영수증도 받아 놓으시기 바랍니다.
부동산
Q. 분양가 상한제 아파트 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제 실거주 의무는 즉시 적용되어 왔으나 (바로 5년 거주) 올해 3년간 유예안이 국회를 통과해서 3년간은 전세등을 놓을 수 있게되었습니다. 3년이라는 애매한 기간 때문에 전세를 줄때 반드시 기간을 명시해야 하게 되었습니다.
부동산
Q. 부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 부산 뿐만 아니라 전국의 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르러 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 (지자체 조례에 따라 조정) 매년 2회 이내 지속적으로 부과 될 수 있습니다.
부동산
Q. 재건축 아파트나 지역에 신탁회사와 연계하면 속도가 빨라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁회사가 재개발을 추진하게되면 사업시행자가 조합대신 신탁사가 되므로 추진위원회와 조합설립 절차가 필요 없기에 신속히 진행이 가능합니다. 또한 시공사가 아닌 신탁사가 사업비를 조달할 수 있으므로 시공사는 단순히 공사만 추진할 수 있기에 사업비를 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 금융기관의 추진으로 투명한 사업관리가 가능하고 부동산 전문가를 통한 사업관리가 가능합니다.
부동산
Q. 임대아파트 중에 공공임대와 민간임대의 차이가 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 유형은 크게 공공임대와 민간임대로 구분되는데, 공공임대는 LH(한국토지주택공사), SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 가 있습니다. 국민임대주택은 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다. 국민임대아파트의 경우는 국가차원에서 실시하는 정책으로 경제 취약 계층의 안정적인 주거 환경 마련을 돕는 것을 목적으로 하는데, 자산과 소득 등 요건 충족할때 무주택 세대 구성원으로 신청이 가능하고 저렴한 보증금과 월세로 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다.
부동산
Q. 최근에 주택청약이 금액이나 기준이 바뀌었다고 들었는데... 둘 중에 뭐가 더 나은가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."주택공급에 관한 규칙"이 올해 11월에 개정 예정이므로 11월 이후 부터는 공공주택의 당첨확률을 높이기 위해서는 저축액을 25만원으로 상향할 필요가 있습니다. 어느 경우이든 기본적으로 2만원 이상은 납입하셔야 되며, 가입기간과 특정 납부금액을 맞추는 것이 중요한 민영주택의 경우에는 청약직전에 한번에 입금할수 있지만, 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 매달 10만원씩 저축을 하는게 유리한데 11월부터는 25만원씩 저축해야 유리합니다.
부동산
Q. 다자녀 특별공급에서 청약일 전에 청약예치금 채워 넣어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택청약이 아닌 민영주택의 청약인 경우에는 납입횟수는 포함하지 않기 때문에 청약공고전일까지 지역별 최소예치금만 채워넣으면 청약이 가능합니다
공인중개사 자격증
Q. 중개사법에서 분양권 전매 시 중개보수 산출할 때의 요소 중 확장비용, 프리미엄은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무가 없는 경우에는 분양권 전매가 가능한데, 분양권 전매시는 매도자가 납입한 금액에 프리미엄을 더한 금액을 기준으로 계산하게 됩니다. 확장비용이란 것은 매도자가 선택한 옵션으로 발코니확장을 말하는데 옵션 비용에 프리미엄(권리금 비슷한 개념의 금액) 을 계약금과 중도금(중도금 지불한 경우)에 더한 금액을 지불하게 됩니다.