안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약 예금 통장을 유지하는게 좋을까요? 아니면 해지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 투자는 장기적으로 봐야합니다. 당장은 규제가 심하고 상황이 어려월 보일 수 있지만 시간이 지나면 다시 좋아질 수도 있으니 크게 부담이 되는 상황이 아니라면 유지하시는 편이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 주거공용면적은 어떤 부분을 말하는 면적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등을 말합니다. 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로하여 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미하는 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 것이 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
부동산
Q. 청약통장은 뭐에쓰는건가요? 그리고 청년드림주택청약 통장으로 변경하는게 좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 국민주택과 민영주택을 분양하거나 임대하는 경우 필수요건이나 순위 또는 가점의 기준이 되는 저축상품입니다. 청년주택드림 청약통장은 청년들의 내집마련을 돕고자 정부에서 내놓은 것으로서 만19~34세 무주택자이며 연 소득 5000만원이하인 경우 가입 가능하며, 1년간 가입하고 해당통장으로 청약에 당첨된 청년에게 최저 2.2%금리 (최대 3.6%)로 최장 40년동안 분양가 80%까지 대출이 가능합니다. 대출요건은 청년주택드림 청약통장에 가입한지 1년이상, 1000만원이상 납입, 만39세 이하 무주택자 연소득7000만원이하 (기혼 1억원) 이며 분양가 6억이하, 전용면적 85m2이하 주택에 대해 청약 가능하고, 결혼시 0.1%, 최초 출산시 0.5%, 추가 출산시 1명당 0.2% 포인트 추가로 우대금리 적용합니다. 일반주택청약종합저축통장 가입자는 은행에 전환신청하면 되고 전환시 기존 청약통장의 기간, 금액, 납입횟수를 인정 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
부동산
Q. 올해 서울 부동산 착공이 많이 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 9월까지 한국토지주택공사의 주택 착공 실적이 연간 목표치의 6%에 불과하다고 합니다. 목표치 5만120가구에 비해 실적이 2946가구로서 연말까지 계획을 달성하기는 어려울 것 같은 상황입니다. 이는 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 공사 포기 및 선별 수주 등과 무관하지 않은 것으로 보입니다.
부동산
Q. 정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.그러나 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 무주택 세대주가 되려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구집에 전입하여 세대주로 되려면 일단 전입신고를 하고 세대주분리 신청을 하시면 됩니다.먼저 전입신고를 하면 동거인이자 세대구성원이 되는데, 이후 신분증과 도장 지참하여 (기존 세대주 신분증과 도장도 지참)행정복지센터를 방문하시거나 정부24에서 세대분리를 신청하시면 세대주가 될 수 있습니다. 단독세대주가 되면 청약도 가능합니다.하지만 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하시기 바랍니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 이는 지방자치단체의 판단에 따라서 달라질 수도 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 월세 만료가 4개월 남았는데 계약 종료 전에 방을 빼면 저한테 불이익같은게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료전에 임차인의 사정으로 나가게 되는 경우에는 계약종료시까지의 월세와 관리비를 부담해야 합니다. 임대인과 협의가 되는 경우에는 후속세입자를 구해주고 복비를 부담하는 정도로 협의할 수도 있는데, 후속세입자 입주시까지는 월세와 관리비를 부담해야 합니다. 기간은 현지 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 공부를 하고 싶은데요......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자관련한 상식이나 용어등을 확인하시려면 먼저 도서관에 가서 부동산관련 서적을 빌려서 보거나, 예스24, 인터파크 등에서 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어와 상식을 습득하실것을 추천 드립니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.