안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 올해 서울 부동산 착공이 많이 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 9월까지 한국토지주택공사의 주택 착공 실적이 연간 목표치의 6%에 불과하다고 합니다. 목표치 5만120가구에 비해 실적이 2946가구로서 연말까지 계획을 달성하기는 어려울 것 같은 상황입니다. 이는 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 공사 포기 및 선별 수주 등과 무관하지 않은 것으로 보입니다.
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Q. 정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.그러나 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
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Q. 무주택 세대주가 되려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구집에 전입하여 세대주로 되려면 일단 전입신고를 하고 세대주분리 신청을 하시면 됩니다.먼저 전입신고를 하면 동거인이자 세대구성원이 되는데, 이후 신분증과 도장 지참하여 (기존 세대주 신분증과 도장도 지참)행정복지센터를 방문하시거나 정부24에서 세대분리를 신청하시면 세대주가 될 수 있습니다. 단독세대주가 되면 청약도 가능합니다.하지만 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하시기 바랍니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 이는 지방자치단체의 판단에 따라서 달라질 수도 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 월세 만료가 4개월 남았는데 계약 종료 전에 방을 빼면 저한테 불이익같은게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료전에 임차인의 사정으로 나가게 되는 경우에는 계약종료시까지의 월세와 관리비를 부담해야 합니다. 임대인과 협의가 되는 경우에는 후속세입자를 구해주고 복비를 부담하는 정도로 협의할 수도 있는데, 후속세입자 입주시까지는 월세와 관리비를 부담해야 합니다. 기간은 현지 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 부동산 공부를 하고 싶은데요......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자관련한 상식이나 용어등을 확인하시려면 먼저 도서관에 가서 부동산관련 서적을 빌려서 보거나, 예스24, 인터파크 등에서 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어와 상식을 습득하실것을 추천 드립니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
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Q. 빌라 는 왜 가격이 안오르는 건가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 주변 인프라도 부족하고 가격방어가 잘 되지 않는데다 특히 신축인 경우 가격을 알기힘든점을 이용해 전세사기에 이용되다보니 인기가 크게 떨어져서 수요가 줄어들어 가격이 잘 오르지 않고 있습니다. 앞으로 정부에서 주거 대책중 하나로 이용한다고 하니 잘 진행되면 좋아질 수도 있을 것입니다.
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Q. 농지강제이행금이 날아와서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 농업경영에 이용하지 않으면 처분명령을 받게되고, 그래도 이행하지 않으면 농지 소유주에게 이행강제금이 부과됩니다. 이행강제금은 해당 농지 감정가격 또는 개별공시가 중 더 높은가액의 100분의 25에 해당하는 금액이 부과됩니다. 처분명령이 이행될 때까지 매년 1회 부과 징수할 수 있으므로 처분을 하시거나 경작을 하셔야 합니다. 한국 농어촌공사와 매도위탁계약을 체결하면 계약기간동안 농지처분 명령이 유예되니 문의를 해보시기 바랍니다.
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Q. 국민임대 신청하려 하는데 부모님과 함께 살고 있습니다. 세대분리에 대해 궁금한점이 있어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리를 하지 않으면 본인과 세대원 모두의 소득이 소득기준 대상이 되므로 현실적으로 국민임대에 들어가기가 어렵습니다. 세대분리를 하려면 거주독립과 생계독립이되어야 하는데, 빌라의 경우 거주독립을 위한 공간분리가 쉽지 않아서 인정 받기가 쉽지 않아 보입니다.
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Q. 잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잡종지는 여러 용도로 사용이 가능하며 대지로의 변경이 비교적 용이하여 대지만큼 가격이 비싸고 인기도 높은 지목입니다. 주택, 공장, 상가도 건축이 가능하며 개발 허가 필요없이 건축 허가만 받으면 건축이 가능 합니다.