안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라매매 가계약금 돌려 받을수 잇나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 신속히 연락해서 잘 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 내수가 안 좋은데 비교적 비싼 똘똘이 주택들의 매수자들은 영향이 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산가들의 경우에도 일부를 제외하고는 대출규제의 영향을 받기에 초고가 아파트 거래비중이 많이 줄어든 반면 중저가 아파트는 거래 비중은 적게 줄어들었다고 합니다. 우리나라는 현재 내수 경기가 좋지 않아 금리를 내려야 하는데 주담대와 가계대출 등을 우려하여 한은에서 금리에 고심중인것 같습니다.
부동산
Q. 몇 십억 부동산을 구매할 때 할인이??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시는 현금을 송금해서 거래하는 것이 원칙이며 카드로 계산하지 않습니다. 따라서 기본적으로 현금 할인 개념이 없습니다.
부동산
Q. 다주택자는 집을 사면 안되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 2주택인 경우에는 크게 과세가 되지는 않습니다. 규제지역이 아닌 경우 신규주택 취득 후 3년내 기준주택을 매도하게되면 양도세 비과세 (기존주택 1년 이상 보유) 를 받을 수 있습니다. 또한 종부세도 기본공제 12억까지 받을 수 있습니다. 그러나 단순히 한채 더 사서 3년을 초과하여 계속 보유하시게되면 양도세가 과세 되며, 조정대상지역인 경우 기본세율에 20%가 더해진 세율을 적용받습니다. 지방의 3억이하 아파트 또는 주택인 경우에는 양도세 중과가 배제 됩니다. (비과세 아님)
부동산
Q. 기준금리 인하하면 국내 수도권 아파트 다시 상승할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한은에서 통화정책이 완화가 되면 수도권 집값이나 가계대출을 자극할 수도 있어 금리인하에 고심중에 있는 것 같습니다. 현재도 수도권 아파트 거래량은 줄었지만 가격은 계속 상승세에 있으므로 금리인하에 관계없이 당분간은 현 추이가 유지될 것으로 보입니다.
부동산
Q. LH 임대 아파트에 차량 소유자가 억대 차량을 소유한 자가 임대 아파트에 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대아파트의 경우 가능한 자동차가액은 조건에 따라서 3708만원~4450만원까지 이므로 억대 차량을 보유한 경우 입주가 불가능 할 것입니다. 그러나 현재 조건은 계약만료전 입주자 자격 조회기간에만 고가 차량을 보유하지 않으면 되기에 고가의 수입차를 보유한채 살고 있는 사람들이 다수 존재하는 실정입니다.
부동산
Q. 전세랑 월세를 선택할 때 어떤 것을 고려해야손해를 덜 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것을 선택하는 것이 좋을지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면, 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 월세보다는 전세가 좋을까요...?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 월세가 달마다 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 본인의 상태에 맞추어 결정하시는 것이 좋겠습니다.
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Q. 서울외 지역에 미분양아파트는 왜증가추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대단위의 주택으로서 건설하데 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 따라서 이러한 아파트들이 건축되고 있는 한 미분양은 줄어들기가 힘든 상태 입니다. 그러나 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
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Q. 바닷가 아파트의 단점은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 아파트의 장점은 무엇보다도 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.