안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 땅은 본인소유인 무허가 주택에 입주권2장이 나온다면 이게 좋은건가요
재개발에서 입주권이 2장 나온다는 말은 소유한 부동산 가치나 주거용평이 기준이상이 되는 경우 1+1방식으로 입주권을 득할 수 있는 제도를 말합니다.그러나 아직 감정평가나 조합원 분양신청 단계가 아니라면 아직 정확히 알 수는 없습니다.입주권도 얼마든지 매매가 되고 있습니다, 필요하다면 입주권상태에서 현금화 할 수 있습니다 대신 조합원 자격을 양도하는 것입니다.조합원 입주권은 우선 일반인들이 청약을 통해 신규아파트를 매수하는 것에 비해 이미 분양을 확정지은 것이나 다름없습니다.분양가도 일반 분양가보다 적고 경우에 따라 좋은 층배정이나 약간의 전자제품 무상설치도 있을 수 있습니다.물론 이점도 본인 주택의 평가에 대한 입장이 다를 수 있으므로 무조건 이익이라고 단정할 수는 없습니다
부동산
Q. 연립빌라는 어떻게 생긴건가요? 그냥 주택인가요?
연립이나 빌라는 공동주택의 유형입니다주소에는 지번방식과 도로명 방식이 있는데 번지수와 동호수만 정확하면됩니다그러나 더 쉽게 알아보도록 보통 괄호하여 연립이나 빌라명을 적습니다.단독주택이라면 당연히 고유명칭이 없으니 번지수까지 필요하다면 호실번호까지 적으면 되겠습니다
부동산
Q. 전세2년연장하려는데 2개월남은상황에서 1억(30프로)인상안해주면 본인이 들어오겠다는 문자를 보내왔습니다.
만기 2개월전까지 통지하는 것에는 문제가 없습니다.본인 거주로 인한 계약종료의 통지 또한 위 기간과 같습니다.단 갱신청구권사용시 적용하는 인상율을 초과하는 것을 수용하지 않을 경우 본인이 입주하겠다는 것은 약간은 꼼수가 보이지만 본인 거주를 이유로 계약종료를 통지한다면 하자는 없으므로 좋은 이사지를 찾아야 겠습니다
부동산
Q. 무주택 기준이 되는지 궁굼합니다..
상속주택은 동일하게 분배되었다면 연장자의 주택 수에 들어갑니다따라서 지분이 가장 큰 어머니가 주택을 보유하였을 것으로 예상되며,그렇다고 하더라도 예기치 않은 상황으로 인정하여 5년간은 주택 수에서 제외됩니다더 상세한것은 구체적인 사실관계를 제시하여 세무전문가와 상담하실 것을 추천합니다
부동산
Q. 부동산 전세이사중 공인중개사에게 복비줄때 현금영수증 가능한지 궁금합니다.
현금영수증은 통상 중개수수료 수수후 중개사가 온라인으로 발급합니다영수증 실물이 없다고 하여도 국세청에 자동 신고됩니다발급이나 누락 여부는 중개사분에게 확인하셔도 좋습니다