안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 늦은 밤, 비건 야식 파는 식당이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 지역에서 새벽까지 비건 메뉴를 전문으로 파는 식당을 찾는 것이 쉽지 않다고 생각됩니다.하지만 몇 가지 방법을 통해 비건 야식을 찾아보실 수 있습니다. 일반적인 배달 앱 에서 '비건' 또는 '채 식' 키워드로 검색해보시면, 비건 전문점은 아니더라도 일부 메뉴를 비 건으로 제공하는 식당들이 있을 수 있습니다. 특히 파스타, 샐러드, 또는 일부 퓨 전 음식점 등에서 비건 옵션을 제공하는 경우가 있습니다.서울에는 비건 요리를 전문으로 하거나 비건 메뉴를 제공하는 곳들이 있습니다. 예를 들어, 이태원이나 도산에 위치한 '몽크스 부처'같은 곳은 고급스러운 분위기에서 비건 파인 다이 닝을 즐길 수 있다고 합니다. 사당 역 근처의 '남미 플랜트 랩'은 비건 불모지에서 든든히 자리를 지키고 있는 곳이라고 합니다. 마 포 역 근처의 '베이스이즈나이스'나 망원 근처의 '어라운드 그린' 같은 곳도 비건 맛집으로 알려져 있습니다.이곳 들 이 새벽까지 영업하는 지는 배달 앱 을 통해 확인해보셔야 합니다.야식 배달은 주로 자정 전후에 마감하는 경우가 많아, 새벽 시간 까지 운영하는 곳은 찾으려면 배달 앱 의 영업 시간 정보를 꼼꼼히 확인하거나 직접 전화 문의를 해보시는 것이 좋습니다.맛있는 비건 야식 메뉴로는 다음과 같은 것들을 고려해 볼 수 있습니다.비건 라면 / 컵 라면 : 풀무 원 지구 식단 로스팅 정면처럼 비건 인증을 받는 라면들이 있습니다.야식으로 부담 없이 즐기기 좋습니다. 또한 삼 육 식품 에서 나온 감자라면 컵이나 팟 타이 맛 컵라면도 비건 야식으로 추천되기도 합니다.식물성 가공육 활용 메뉴 : 몽크스 부처처럼 비건 치킨, 비건 패 티 햄버거, 비건 꿔바로우 등 식물성 가공육을 활용한 메뉴들도 있습니다. '식물 치고는 대단 하잖아?라고 감탄할 만한 맛을 낸다고 하니 시도해 보시는 것도 좋겠습니다.간 편 비건 식품 : 비건 마라상쿼, 콘치즈마요, 비건 브라우니 등 간편하게 즐길 수 있는 비건 식품들도 야식으로 고려해 볼 만합니다.두부 요리 : 두부 두루치기 처 럼 두부를 활용한 요리도 든든하고 건강한 야식이 될 수 있습니다.두부는 단백질도 풍부하여 좋습니다.결론적으로 늦은 밤에도 죄책감 없이 맛있는 비건 야식 찾으셔서 편안하고 행복한 시간 보내시기를 바랍니다.
Q. 전세 계약한지 6개월 넘었는데 전세 대출이 가능 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 하신 지 6개월이 넘으셨는데 전세 대출이 가능한지 궁금해 하시는 사항입니다.일반적으로 전세 대출은 계약 체결이나 시점이나 잔금일 전후로 신청하는 경우가 많습니다. 주택 도시 기금의 버팀목 전세 자금 대출 같은 정부 지원 상품의 경우, 대출 실행 가능일 이 임대차 계약서 상 잔금 지급 일과 주민 등록 등본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내인 경우가 많습니다. 카카오 뱅크의 경우, 잔금일 30일 전부터 15일까지 신청 가능하다고 안내하고 있기도 합니다.다만, 계약 후 6개월이 지난 시점에서 새로운 전세 대출을 신청하는 것은 일반적인 전세 대출 상품의 신청 기한을 넘겼을 가능성이 있습니다. 하지만 개별 금융기관의 상품이나 특정 상황에 따라 가능 여부가 달라질 수도 있습니다.따라서 말씀 하신 분의 정확한 상황과 조건에 맞는 대출 상품이 있는지 확인하시려면, 주거래 은행이나 주택 도시 기금 등 금융기관에 직접 문의하시는 것이 정확합니다. 상담을 통해 현재 계약 상태와 필요하신 자금 규모 등을 말씀하시면, 가능한 대출 상품이 있는지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 자세히 안내 받으실 수 있습니다.
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH 청약에 당첨된 후에 계약을 포기하게 되면 불이익이 발생할 수 있습니다 가장 큰 불 익은 당첨 사실이 기록되어 일정 기간 동안 다른 주택 청약 신청에 제한이 생길 수 있다는 점입니다. 청약에 당첨되면 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자 명단에 이름이 오르게 되며 이 기록 때문에 향후 청약 시 제한을 받을 수 있습니다.일반적으로 다음과 같은 내용이 포함 될 수 있습니다.재 당첨 제한 : 당첨된 주택의 종류 및 지역에 따라 일정 기간 동안 분양 주택(분양 전환 공공 임대 주택 포함)의 당첨자로 선정될 수 없게 됩니다.예를 들어, 투기 과열 지구나 청약 과열 지역에서 공급되는 주택에 당첨된 경우 최대 10년간 재 당첨 제한이 적용될 수 있습니다. LH국민임애 등 공공 임대 주택의 경우에도 당첨 포기 시 향후 신청에 불이익이 있을 수 있습니다.청약 통장 효력 상실 : 당첨자로 선정되면 청약 통장의 효력이 상실되어 다시 사용하기 위해서는 신규 가입해야 합니다.가점이 깍 이는 불이익은 주로 민영 주택의 가점 제 청약에서 발생하며, LH 등 공공 주택은 가점 제 보다는 소득,자산, 거주 기간 등 자격 요건을 중심으로 당첨자를 선정하는 경우가 많습니다. 하지만 당첨 사실 자체로 인해 향후 공공 주택 청약 시 불이익이 발생할 수는 있습니다.불이익을 최소화할 수 있는 방법은 사실상 당첨 발표 이후에는 제한적입니다. 당첨자로 선정되는 순간 기록이 남기 때문입니다. 다만, 서류 제출 기간 내에 서류를 제출하지 않으면 청약 포기로 간주되기도 합니다. 하지만 이 역시 당첨 기록이 남는 결과를 초래하며, 재 당첨 당첨 기록이 남는 결과를 초래하며, 재 당첨 제한 등의 불이익을 피하기는 어렵습니다.부부인 경우 남편의 청약 통장으로 주택 청약이 당첨되었고 포기했다면 아내의 청약 통장도 청약 재 당첨 제한을 적용 받게 됩니다.
Q. 부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 프로 젝 트 파이낸싱(PF, Project Fiancing)은 일반적인 기업 대출과는 조금 다른 방식의 자금 조달 방법입니다.부동산 PF는 기업 자체의 신용이나 담보에 기대어 자금을 빌리는 것이 아니라,특정 부동산 개발 사업 자체에서 발생할 것 으 로 예상되는 미래의 현금 흐름과 해당 사업의 자산, 그리고 사업 자체의 리 스 크 를 평가하여 자금을 조달하는 방식입니다.쉽게 말해, 건물을 짓거나 대규모 개발 사업을 할 때, 그 사업을 통해 미래에 벌어 들일 돈( 예:완공 후 분양 대금, 임대 수익 등)을 담보로 돈을 빌리는 것이라고 생각하시면 됩니다. 이는 대규모 부동산 개발 사업에서 자금을 마련하는 데 중요한 역할을 합니다.건물이 다 지어지고 나면, 입주자나 분양 받은 사람들이 내는 잔금을 받아 PF 대출금을 갚고 남은 수익을 실현하게 되는 구조입니다.
Q. 디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2023년 7월에 OECE /G20 포괄적 이행 체계(IF)가 15차 총회를 열고 138개 회원국 승인을 받은 디지털 성명 문을 발표했었습니다. 디지털 세는 기본적으로 구글, 페이스북, 아마존과 같은 다국적 디지털 기업이 서비스를 제공하는 국가에서 물리적인 고정 사업장 없이도 상당한 매출을 올리는 것에 대해 세금을 부과하려는 새로운 형태의 세금입니다. 현재의 법인세는 기업이 물리적 고정 사업장을 어디에 두었는지 를 기준으로 부과되기 때문에 , 온라인 서비스 기업은 서비스를 제공하는 국가에 고정 사업장을 두지 않아도 운영이 가능하다는 특성 때문에 과세의 어려움이 있었습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 OECD와 BEPS포괄적 이행 체제를 중심으로 디지털 세 도입에 대한 논의가 이루어지고 있으며, 매출액에 일정 비율을 부과하는 방식 등이 논의되고 있습니다. 디지털 세 도입 논의의 주요 초점은 다국적 디지털 기업의 소득에 대한 과세 형평성을 높이는 데 맞춰져 있습니다. 이는 주로 디지털 경제 분야에 관련된 내용이며, 투자 심리 등에 직접적으로 영향을 미칠 것이라는 구체적인 내용은 확인하기 어렵습니다.물론 경제 전반의 세금 정책 변화는 간접적으로 다양한 분야에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 디지털 세의 설계 목적과 과세 대상이 부동산 시장과는 직접적인 연관이 적기 때문에, 디지털 세 도입 자체가 우리나라 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 것으로 보기는 어렵습니다.현재 디지털 세 관련 논의는 큰 틀은 마련되었으나 국가 별 쟁점에 대한 최종 합의가 이루어지지 않은 상태로 진행되고 있습니다. 앞으로 논의가 더 구체화되고 실제로 세금이 도입될 때, 그 방식이나 세율 등에 따라 예상치 못한 간접적인 영향이 발생할 가능성도 배제할 수는 없을 것입니다 하지만 현재로서는 디지털 세 도입이 부동산 부동산 시장에 직접적인 영향을 줄 것이라고 단정하기는 어렵습니다.결론적으로 디지털 세 도입은 분명 콘텐츠 시장의 판도를 바꾸는 중요한 변화입니다. 그렇지만 부동산 시장에 직접적인 영향을 준다는 어려울 것으로 보이지만 좀 더 상황을 봐야 할 듯합니다.