안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.외국인도 면세점에서 온라인 주문이 가능한가요? ==>네, 외국인들도 면세점에서 온라인으로 주문이 가능합니다. 해외로 출국하거나 국내로 입국하는 내.외국인 모두 롯데 면세점과 같은 면세점 이용이 가능하며 온라인 주문 또한 지원하고 있습니다. 특히, 해외에 거주하는 외국인들에게 국산 면세품을 온라인으로 판매하는 '역 직구' 서비스도 시작되었습니다. 온라인 면세점에서 주문한 상품은 출국 장 또는 입국장에서 수령할 수 있습니다.외국인들의 온라인 주문 비율인 높은가요?, 아니면 오프라인 수익이 더 큰 상황인가요?==>최근 면세 업계는 온라인 판매를 통해 새로운 돌파구를 찾으려 노력하고 있습니다. 코로나 19의 영향으로 외국인 관광객이 급감하면서 면세점의 매출에 큰 타격이 있었고, 특히 오프라인 매장은 방문객 수에 비해 매출 증가 폭이 제한적인 것으로 나타났습니다. 외국인 관광객들의 면세점 방문 비율 자체도 27.4%에 그치는 등, 이전에 외국인 쇼핑의 중심지였던 면세점의 인기가 예전 같지 않습니다.이러한 상황에서 면세점들은 온라인 채널을 강화하며 위기 극복을 시도하고 있습니다. 일부 면세점에서는 오프라인 판매가 보다 온라인 판매가 가 더 저렴하게 책정되는 경우도 있어 온라인 구매를 유도하기도 합니다.따라서, 현재는 외국인 관광객의 오프라인 방문에 줄어들면서 면세점들이 온라인 판매를 활성화하고 있는 추세이며, 앞으로 온라인 주문의 비중이 더욱 중요해 질 것으로 보입니다. 명확하게 "온라인 주문 비율이 오프라인 수익보다 높다"고 단정하기는 어렵지만, 면세점들이 온라인 사업에 큰 기대를 걸고 있으며, 오프라인 수익의 성장세가 제한적이라는 점을 고려 할때 온라인의 중요성이 커지고 있다는 할 수 있습니다.
부동산
Q. 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 용어들이 생소하고 어렵게 느껴지는 것은 너무나 당연한 일입니다.말씀 하신 대로 공공주택 공동 분양 청약 과정에서 등장하는 '융자 금'은 주로 금융기관에서 주택 구매를 위해 빌리는 '대출 금'을 의미합니다.부동산 거래에서 흔히 '주택 담보 대 출'이라 고도 불립니다. 계약금( xx원) :청약에 당첨되신 후, 가장 먼저 계약을 체결할 때 납부하는 초기 금액입니다. 이는 주택 가격의 일정 비율(예: 5~20%)을 차지하며, 이 금액을 내면 계약이 확정됩니다.잔금( xxx원) : 잔금은 계약금을 제외한 나머지 주택 구매 비용을 의미합니다. 보통 말씀하신 분 대로'입주 후 90일 '과 같이 특정 시점(보통 입주 시점)에 치르게 됩니다. 이때 필요한 자금을 마련하기 이해, 본인의 현금과 함께 금융기관에서 받은 '융자 금(주택 담보 대출)'을 활용하여 잔금을 납부하게 됩니다.융자 금 (xxx원) :네 본인께서 이해하신 대로 융자 금은 매달 정기적으로 갚아나가게 됩니다. 주택 담보 대출을 받으면, 약정 한 기간(예 :10년, 20년, 30년)동안 원금과 이자를 합한 금액을 매월 금융기관에 상환해야 합니다. 이것을 '원리 금 상환'이라고 합니다.결론적으로, 계약금은 맨 처음에 내고, 잔금은 입주 시점에 본인 현금과 대출 받은 융자 금을 합쳐서 내며, 그 융자 금은 입주 후에 매달 조금씩 갚아나가는 구조라고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 임대차 계약서를 작성하실 때 반드시 인감도장이 필요하지는 않습니다. 서명으로도 계약의 효력을 인정받을 수 있습니다.우리 민사소송법에서는 사 문서의 진정함을 추정할 수 있는 요소로 서명, 날인(도장을 찍는 것), 그리고 무인(지장)을 모두 인정하고 있습니다.따라서 임대차 계약 시에도 인감도장이나 막 도장(일반 도장) 사용에 문제가 없으며, 도장이 없다면 서명 만으로 진행하셔도 무방합니다. 중요한 것은 계약 당사자의 본인 확인과 계약 의사의 명확한 확인 입니다.따라서 임대차 계약 연장이시라면, 굳이 도장을 가지러 가시는 수고를 하지 않으셔도 괜찮습니다. 서명으로 안정하게 계약을 진행할 수 있습니다. 부동산에서도 도장이 없으면 서명으로 계약을 진행합니다.
부동산
Q. 민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.민생 회복 소비 쿠폰(민생 회복 지원금)은 최근 경제 불황에 대응하고 소비를 촉진하며 소상공인들을 지원하기 위해 시행된 제도입니다.이 소비 쿠폰은 주로 다음 기준에 따라 사용처가 정해집니다.민생 회복 지원금 사용 가능 업종 및 매장 :가장 중요한 기준은 연 매출 30억 원 이하의 소상공인이 운영하는 매장입니다. 정부의 정책 기조가 영세 소상공인의 매출을 돕는 데 있기 때문에, 이 기준을 충족하는 곳에서 사용하실 수 있습니다. 즉, 어떤 업종이든 해당 매장의 연 매출이 30억 원을 넘지 않는다면 사용이 가능합니다.민생 회복 지원금 사용 제한 업종 및 매장 :민생 회복 지원금은 일부 업종 및 대형 매장에서는 사용이 제한됩니다. 이는 대기업이나 일부 특정 업종으로 자금 쏠림 현상을 방지하고, 지원금의 본래 목적인 소상공인 지원과 지역 경제 활성화에 집중하기 위함입니다. 정확히 어떤 업종이 제한되는지는 구체적인 목록이 없지만, 주로 아래와 같은 곳들은 제한될 수 있습니다.대형마트( 예 : 이마트, 홈 플러스, 롯 데 마트 등)백화점(예 : 롯 데 백화점, 신세계 백화점, 현대 백화점 등)일부 대형 프랜 차이즈 직영 점( 다만, 연 매출 30억 원 이하의 가맹점은 사용 가능할 수 있습니다)유흥업소, 사행성 업종 등요약하면, 민생 회복 지원금을 사용하시기 전에는 해당 매장이 연 매출 30억 원 이하의 소상공인 매장인지 확인하시는 것이 가장 중요합니다. 많은 소상공인 매장에서는 '민생 회복 소비 쿠폰 사용 가능' 등의 안내 문을 게시하여 고객의 편의를 돕고 있으니, 방문하시기 전에 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 진행 단계에 따라 빌라 취득 세율은 달라집니다.관리 처분인가 전 :이때는 주택을 매매하는 것으로 보아, 주택 매매 시의 취득 세율(1~3%)이 적용됩니다.실제로 납부할 때는 취득세의 부가세(농촌 특별 세 와 지방 교육세)에 따라 세율이 달라 질 수 있습니다.예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 전용 면적이 85 제곱 미터 이하인 경우, 취득세는 5억 원의 1%가 됩니다.관리 처분인가 이후(입주 권 취득 시) : 이 시점부터는 토지 만을 매수하는 것으로 간주하여 토지 매매 시 취득 세율인 4%가 적용됩니다.이는 '원시 취득'이 아닌 '토지 취득' 으로 보아 실 거래 가격을 과세 표준으로 합니다.과세 표준은 토지의 종전 권리 가액에 프리미엄이 더해진 금액으로 산정 될 수 있습니다.다 주택 자이신 경우에도 무허가 건축물이나 나대지 등 취득세 중 과세가 적용되지 않는 재개발 매물은 주택 수와 관계없이 고정된 취득 세율(4.6%)이 적용되는 경우도 있습니다.