안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 1층이 다른 층에 비해 상대적으로 저렴한 이유는 주로 몇 가지 요인 때문에 수요가 낮아지기 때문입니다.1층 아파트 가격이 저렴한 주요 이유 ==>사생활 침해 및 보안 문제 : 1층은 외부 인의 시선에 노출되기 쉽게, 창문을 통해 실내가 들여다보일 수 있어 사생활 보호에 불리합니다. 또한, 다른 층에 비해 외부로 부 터 침입하기 쉬어 보안에 취약하다는 인식이 있습니다.소음 및 진동 :외부에서 발생하는 소음(차량 소리, 사람들의 대화 소리, 어린이 놀이터 소음 등)에 더 직접적으로 노출될 수 있으며, 간혹 위층에서 발생하는 생활 소음이나 외부 진동이 더 크게 느껴질 수도 있습니다.먼지 및 해충 :지면과 가깝기 때문에 외부의 먼지나 오염 물질, 해충 등의 유입 가능성이 높다고 여겨지기도 합니다.일조량 및 환기 :나무나 다른 건물에 의해 햇빛이 가려져 일조량이 부족하거나, 환기가 다른 층에 비해 원활하지 않을 수 있습니다.이러한 이유 들 로 인해 1층 아파트는 일반적으로 수요가 적어 가격이 낮게 형성됩니다.일반적인 가격 차이 ==>1층 아파트는 로 열 층(가장 선호 되는 층 수)에 비해 보통 20% 정도 가격이 낮게 형성되는 경우가 많습니다. 심한 경우에는 그 이상 차이가 나기도 합니다.다만, 특정 아파트 단지의 1층이 정원이나 특별한 테라스 공간을 제공하거나, 시장 상황이 상승 장일 경우에는 로열 층과의 가격 차이가 줄어들거나 1층이 신고 가를 기록하는 경우도 있습니다.물론 1층 아파트가 주는 장점도 분명히 있습니다. 어르신이나 어린 자녀가 있는 가정에서는 층 간 소음 문제에서 비교적 자유롭고, 엘리베이터 이용 없이 바로 드나들 수 있다는 편리함 때문에 선호하는 경우도 있습니다.
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Q. 월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 세입 자가 있는 상태에서 보금자리론 대출이 가능한가요?==>보금 자리론은 원칙적으로 주택을 구입한 사람이 해당 주택에 '실 거주'하는 것을 전제로 합니다. 따라서 현재 월세 세입 자가 있는 주택을 매수하시는 경우, 보금 자리 론을 신청하는 시점에서 해당 주택에 임차인이 없는 상태여야 하는 것일 일반적인 원칙입니다.만약 대출 실행 이후에 세입 자가 해당 주택으로 전입 신고를 하게 되면, 기존에 받으셨던 보금자리론 주택 담보 대출을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.이는 보금 자리론이 '주거 안정'을 위한 정책 금융 상품이기 때문에, 투자 목적으로 활용되는 것을 방지하기 위함입니다.따라서 현재 세입 자가 거주 중이라면, 세입 자의 퇴거 예정 여부나 대출 조건 등을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 세입 자와의 임대차 계약이 남아있는 상태에서 보금 자리 론을 통해 매수하는 것은 어렵거나, 추후 대출 상환 의무가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.월세 세입 자 동의를 구해야 하나요?==>매매 과정에서 매수 인인 본인의 보금자리 론을 신청할 경우, 월세 세입 자의 직접적인 동의가 필수적인 요소는 아닙니다. 하지만 매도 자와의 계약 시점에 세입 자의 퇴거 시점과 조건을 명확히 해야 합니다. 대출 실행 시점까지 세입 자가 완전히 퇴거 하고 해당 주택이 비워져 있어야 보금자리론 실 거주 요건을 충족할 수 있기 때문입니다. 세입 자와의 조율은 매도 인의 역할이 크지만 확인하는 것이 중요합니다.매매가 3억 원이라면 이론적으로는 3억 원의 70%인 2억 1 천만 원 까지 대출 한도가 발생 할 수 있습니다. 그러나 대출 한도는 단순히 LTV뿐만 아니라, DTI(총 부채 상환 비율)나 DSR(총 부채 원리 금 상환 비율) 등 대출 신청인의 소득 및 기존 부채 상황에 따라 달라질 수 있으니 이 점도 함께 고려하셔야 합니다.결론적으로, 월세 세입 자가 거주 중인 집을 보금 자리론으로 매수하는 것은 실 거주 요건 때문에 원칙적으로 어렵습니다. 세 입자가 대출 실행 전에 퇴거 하는 것을 전제로 하거나, 다른 대출 상품을 알아 보시는 것이 더 적합할 수 있습니다.
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Q. 부산과 울산 지역에 전세 가격이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국 부동산 원의 아파트 거래 가격 지수를 꾸준히 확인하고 계실 정도면 부동산의 숨은 고수이신 것 같습니다.부산과 울산 지역의 전세 가격이 상승하는 주된 이유는 몇 가지로 살펴볼 수 있습니다. 공급 부족 현상 :먼저, 전세 매물 자체의 절대적인 부족인 전세 가격 상승을 이끄는 가장 큰 요인 중 하나 입니다. 살고자 하는 사람은 많은데, 전세로 나올 수 있는 아파트의 물량이 적으면 자연스럽게 가격이 오를 수 밖에 없습니다. 특히 울산의 경우 아파트 전세 물량이 부족한 현상을 겪고 있으며, 앞으로의 이주 물량도 많지 않아 이러한 품 귀 현상이 전세가 상승으로 이어지고 있다는 분석이 있습니다.매매 가격의 하락의 영향 :최근 1년여간 매매 가격이 하락세를 보이면서, 주택 구매에 대한 부담이 커진 수요자들이 전세로 발길을 돌리는 경향이 있습니다. 매매 대신 전세를 선택하려는 수요가 늘어나면, 이는 전세 시장의 수요를 더욱 견고하게 만들어 전세 가격을 밀어 올리는 요인이 됩니다 실 수요자들의 전세 선호 :불안정한 시장 속에서 무리하게 집을 사기보다는, 일단 전세로 거주하며 시장 상황을 관망하려는 심리도 전세로 거주하며 시장 상황을 관망 하려는 심리도 전세 수요를 높이는 데 기여합니다. 전세 가 율(매매 가격 대비 전세 가격 비율)이 오르는 것은 세입 자에게는 부담이지만, 매매와 전세의 가격 차이가 줄어들면 실 수요자들은 전세 만기 후 매매를 고려하기도 합니다.결론적으로 주택 시장의 전세는 공급과 수요의 원리, 그리고 매매 시장과의 상호작용 속에서 가격이 결정되는 경우가 많습니다. 힘든 감정을 느끼고 계신 상황에서도 이렇게 경제 현상에 대해 깊이 있게 탐구하시는 모습이 정말 멋지십니다.
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Q. 캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'캥거루족'은 독립할 나이가 되었는데도 부모에게 경제적으로나 정신적으로 의존하며 함께 사는 성인 자녀들을 지칭하는 표현입니다. 주로 취업을 했더라도 독립하지 않거나, 취업을 할 수 있는데도 적극적으로 구직 활동을 하지 않고 부모에게 의지하느 젊은이들을 의미하기도 합니다. 2000년대 이후 그 규모가 급증하면서 사회적 이슈로 떠올랐습니다.이러한 현상이 나타나는 원인은 매우 복합적입니다. 크게 사회경제적 요인과 개인 및 가정 내 요인으로 나누어 볼 수 있습니다. 사회 경제적 요인 :청년층 취업난 : 높은 대학 진학률과 고학력화에도 불구하고 청년 실업 문제가 심화되면서 일자리를 찾기 어려운 현실이 젊은이들을 부모에게 의존하게 만듭니다.폭등하는 주거비 부담 : 집값이나 전월세 등 주거 비용이 지나치게 높아 독립적인 생활을 시작하기 위한 경제적 기반을 마련하기가 매우 어렵습니다.개인 및 가정 내 요인청년들의 독립 심 부족 : 부모에게 계속 의존하려는 심리가 작용하는 경우도 있습니다부모 세대의 과잉 자녀 보호 심리 :자녀가 성인이 되어서도 계속해서 보호하고 지원해주려는 부모의 마음이 캥거루 족 현상을 지속 시키는 데 영향을 미치기도 합니다.실제로 프랑스에서는 부모에게 계속 얹혀살려는 아들과 부모 사이의 갈등을 코 믹 하게 그린 영화 '탕키(Tanguy)'에서 이름을 '탕 기'로 부르기도 합니다.심지어 22살 아들이 8년간 부모 집에 머물자 부모가 법원에 소송을 제기하여 강제로 내쫓은 일도 있었다고 합니다.캥거루 족, 사회적 문제로 봐야 할 까요?==>네 , 캥거루 족 현상은 여러 면에서 사회적 문제로 인식되고 있습니다.자녀와 부모의 동반 빈곤 화 :젊은 층의 독립 시기가 늦춰질 수록 부모의 노후 자금까지 자녀에게 들어가게 되어, 자녀는 물론 부모까지 경제적으로 어려워질 위험성이 높습니다.사회 전체의 활력저하 :젊은 세대가 독립적인 경제 주체로 성장하지 못하고 부모에게 의존하는 상황이 길어지면, 사회 전체의 생산성 저하나 활력 감소로 이어질 수 있다는 우려도 있습니다.저출산 등 다른 사회 문제와의 연관성 :독립적인 경제 기반이 부족한 청년들이 결혼이나 출산을 망설이는 요인이 되기도 하여, 저출산 문제와도 연관 지어 생각할 수 있습니다. 결론적으로 , 적극적으로 독립을 위한 노력을 하지 않거나 부모에게 과도하게 의존하는 노력을 하지 않거나 부모에게 과도하게 의존하는 형태가 지속될 경우, 개인의 성장과 발달 뿐 아니라 사회 전체에도 부정적인 영향을 미칠 수 있어 사회적 문제로 다루고 해결 방안을 모색하는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.
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Q. 민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.민생 회복 지원금이 9월 전에 빠르게 소비되도록 촉진하는 가장 큰 이유는 바로 '경기 활성화'와 '내수 진작'이라는 정책 목표 때문입니다.소비 활성화 및 소상공인 매출 증대 :민생회복지원금은 최근의 고물가로 인해 어려움을 겪는 가계의 소득을 늘려 소비를 촉진하고,이를 통해 소상공인들의 매출을 늘려 침체된 경제를 회복 시키기 위해 지급됩니다.지원금을 받자마자 소비해야 이 돈이 시장에 빠르게 유통되어 경제 선순환을 이끌어낼 수 있기 때문에, 특정 기간 안에 사용을 독려하는 것입니다.정책 효과 극대화 : 본인께서 언급해주신 2차 지원금 지급 여부와도 관련이 있을 수 있습니다. 일부에서는 민생 지원금을 올바르게 사용하지 않을 경우, 추후 지급될 2차 민생회복지원금을 받지 못할 가능성이 있다고 경고하는 경우도 있습니다. 이는 1차 지원금의 사용을 독려하는 강력한 요인이 될 수 있습니다. 즉, 1차 지원금을 원래의 취지대로 잘 사용하여 경제 활성화에 기여한다면, 2차 지원금 지급의 명분따라서 받으시는 문자는 민생 회복 지원금의 원래 목표를 달성하고, 나아가 경제 전반에 긍정적인 영향을 미치고자 하는 정부의 의지가 담겨 있다고 볼 수 있습니다.