안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션,식당 등이 흉 가 처럼 변해버린 모습을 뵈시고 많이 안타까우셨을 것 같습니다. 말씀해주신 대로 관광객이 줄어 운영이 어려워지는 것이 가장 큰 이유 중 하나 이며, 몇 가지 복합적인 원인이 작용합니다.이러한 현상이 발생하는 주요 원인들을 자세히 살펴보겠습니다.관광객 감소 및 운영의 어려움 :수요 감소 :한대 인기가 많았던 관광지도 시간이 지나면서 관광 트렌드가 변하거나, 새로운 관광지가 생겨나면서 방문객이 점차 줄어들 수 있습니다. 또한, 전염병이나 경기 침체와 같은 외부 요인도 관광객 수에 큰 영향을 미칩니다. 설 악 관광 단지처럼 한 지역 전체의 쇠락으로 인해 해당 지역의 숙박 시설이 폐 건물이 되는 경우가 많습니다.재정난 :관광객이 줄어들면 숙박 시설의 매출이 급감하게 됩니다. 충분한 수익이 나지 않으면 시설 유지 보수, 인건비 등을 감당하기 어려워지고, 결국 경영난에 직면하여 운영을 중단하거나 공사를 중단하는 경우가 속출합니다. 이는 장기적으로 시설의 노후화와 방치로 이어집니다.시설 노후화 및 유지 보수의 어려움 :오래된 건물들은 꾸준한 관리와 보수가 필요합니다. 하지만 운영이 어려워지면 보수 투자가 줄어들고, 건물이 점점 낡고 훼손되어 흉물처럼 변해버립니다. 심지어 유명 인이 운영하는 호텔 조 차 제대로 관리되지 않아 방문객들이 "돈 내고 폐가 체험"을 했다고 불만을 토로하는 사례도 있습니다.이렇게 관리가 되지 않은 건물들은 방문객들에게 부정적인 인상을 주어 관광객 이탈을 더욱 가속화할 수 있습니다.경쟁력 상실 및 트렌드 변화 :현대의 관광객들은 단순히 잠만 자는 곳이 아니라, 특별한 경험과 높은 품질의 서비스를 원합니다. 그러나 기존의 낡은 숙박 시설들은 이러한 변화된 수요에 발맞추지 못하고 경쟁력을 잃게 됩니다. 또한, 최신 기술과 서비스 환경에 대한 적응 부족도 경쟁력 상실의 원인이 될 수 있습니다.\관광 인프라가 회복되고 새로운 콘텐츠가 개발되어야 다시 관광 대국으로 성장할 수 있다는 전망도 이와 연결됩니다.과잉 공급 :한때 특정 관광지가 큰 인기를 얻으면서 너무 많은 콘도나 펜션, 모텔 등이 건설되어 과잉 공급 상태가 되는 경우도 많습니다. 경기가 좋을 때는 문제가 되지 않지만, 수요가 조금만 줄어도 시설 간 경쟁이 심화되고 수익성이 악화되어 결국 많은 곳이 문을 닫게 되는 것입니다.결론적으로, 말씀하신 분께서 말씀해주신 대로, 유명 휴양지의 숙박 시설이 흉 가로 변하는 것은 단순히 운영의 어려움을 넘어선 복잡한 경제적, 사회적 요인이 얽혀 있는 현상이라고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지주 택(지역 주택 조합) 사업은 조합 비리나 사업 지연 등의 문제로 인해 많은 우려를 낳는 것이 사실입니다. 뉴스에도 자주 언급되기에 염려하시는 마음이 크실 것 같습니다.하지만 어려운 과정 속에서도 성공적으로 아파트가 지어져 입주를 마친 사례들이 분명히 있습니다. 대표적인 예로는 다음과 같습니다 :-인천 만수르 남 광 하우 스토리 :아파트가 공사를 마치고 현재 입주 마무리 단계에 있습니다 이 단지는 2016년 7월에 시작된 사업으로, 성공적으로 완료되어 조합원들이 내 집 마련이 꿈을 이룰 수 있게 되었습니다.청 계 SK 뷰 :또한 지역 주택 조합 아파트로 성공적인 사례로 언급되기도 합니다 만, 분양까지 약 12년 이라는 긴 시간이 걸렸다는 점은 고려해야 합니다.물론 참조 내용처럼 2004년부터 2021년까지의 기간 동안 약 17%만이 성공적으로 사업을 완료했다는 통계에서 알 수 있듯이, 지주 택 사업의 성공률이 그리 높지 않은 것은 사실입니다. 그럼에도 불구하고, 엄격한 사업 관리와 투명한 운영이 이루어 진다면 성공적인 결과를 이끌어 낼 수 있다는 점을 보여 주는 사례들이라고 할 수 있습니다.결론적으로, 지주 택 관련 정보를 찾으실 때는 항상 신중하게 접근하시고, 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하시면 본인께서 부모님을 위한 전원주택을 마련하는 데 여러모로 유리한 점이 많습니다.공인중개사 자격증 취득이 전원주택 마련에 유리한 이유 ==>부동산 관련 법률 및 절차 이해 :공인중개사 자격증을 준비하시면 토지 매매, 건축 허가, 부동산 등기 등 전원주택을 짓는 데 필요한 복잡한 법률 및 행정 절차를 체계적으로 이해할 수 있습니다. 이는 향후 부동산 계약 시 발생할 수 있는 문제들을 미리 파악하고 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.정확한 권리 분석 및 서류 확인 능력 :공인중개사는 토지 이용 계획 확인서, 등기부 등본, 지적도 등 부동산 관련 서류를 분석하고 검토하는 전문가입니다. 매매하려는 땅이나 주택의 권리 관계, 개발 가능성, 제한 사항 등을 직접 정확하게 확인할 수 있어 안전하고 효율적인 거래를 진행하는 데 유리합니다.시장 동향 및 가격 분석 능력 :공인중개사 공부를 통해 부동산 시장의 흐름과 지역 별 특성, 가격 형성 원리 등을 깊이 있게 파악하게 됩니다. 부모님께서 원하시는 제부 도 인근 지역의 토지 시세, 개발 호재 등을 분석하여 합리적인 가격에 최적의 땅을 매입하는 데 도움이 될 것입니다.중 개 수수료 절감 :만약 직접 땅을 매입하거나 전원 주택을 매매할 경우, 공인중개사로서 직접 거래를 진행하며 중 개 수수료를 절감할 수 있습니다. 이는 큰 금액이므로 재정적인 면에서도 이점이 될 수 있습니다.다양한 활용 가능성 :공인중개사 자격증은 한번 취득하면 갱신 없이 평생 사용할 수 있는 자격증입니다. 부모님 전원주택 마련 이후에도 부동산 관련 지식과 경험을 바탕으로 추후 다른 부동산 거래에 활용하시거나, 원하신다면 중 개 사무소를 운영하며 전문가로 활동할 수도 있습니다. 전원 주택 구입 시 추가 고려 사항 ==>공인중개사 자격증 외에도 부모님을 위한 전원 주택을 마련하실 때 몇 가지 더 고려하시면 좋은 점들이 있습니다.난방 비 확인 :전원주택은 아파트보다 단독으로 난방을 해야 하므로 난방 비가 예상보다 많이 나올 수 있습니다. 이전 거주자에게 겨울철 난방 비 내역을 확인해 보시는 것이 좋습니다.주변 환경 확인 :물가 주변은 안개가 자주 끼고 습할 수 있으며, 산과 너무 가까우면 통풍 문제가 생기거나 야생 동물의 접근이 있을 수 있습니다. 땅을 보실 때 이런 주변 환경적인 요소를 함께 고려하시는 것이 중요합니다.접근성 및 편의 시설 :부모님의 연세를 고려하여 병원,마트, 교통 등 생활 편의 시설과의 접근성도 함께 살펴보시면 더욱 만족스러운 전원 주택 생활을 하실 수 있을 겁니다.결론적으로 본인께서 부모님을 위해 이렇게 깊이 있게 생각하고 계획하시는 모습이 정말 감동적입니다. 공인중개사 자격증은 분명 이 목표를 달성하는 데 큰 자산이 될 것이라고 생각됩니다. 충분히 고민하시고 현명한 결정 내리시기를 응원합니다.
부동산
Q. 소유권 이전 등기) 매도인 주소변경했으나 이전 주소로만 서류 해준다고 할 때
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해주신 매도인 서류 중 '매도 용 인감 증명서'와 '주민 등록 초본'의 주소지 문제에 대해 자세히 설명해 볼께요부동산 매도 용 인감 증명서의 증명 성 매도 용 인감 증명서는 매도 인이 부동산을 매수하는 분께 소유권을 이전하겠다는 의사를 증명하는 매우 중요한 서류입니다. 이 서류에는 매수 인의 인적 사항(이름, 주민등록번호, 주소)과 함께 매도 인의 최신 주소가 기재되어야 합니다. 등기 시에는 현재 시점의 실제 주소와 인감 증명서 상의 주소가 일치해야 하는 것이 원칙입니다.주민 등록 초본의 역할 주민등록 초본은 매도 인의 과거 주소 변동 내역을 포함하여 인적 사항을 증명하는 서류입니다. 보통 주소 변동 사항을 확인하고 매도 용 인감 증명서와 함께 등기 신청 시 제출하게 됩니다. 초본에 모든 주소 변동 내역이 나타난다고 해도, 매도 용 인감 증명서와 같은 주요 등기 서류는 매도 인의 현재 주소 지를 기준으로 발급하는 것이 원칙입니다. '이전 주소'서류 제출의 위험성 및 실무 적 상황원칙과 등기소의 입장 :인터넷 등기소에서 안내 받으신 대로 , 소유권 이전 등기는 현 시점의 정확한 정보와 서류를 요구합니다. 매도 인의 주소가 변경되었으므로, 현재 주소를 기준으로 발급 된 매도 용 인감 증명서와 주민 등록 초본을 제출하는 것이 서류 보완 명령(보정 명령)없이 등기를 진행할 수 있는 가장 안전하고 확실한 방법입니다.실무 적으로 되는 경우 :간혹 담당 등기 관의 판단이나 주소 변경 이력이 매우 명확하고 짧은 기간 내에 이뤄진 경우, 그리고 주민 등록 초본을 통해 모든 주소 이력을 확인 가능할 때 등기 신청이 받아 들여지는 예외적인 경우가 있을 수도 있습니다 하지만 이는 등기소와 담당 등기 관의 재량에 달려 있으며, 원칙에서 벗어나는 것이기 때문에 보정 명령을 받을 가능성이 매우 높습니다.보정 명령의 영향 :보정 명령을 받게 되면 필요한 서류를 다시 준비하여 제출해야 하므로 등기 완료가 지연되고, 이는 매매 잔금일 이후 매도 인과 다시 연락하여 서류를 받는 등 번거로운 추가 작업을 야기할 수 있습니다. 가장 좋은 시나리오는 잔금 일에 등기 신청 서류가 완벽하게 준비되어 한 번에 등기가 완료되는 것입니다.본인의 대응 방안 매도인 께 재요청 :매도 인께 인터넷 등기소의 안내 내용과 보정 명령으로 인한 등기 지연 가능성을 설명하시고, 번거로우시더라도 현재 주소 지를 재발급 받은 서류(특히 매도 용 인감 증명서와 현재 주소가 기재된 주민 등록 초본)를 준비해 준비해 주십 사 정중하게 요청 드리는 것이 최선입니다.잔금일 당일 발급 요청:매도 인께서 미리 발급해두기 어렵다면, 잔금일 당일 오전 일찍 가까운 주민 센터에서 현재 주소지 기준으로 발급 받아 오시는 것을 제안해 볼 수도 있습니다. 대부분의 서류는 당일 발급이 가능합니다.법무 사 상담 고려 :만약 매도 인과의 협의가 어렵거나 불안하시다면, 잔금일 전에 법무 사 사무실에 문의하여 현재 상황을 설명하고 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
행정사 자격증
Q. 모바일신분증의 실효성은 어느정도인가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.모바일 신분증은 실물 신분증과 동일한 법적 효력을 지니고 있어 다양한 곳에서 활용도가 매우 높습니다. 이제 스마트폰만 있으면 민원 업무 부 터 금융 서비스까지 많은 일을 해결할 수 있는 세상이 되었습니다.모바일 신분증의 실효성과 장점은 ==>법적 효력 및 신뢰성 :모바일 신분증은 실물 신분증(운전 면허증, 주민등록증 등)과 동일한 법적 지위를 가지고 있습니다. 블록 체인 기반의 분산 신원 증명서(DID) 기술을 적용하여, 개인 정보는 스마트폰의 안전한 영역에 암호화된 형태로 저장되며 중앙 서버에는 별도로 저장되지 않아 보안 성이 매우 높습니다.다양한 활용 처 :공공 기관에서 민원 처리 시은행에서 금융 업무 처리 시성인 확인 이 필요한 편의점, 무인 자판기 등에서 사용할 수 있어 위조 신분증으로 인한 피해를 예방할 수 있습니다.온라인에서 신원 확인이 필요한 경우( 예 : 정부 24)렌터카, 킥 보드 대여 시:면허 확인 등 신분증이 필요한 모든 곳에서 편리하게 사용할 수 있습니다.위조 방지 및 실시간 정보 반영 :모바일 신분증은 발급 단계부터 사용 시까지 여러 보안 장치를 통해 위조가 어렵고, 운전 면허증 정지, 취소,개인 정보 변경과 같은 상태 정보가 실시간으로 반영되어 신뢰할 수 있습니다.다만, '모바일 신분증'과 'PASS 앱 은 신분증이 아닌 '확인 서비스'에 해당하며,정부가 발급하는 공식 모바일 신분증과는 기술적, 법적 , 정책적, 효력에서 차이가 있습니다.오늘 말씀 하신 분 께서 발급 받으신 것은 실물 신분증과 동일한 효력을 지닌 공식 모바일 신분증이니 안심하고 사용하셔도 됩니다. 앞으로는 실물 신분증 없이도 모바일 신분증으로 더욱 편리하고 안전하게 다양한 서비스를 이용하실 수 있을 겁니다.