안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 일반적으로 아파트 전세 가격이 상승하면 매매 가격에도 영향을 미쳐 영향을 미쳐 함께 오르는 경향이 있습니다. ■ 전세 가격이 매매 가격에 영향을 주는 이유는 다음과 같습니다. 전세 가격이 오르면 매매 가격과의 차이가 줄어들게 됩니다. 이렇게 되면 집을 매수할 때 필요한 초기 자금 부담이 상대적으로 줄어 들어, 전세로 사는 것보다 매매를 선택하는 것이 더 낫다고 생각하는 사람들이 늘어날 수 있습니다.전세는 종종 매매 시장으로 옮겨가기 위한 발판 역할을 합니다. 전세 수요가 많고 가격이 높아지면, 전세 만기가 다가오는 사람들이나 새로 전 세 집을 구하려는 사람들이 차라리 집을 사는 것을 고려하게 됩니다. 이는 매매 수요를 늘리는 요인이 될 수 있습니다.높은 전세 가격은 해당 지역에 주택 수요가 많다는 것을 보여주는 신호일 수 있습니다. ■ 전세 가격이 오르는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다. 수요와 공급 불균형 : 전세 매물이 부족하거나 전세를 찾는 사람이 많아지면 가격이 오릅니다.기준 금리가 낮아지면 전세 자금 대출 이자 부담이 줄어들어 전세 수요가 늘어날 수 있습니다. 반대로 집주인 입장에서는 전세 보증금을 받아 운용하는 수익이 줄어 월세 전환을 선호하게 되면서 전세 공급이 줄어 들 수 도 있습니다.매매 가격이 너무 높거나 대출 규제가 강화되어 집 사기가 어려워지면 전세 수요가 늘어나 전세 가격이 오를 수 있습니다.부동산 정책 변화 : 임대차 3법 등 부동산 관련 정책 변화가 전세 시장에 영향을 줄 수 있습니다.결론적으로 , 전세 가격 상승은 매매 가격의 간격을 좁히고 매매 수요를 자극하여 매매 가격 상승에 영향을 주는 중요한 요인 중 하나 입니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하므로, 전세가 외에 금리, 정책, 경기 상황 등 여러 측 면으로 함께 고려하여 시장을 판단하는 것이 중요합니다.
Q. 전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약 기간이 끝난다고 임대인이 보증금을 돌려주는 경우는 쉽지 않습니다. 따라서 2달 전까지 임대인에게 이사 가야 할 사항을 설명하고 다른 곳에 계약을 해야 할 것 같은 데 언제 쯤 보증금을 줄 수 있냐고 물어보면 답이 있을 겁니다. 중요한 것은 임대인과의 소통입니다. 임대인으로 부 터 언제까지 주겠다고 하면 , 보증금 중에서 계약금을 달라고 해서 계약을 하면 됩니다. 보증금 중 일부를 받는 것은 임대인이 보증금을 돌려주겠다는 의지 표시로 계약금을 준 것이므로 임차인에게는 여러가지고 유리합니다. 잔금 시 보증금을 돌려 주지 못한다면 손해배상의 소지가 있으니 어떻게 든 약속한 날짜에 보증금을 줄 겁니다. 지금이 임대인에게 이사 가겠다고 얘기를 해야 할 시기입니다.
Q. 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 건물 1층 가계에 매매 임대 현수막이 걸려 있다면 이는 분양하는 점포일 가능성이 높습니다. 보통은 분양하는 팀에서 광고 하면서 전화번호를 적어 놓습니다. 매매도 가능하고 임대도 가능하다는 얘기는 단독 주택이 아니고 다세대 주택 중 점포일 가능성이 높습니다. 따라서 먼저는 현수막에 적혀 있는 전화번호 연락하여 가격에 대한 설명을 듣고 판단하면 되고, 전화번호가 없다면 주변 부동산을 찾아서 물어보면 가격 및 거래 방법을 안내 받아 결정하시면 됩니다.
Q. 아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트는 공동 주택에 해당하고 단독 주택은 소유자가 단독인 주택을 말합니다. 그럼 아파트의 장.단점과 단독 주택의 장.단점을 살펴보겠습니다.아파트의 장점 :편리한 관리 및 유지 보수 : 건물 전체 관리가 관리 사무소에서 이루어지므로, 개인이 신경 쓸 부분이 적습니다. 공용 시설 관리나 긴급 보수 등이 비교적 편리합니다.대부분의 아파트는 경비 시스템이나 보안 요원이 상주 하여 단독 주택에 비해 보안이 철저한 편입니다.편리한 생활 인프라 : 상가, 교통, 학교 등 편의 시설이 주변에 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다. 아파트의 단점 : 위아래 층이나 옆집과의 소음 문제가 발생할 수 있습니다.공동 주택이다 보니 사생활이 다소 노출된 가능성이 있습니다.관리비 부담 : 매달 공용 관리비 외의 장기 수선 충당 금 등 추가 비용일 발생할 수 있습니다.단독 주택의 장점 :마당이나 정원 등 아파트에 비해 넓은 공간을 확보할 수 있으며, 인테리어와 외관 모두 자유롭게 변경이 가능합니다.독립적인 공간을 가짐으로써 사생활 보호가 용이합니다.층 간 소음 걱정 없음 : 이웃과의 소음 문제에서 비교적 자유롭습니다.단독 주택의 단점 : 주택의 유지 보수 및 관리에 대한 모든 책임을 개인이 져야 하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.아파트에 비해 보안 시스템이 미비한 경우가 많아 개인이 직접 보안을 신경 써야 합니다.마당이나 정원이 있는 경우 벌레가 집 안으로 들어올 가능성이 있습니다.결론적으로 어떤 주거 형태를 선택하느냐는 개인의 라이프 스타일, 예산, 그리고 중요하게 생각하는 가치에 따라 달라집니다. 편리한 생활과 보안을 중요하게 생각하신다면, 아파트가, 넓은 공간과 자유로움, 그리고 사생활 보호를 중요하게 생각하신다면 단독 주택이 더 적합할 수 있습니다.
Q. 서울 안암동 정도면 서울에서 낙후된 지역인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안암 동에는 말씀하신 대로 고려대학교와 고려대 병원이 위치해 있습니다. 대규모 대학과 병원이 있다는 것은 그 지역에 상당한 인프라가 갖춰져 있고 유동 인구가 많다는 의미이기도 합니다.하지만 , 서울의 여러 지역이 그렇듯, 안암 동 역시 개발 시기나 방식에 따라 다양한 모습이 혼재 되어 있을 수 있습니다. 주요 시설 주변은 정돈되어 있더라도, 오래된 주택가나 골목길은 언덕이 많거나 도로가 좁게 느껴질 수 있습니다. 이러한 부분들은 전면적인 재개발이 이루어지지 않은 지역에서 볼 수 있는 특징이기도 합니다.'낙후 되었다'는 표현은 주관적일 수 있습니다. 현대적인 신도시처럼 넓은 도로와 고층 아파트가 즐 비 한 모습은 아닐지라도, 안암 동은 대학가를 중심으로 활기찬 분위기와 함께 교육 및 의료 인프라를 잘 갖추고 있습니다. 따라서 단순히 '낙후된 지역'으로 단정하기보다는 , 서울 내에서도 다양한 특성을 가진 지역 중 하나로 보시는 것이 좋을 것 같습니다.