앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
과거 한국보다 부동산 가격이 비싼 도시가 홍콩, 일본, 런던, 뉴욕 정도로 알고 있는데요.
도쿄는 90년대 거품경제가 꺼진 이후로 큰 폭의 부동산 상승은 이루어지지 않은 것 같더라구요.
홍콩 또한 중국에 합병되고 나서는 오히려 부동산 가격이 떨어진걸로 알고 있습니다.
뉴욕은 여전히 세계최고가를 기록하고 있고, 런던은 잘 모르겠네요.
문제는 한국의 서울인데 앞으로 인구절벽 시대에 서울 부동산 가격전망은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
과거부터 세계 주요 도시들과 비교해 보면, 서울 부동산 시장은 독특한 흐름과 변화를 보여왔습니다. 홍콩, 도쿄, 뉴욕, 런던 등은 각자 경제 상황과 정책, 인구 변화에 따라 부동산 가격이 다르게 움직였는데요, 이런 사례들을 참고해 서울의 미래 부동산 가격 전망을 살펴볼수 있을 것 같습니다.
1. 해외 주요 도시 부동산 동향 요약
도쿄: 1990년대 일본의 ‘거품경제’ 붕괴 이후 부동산 가격은 장기간 정체 내지 하락세를 보였습니다. 인구 감소와 고령화가 심화하면서 수요가 줄었고, 정책적으로도 부동산 시장 과열을 막기 위한 규제가 지속됐습니다.
홍콩: 중국에 반환된 후 초기에는 급격한 상승이 있었으나, 최근 몇 년간 정치적 불안과 중국 본토와의 관계 변화, 고금리 등으로 가격 조정과 일부 하락세가 나타났습니다. 하지만 공급 제한과 높은 금융 접근성으로 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
뉴욕: 글로벌 금융 중심지이자 국제적 투자처로서 꾸준한 인구 유입과 경제 성장, 외국인 자본 유입으로 세계에서 가장 높은 부동산 가격을 기록 중입니다. 특히 맨해튼 지역은 희소성과 자산 가치가 높아 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다.
런던: 금융 허브로서 글로벌 자본 유입과 인구 증가가 부동산 가격을 견인해왔으나, 브렉시트 이후 불확실성과 규제 강화, 세금 정책 변화 등으로 인해 성장률이 둔화되고 조정 국면을 맞는 모습입니다.
2. 서울 부동산 시장의 현재와 전망
인구절벽 시대 도래: 서울은 이미 출산율 저하와 고령화가 빠르게 진행되면서 인구 감소가 예상됩니다. 통상 인구 감소는 주택 수요 감소로 이어져 부동산 가격에 하방 압력이 될 수 있습니다.
주택 공급 확대 및 정책 변화: 정부는 주택 공급을 늘리고, 규제 완화나 강화 정책을 병행하며 시장 안정화를 꾀하고 있습니다. 이 과정에서 지역별, 주택 유형별로 가격 차별화가 심화될 가능성이 큽니다.
경제와 금융 환경: 금리 인상과 경제 성장 둔화가 부담으로 작용하지만, 저금리 시절 쌓인 유동성이나 투자 수요는 여전히 부동산 가격을 받쳐주는 요인입니다.
도시 경쟁력과 인프라: 서울은 경제, 교육, 교통 등 인프라가 잘 갖춰진 도시로서, 인구 감소 속에서도 중심지와 인기 지역의 주택 수요는 상대적으로 강하게 유지될 가능성이 있습니다.
3. 서울 부동산 가격 전망 요약
전체적으로는 인구 감소와 공급 확대 영향으로 가격 상승 압력이 제한되거나 조정 국면이 예상됩니다.
하지만 ‘핵심 입지’와 ‘고급 주택’, ‘편리한 교통권’ 등의 일부 인기 지역은 가격 방어력과 상승 가능성이 상대적으로 높습니다.
중장기적으로는 경제 구조 변화, 재개발·재건축 사업, 스마트시티화 등 도시 경쟁력 강화 전략에 따라 지역별 양극화가 심화될 수 있습니다.
서울 부동산도 도쿄처럼 거품 꺼짐 이후 장기간 안정 또는 약세 국면에 접어들 가능성은 있지만, 도시의 글로벌 경쟁력과 인프라 강점으로 일부 지역은 꾸준한 수요를 유지할 것으로 봅니다. 홍콩처럼 정치·사회적 불안 요인은 서울에서는 상대적으로 적은 편이지만, 국내외 경제 여건 변화가 변수입니다. 뉴욕, 런던과 비교했을 때, 서울은 인구 구조 변화가 더 빠르고, 정책 변화도 잦아 미래 예측이 더욱 복잡합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리보다 앞서서 초고령사회 및 인구 감소시대를 맞은 일본의 경우를 보면 지방에는 빈집 문제가 심각해서 0엔 주택이 증가하고 있지만 도쿄의 경우에는 여전히 높은 집값을 유지하고 있습니다. 우리나라도 양극화가 심해지고 있는데 갈 수록 이러한 상황이 심화될 가능성이 있습니다. 정부에서 특단의 정책으로 분산 정책을 펴지 않는 이상, 서울의 인기지역은 계속적으로 높은 가격을 유지하는 반면 지방은 점점 공동화가 되는 양극화가 심해질 것으로 예상됩니다.
과거 한국보다 부동산 가격이 비싼 도시가 홍콩, 일본, 런던, 뉴욕 정도로 알고 있는데요.
도쿄는 90년대 거품경제가 꺼진 이후로 큰 폭의 부동산 상승은 이루어지지 않은 것 같더라구요.
홍콩 또한 중국에 합병되고 나서는 오히려 부동산 가격이 떨어진걸로 알고 있습니다.
뉴욕은 여전히 세계최고가를 기록하고 있고, 런던은 잘 모르겠네요.
문제는 한국의 서울인데 앞으로 인구절벽 시대에 서울 부동산 가격전망은 어떻게 될지 궁금합니다.
===> 한국도 인구감소에 따라 부동산 경기도 현재 처럼 가격상승폭이 둔화될 것으로 보입니다. 이러한 현상 중 나타나는 모습이 농촌에 빈집 증가현상이 서서히 대도시에도 이러한 현상이 증가되게 됩니다. 대도시인 서울인 경우에도 교통여건이 나쁜 동네에서도 빈집이 점차 증가되고 있는 것이 현실입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 우리나라 부동산 시장은 양극화로 대변될 듯합니다.
인구가 점점 줄어감에 따라 지방의 소도시는 인프라를 유지 못해 서울로의 이주가 더욱 심하게 나타날 것이며 그에 따라 서울의 주택 수요는 항상 부족할 듯합니다.
서울의 부동산 시장은 계속해서 상승하고 지방의 부동산 시장은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상하기 때문에 앞으로 서울쪽 부동산 시장을 눈여겨 보시길 바랍니다.
개인적인 생각을 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구가 감소한다고 해도 서울의 핵심 지역인 상급지는 여전히 찾는 수요가 많고 가격은 많이 오르고 있습니다
땅면적이 좁아서 공급이 부족한 관계로 상급지 이동을 원하는 분들이 많습니다
같은 서울이라도 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다
인구가 감소해도 수도권까지는 그래도 유지가 되는데 문제가 되는곳들은 지방이나 소도시들입니다
인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘어날것으로 보이고 가격이 더 떨어질수도 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기적으로 서울지역의 부동산 가격도 다른 나라와 마찬가지로 아파트가격은 직하벙으로 하락할 것입니다
아파트는 현재로서는 자산가치로 많이 선호하는 경향이 있으나 출산율이 저하되고 인구가 줄어드는 현상에서는 30ㅡ40년이후에는 주거개념으로 지역적 공동화현상이 발생하리라 봅니다
우리나라의 부동산 문제는 알본의 부동산 문제와 사회적 현상이 비슷하므로 미래를 추정하는 좋은 본보기가 되리라 생각합니다
얼마전 도쿄의 일부지역은 분양가에 비하여 반토막 가격에도 매매가 이루어지지 않고 있으며 일부는 고급아파트들이 방치되고 있다는 현상은 우리에게 많은 교훈울 주고 있다고 봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 도쿄는 90년대 이후 부동산 가격에 큰 변동이 없었고, 홍콩도 최근 상황 변화로 가격 하락세를 보인 것으로 알려져 있습니다. 뉴욕이나 런던은 여전히 세계 최고 수준의 부동산 가격을 유지하고 있습니다.
서울 부동산 시장은 다른 도시들과는 또 다른 특성이 있습니다. 최근 서울 아파트 매매 가격은 상승 폭이 확대되는 추세를 보이고 있습니다.
'똘 똘한 한 채'에 대한 선호 현상이나 재건축 기대감 등이 이러한 상승세를 이끌고 있는 요인 중 하나로 언급되고 있습니다. 또한 7월 부 터 대출 문턱이 높아질 수 있다는 소식도 있는 상황입니다.
말씀하신 것 처 럼 인구 절벽 문제는 장기적으로 부동산 수용에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요인입니다. 다만, 서울이라는 도시는 대한민국의 수도로서 많은 일자리와 편의 시설, 문화 인프라 등이 집중되어 있어 인구 감소의 영향을 상대적으로 덜 받을 수 있다는 시각도 있습니다. 지방의 인구가 감소하더라도 서울로의 인구 집중 현상은 지속되거나 완화되는 데 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.
결과적으로 서울 부동산 가격은 인구 변화 뿐만 아니라 정부 정책, 금리 변화, 경기 상황, 그리고 '서울 불 패'와 같은 심리적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 나타날 가능성이 높습니다. 앞으로 서울 부동산 가격이 어떻게 될지는 이러한 다양한 변수들이 어떻게 작용하느냐 에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.