안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아무래도 오피스텔은 아파트와 비교하여 시세차익이 덜하고 매월 월세수익을 보고 투자하는 경우가 많기 때문인 것으로 보입니다. 따라서 시간이 지남에 따라 감가상각은 많으나 그만큼 시세가 오르지 않는 경우들이 많기때문인 것으로 생각됩니다. 월세수익이 있다고 하더라도 세입자관리 세입자가 변경될때마다 관리해야하는 문제점, 공실일 경우 관리비가 비용으로 나간다는점 등이 있을 수 있겠네요
Q. 전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.좋은 주인집이란 겪어보는 사람마다 다르게 생각 할 수 있을 것 같은데요. 제가 생각하기에는 세입자의 입장에서 한번 더 생각해주는 주인집이 그래도 좋은 주인집인 것 같습니다.
Q. 전세사기가 요즘은 많이 줄어들었나요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.한때 전세사기로 나라가 시끌벅적 한 적이 있습니다. 이후 이런 전세 계약과 관련한 국민적 관심이 많아지고 세입자들이 부동산 계약과 관련한 지식이 늘어남에 따라 전세사기는 없어지는 추세입니다. 그렇다고 하더라도 항상 부동산 거래에 있어서는 현장답사와 등기서류 분석은 강조에 강조를 하더라도 부족하니 꼭 직접 검토하시고 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다.
Q. 부동산 성공보수는 불법인가요?!!!
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 중개거래 수수료를 법에서 정해져 있는 수수료 이외의 수수료를 요구하는 것은 불법입니다.
Q. 미리 확정일자 받은 후임대차계약서 수정
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전입신고 없이 확정일자를 받으셨나? 전입신고 해야 확정일자를 받을 수 있는데요. 예외적으로 확정일자를 받을 수 있는경우가 공증을 받아서 공증증서를 가지고 예외적으로 받을 수는 있지만 대항력이 생기려면 확정일자 와 전입신고 + 실거주 해야 대항력이 생깁니다. 다시 한번 확인하시기 바랍니다