안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.토지의 경우 토지를 임대하면서 생기는 월세 는 토지의 가격을 기준으로 수익률을 고려하여 산정 할 수 있고, 토지와 건물을 임대하면서 생기는 월세는 토지가격과 건물가격을 합한 가격을 기준으로 수익률을 고려하여 산정합니다.
Q. 현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.현재 서울시의 토지거래 허가구역은 강남구 서초구 자연녹지지역과 재건축아파트 14개단지, 모아타운 및 인근지역 정도로 볼 수 있습니다. 정확한 경계와 면적은 토지이용계획확인원을 참조하여야 합니다.
Q. 우리나라의 그린벨트 부지면적은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.우리나라 그린벨트 크기는 약 5,397㎢정도되며 국토의 약 5.4% 입니다. 최근에 그린벨트 해제 이슈가 있는데 여의도 면적의 약 14배에 달하는 면적을 해제하게 됩니다. 약 42㎢정도 됩니다.
Q. 전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증보험에 가입되어있다면 보증보험에서 대신 전세금을 드립니다. 보증보험 가입할 당시에 보증보험사에서 선순위인지 여부를 검토하기 때문입니다. 보증보험에 가입되어있지 않다면 전세권 설정이나 전입신고 일자를 기준으로 대항력이 있는지 여부를 검토하셔야 합니다. 경매시 말소기준권리보다 우선한다면 대항력이 있으므로 낙찰자에게 전세금 지급 의무가 이전 됩니다.
Q. 부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 소유자와 매수자가 직접 거래 하는 방식인 직거래 방식으로도 부동산을 매매 하실 수 있으십니다. 그럴 경우엔 부동산 소유가 진실된 소유자가 맞는지 부동산 등기부에 하자는 없는지 해당 부동산의 물건을 하자는 없는지에 대한 판단이나 분석을 매수인이 직접 하셔야 합니다.