월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
건물마다 월세 각각 다 다르던데요
이런 월세는 그자리 땅값을 기준으로 매기는 것인지 아니면 평당 기준인지 궁금합니다 알려주세요 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세는 땅값을 기준으로 하기도 하지만, 건물의 신축 정도, 관리 서비스 수준, 주차장 유무 등 다양한 조건을 고려하여 결정하게 됩니다. 또한 이용 면적이 넓다면 당연히 월세도 높습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
토지의 경우 토지를 임대하면서 생기는 월세 는 토지의 가격을 기준으로 수익률을 고려하여 산정 할 수 있고, 토지와 건물을 임대하면서 생기는 월세는 토지가격과 건물가격을 합한 가격을 기준으로 수익률을 고려하여 산정합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 공시지가가 매년 발표가 됩니다.
부동산은 주로 공시지가에 따라서 가치가 평가가 되는 편입니다. 또한 월세의 경우도 입지나 위치 그리고 수요와 공급 등 여러 요인에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 월세의 경우는 월세수요 대비 주변에 공급이 되는 부동산에 따라 시세가 형성이 되고 그 시세에 비슷하게 주변 시세가 형성이 됩니다.
월세가 토지가격이나 평당가치에 대한 일률적으로 적용이 되는 것이 아니라 입지 및 수요 및 공급, 그리고 부동산 상태등의 여러 요소에 의해서 시세가 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그지역의 월세기준과 그집 방크기에 따라 월세가 정해집니다
그지역의 평수에따라 전세가가 정해지는데 거기서 환산을 해서 월세로 받는 경우가 많습니다
그렇다고 정확한 기준이 정해져 있는것은 아닙니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대략적으로 주변 주택가격을 기준으로 설정합니다
비슷한 시기에 건축한 건물의 경우 각종 인테리어에 따라 약간의 월세 시세차가 나옵니다
그리고 세입자의 선호지역에 따라 가격차도 나타납니다
또한 리모텔링한 결과도 월세에 반영하기도 합니다
따라서 결정적인 요인에 의거 월세가격이 선정되는 것이 아니라 주변시세에 따라 다르다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세는 땅값뿐 아니라 건물의 가격, 건물의 위치, 인근에 위치한 편의시설, 교통, 주변 시세, 세금 등 다양한 요건에 의해 결정이 됩니다. 법적으로 정해진 금액이 없으므로 시장의 상황에 따라서 임대인이 상기와 같은 여러 요소들을 감안하여 결정하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세는 건물의 위치, 크기, 상태 등 여러 요소를 고려하여 결정되지만 일반적으로 월세를 매길 때는 평당 가격과 대지 가격 두 가지 기준으로 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 위 두 가지 뿐만아니라 시세와 용도, 계약 조건 등이 영향을 미칩니다.
감사합니다.
건물마다 월세 각각 다 다르던데요
이런 월세는 그자리 땅값을 기준으로 매기는 것인지 아니면 평당 기준인지 궁금합니다 알려주세요 .
==> 월세 규모를 판단할 때 일반적으로 "주변시세, 지난번 임대차조건 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다 .
월세는 땅값 + 건물 가치 + 수익률을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.
땅값기준은 입지에 따라 기본적인 월세 수준 결정되고 평당 기준은 건물의 상태, 용도(상가, 오피스텔 등)에 따라 차등 적용됩니다.
수익률 기준은 건물주의 기대 수익, 주변 시세 반영됩니다. 즉, 땅값과 평당 기준을 함께 고려하여 결정됩니다.