안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 보증금,월세,관리비말고 더 입금할게있나요? 제가200만원을 더 입금한내역이있는데 기억이 안나 미칠거같아요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.1713만원의 입금 이유가 무엇인지 생각해보셔야 할 것 같은데요. 혹시나 9월 15일 200만원 입금한 사실을 까먹으신것 아니신지요? 아니면 집주인께 직접 물어보면 좋을 것 같네요. 깜빡하고 200만원을 더 입금한 것 같다 돌려달라 라고 하면 집주인이 자세히 설명해주실 것 같습니다.
Q. 아주 오래된 아파트들은 어떻게 정리를 하나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통은 오래된아파트들은 재개발재건축을 진행하게 됩니다. 수익성인 없거나 동의율이 저조할경우는 방치되기도 합니다
Q. 월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.상가의 경우에는 결국엔 수익성이 있는지 여부가 입점을 할 것인지 말 것인지에 대한 결정의 기준이 됩니다. 월세를 받지 않고 관리비만 납부 하는 인센티브를 준다고 하더라도 임차인이 부담하는 기회 비용을 포함한 수익이 나지 않는다면 결국에는 입점 하지 않을 것입니다
Q. 주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주공아파트는 LH에서 만든 아파트로 주거 안정을 위해서 공급 됩니다. 서울에 아파트의 경우에는 토지 가격이 너무 높기 때문에 주공아파트를 건축하여 임대를 하는 경우에도 인근 아파트 보다는 낮은 금액이지만 전체적으로는 높다고 느껴지실 수도 있습니다.
Q. 요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트 매매시 자기자본을 전체로 매매하는 경우는 거의 없고 보통 대출을 끼거나 전세금을 끼고 매매하는 경우가 대부분입니다. 대출을 일으키는 경우 매수인의 DSR을 검토하고 아파트 가격에 일정비율을 적용하는 LTV를 반영하기 때문에 보통 자기자본을 20~30%정도 가지고 있는것이 좋습니다. 전세금을 낄 경우에도 보통 매매가의 70~80%수준의 전세금이 걸려 있으므로 20~30% 수준의 자본금이 있으면 될것 같습니다.