안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최우선변제권은 소액 임차인에게만 인정이 되며 계약 당시 근저당권 설정 일자와 채권 최고액 규모가 가장 중요합니다.계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권과 최고액을 확인하셔야 안전합니다.그리고 계약 이후 전입신고와 학정일자를 꼭 받아두시고 전세보증보험을 가입하시면 위험 방지에 효과적입니다.
부동산
Q. 단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문해주신 내용 답변을 드린다면 8월 8일까지 월세의 경우는 일할 계산을 하셔서 정산을 해주시는 부분이 맞습니다.하지만 임대인이 누수 문제에 책임이 있고 이로 인한 강제 퇴거를 요구한 상황이라면 향후 보상 문제와 월세 감액 협의를 하실 수 있으니 참고하셔서 원만하게 해결하시기를 바라겠습니다.
의료 보험
Q. 보험 실비 청구 기간이 정해져 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.청구 기간은 치료 종료일 또는 진단일로부터 3년이내 하시면 됩니다.지금까지 혹시 기간이 지난 줄 알고 청구 안하신 부분이 있다면 3년 이내라면 충분히 청구가 가능하니 확인해 보시고 꼼꼼하게 챙겨가시길 바랍니다.
저축성 보험
Q. 보험 보장에서 암 진단비는 일시금으로 바로 주는 돈인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 1기, 2기 무조건 진단시 받으시는 부분은 아닙니다.보통 1기의 경우 보험금의 일부가 지급이 되고 2기 이상의 암부터는 보장 부분 전액을 보장해 주는 상품이 많습니다.따라서 내가 가입하고 있는 보험 약관을 확인해두시는 것이 가장 정확한 방법이라고 보시면 됩니다.또한 지급도 보장개시일 이후 진단과 면책기간 90-1년 후 지급이 있으니 이 부분도 함께 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 커피 원두 원가가 약 2-300원 컵과 뚜껑 등 소모품이 100-180원 그리고 물과 얼음 약 100원 정도를 책정한다면 원가는 최대로 잡아도 600원 정도입니다. 즉 원두도 가격이 천차만별이고 이것은 커피에 대한 원가이고 가게 임대료 및 인건비 등을 고려한다면 사실 매우 저렴한 가격대인 것은 맞는 것 같고 무조건 박리다매 전략을 취하고 있다고 봐야 할 것 같습니다.