안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 출산 무주택가구 월 30만원 지원 사업은 전국에서 최초로 시행이 되었습니다. 현재 지방으로 월 30만원과 같은 주거비 지원 사업은 진행되는 곳이 없으며 청년, 신혼부부 전세대출 및 임대주택 우선 공급 및 출산 축하금 등 개별 프로그램 지원들이 존재하고 있습니다.
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Q. 아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전열교환기 공기배관 미설치가 계약 당시 하자라면 원칙적으로는 매도인에게 손해배상 청구가 가능합니다.하지만 일반적으로 하자를 알게 된 날로부터 6개월이 적용이 되는데 매수 후 16개월이 경과하였다면 사실상 청구가 어려우실 것 같습니다.하자담보책임의 경우에도 입주 2-10년 내 아파트 대표회의 경유가 원칙이기는 하나 입주 10년 경과 시점에서는 소멸된 경우가 많아 현실적으로 지금 상황에서는 자비로 시공을 진행하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 전세집 매매시 거주자를 어떻게 빨리?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 계약 만기가 되는 11월 20일까지 퇴거를 거부한다면 매수자는 입주하실 수 없습니다.말씀과 같이 조기 입주를 희망하신다면 임차인과 별도의 이사비 등과 관련한 협의가 필요한 상황입니다.강제 퇴거 요구는 하실 수 없으며 계약 만료일까지는 임차인의 권리는 보장이 됩니다.
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Q. 퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간 상태에 따라 나누어 보실 수 있습니다.2년 첫 계약 후 만기 전이시라면 세입자가 구해지실 때까지 월세를 부담하시는 것이 맞습니다.하지만 부동산에서 3개월 이야기가 나온것을 볼때 한번 계약 연장이 되신 것 같습니다.그런 경우 퇴거 고지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생이 됩니다.하지만 3개월 이전에 나가시고 세입자가 구해지지 않는다면 3개월 월세 납부를 하시는 것이 맞습니다.그래서 7월에 퇴거고지를 하셨으니 10월까지 월세 납부 의무가 있으시며 그 안에 세입자가 들어온다면 들어온 날짜에 맞추어 월세 납부 의무도 종료 된다고 생각하시면 됩니다.
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Q. 금목걸이 10돈인데 20돈으로 올릴수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 10돈 순금 목걸이를 20돈으로 올리는 현실적인 방법으로는 기존 목걸이를 판매 후 20돈 새 목걸이를 구매하시는 것이 추천드리는 방법입니다. 이유는 10돈에서 20돈으로 올리는 실질적인 방법은 녹여서 다시 만들어야 하는 것인데 추가 공임을 고려할 때 판매 후 새로 하시는 것이 현실적인 방법입니다. 시세를 여러곳에서 비교하시고 진행하시기 바랍니다.