안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 보험 비과세 적용 가능 유무 및 기존 보험과 별개 적용 가능 유무
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.워납 보험료 총액 150만원 이하 5년 이상 납입 10 년이상 유지시 저축성보험 차익 비과세가 가능하며 추가 납입의 경우에도 비과세 조건에 포함되며 추가 납부 시점으로부터 10년이상 유지하셔야 하는 경우가 대부분입니다.기존 보험과 추가 가입 보험의 월납 보험료 합산 150만원 한도 내에서 비과세가 적용이 되며 단기납 순수 보장성 종신보험은 비과세 한도 없이 적용이 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않아 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 올해 응시를 하신다면 꼭 좋은 결과 있으시기 바랍니다. 2주 남은 현재 시점에서는 학원들에서 진행하는 특강 위주의 수업을 들으시거나 나만의 요약 노트를 만드셔서 무한 반복을 해주시고 문제도 틀린 것을 위주로 반복해서 봐주시는 것이 무엇보다 중요한 시기가 아닌가 생각됩니다
저축성 보험
Q. 30대에 어떤 보험을 들어두면 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 추천을 드린다면 실비보험이 있으신 상태라면 치아보험도 괜찮고 운전을 자주 하신다면 운전자보험과 젊은 나이에 암보험을 강화해 두시는 것이 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 보험은 내 월 급여에서 5-10%이내가 적정하기에 현재 실비 납부되시는 것을 고려하여 무리하지 않는 선에서 추가를 하셔야 해지율을 낮추실 수 있습니다.추가 보험을 선택하실 경우에도 최대한 많은 곳을 비교후 선택하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.반전세 아파트의 경우 후순위대출이 어디가 된다 딱 집어서 말씀드릴 수 있는 상황이 아니며 개인 신용도와 조건에 따라 달라지는 부분이다 보니 가능한 금융사를 모두 확인을 해보셔야합니다. 현재 조건으로 볼 때는 1금융권은 쉽지 않을 것으로 판단이 되며 저축은행이나 보험사 후순위 대출이 가능성이 있으실거라 생각이 되니 이 쪽으로 확인을 해보시는 것이 어떤가 생각됩니다
부동산
Q. 지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립은 일시불로 큰 돈을 들여 주택을 구매할 수 없는 사람들에게 현실적인 내 집 마련 방안을 제공하는 새로운 정부 정책이라 볼 수 있습니다. 지분적립 내집 마련은 주택 가격의 10-25% 초기 부담금으로 납부하고 입주한 뒤 20-30년에 걸쳐 나머지 지분을 적금 넣듯이 분할 납부하여 100%소유권을 가지게 되는 공공분양주택 방식이라고 보시면 됩니다
저축성 보험
Q. 갱신형 보험의 장점이 있을까요..?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.갱신형 보험은 가입 시점 보험료가 상대적으로 낮으며 갱신 시점마다 보험사와 협의를 통해 특약을 추가하거나 보장 내용을 조정할 수 있으며 단기적 보장이 필요한 경우에도 적합하다는 장점이 있습니다
부동산
Q. 이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세를 연체하신 부분을 가지고서는 계약 해지 사유가 되는 것이며 임대인의 보증금 반환의무가 없어지거나 미룰 수 있는 사유에 해당하지는 않으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다
부동산
Q. 전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 작성하신대로 남기시면 좋을 것 같습니다. 명확한 해지 의사 전달과 함께 새로 들어오는 임차인의 날짜에 맞추어 계약 만료일 보다 일찍 계약 종료 부분도 원하신다면 맞출 수 있다는 내용을 명확하게 표현하셔서 보내신다면 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 전세 계약 해지는 종료 6개월 전부터 가능하지만 현재 그 집에서 살고 있지 않으시다면 미리 7개월 남은 현재 시점에서 미리 보내시는 것도 관계는 없으며 문자나 카톡 또는 전화 중 편한 방식으로 전달하시면 됩니다.또한 보증금 반환 부분에 걱정이 되시는 부분으로 내용 증명은 일반적으로 만기 1-2개월전 보내는 것이 일반적이며 임대인의 계약서 주소로 먼저 보낸 뒤 반송이 된다면 그것을 기반으로 주민센터에 방문하여 임대인의 현주소가 기재된 초본을 발급받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양극화가 심해지고 있는 지금 시점에서 지방 부동산 단기 시세 차익보다는 실수요 위주의 장기 거주와 신축 또는 수요층이 선호하는 주택 유형의 선별이 필요하며 정부 지원 정책을 고려한 올바른 투자가 핵심이라고 보여집니다