안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A주택은 27년 8월까지 매도하신다면 상생임대 조건도 갖추었다 하시니 비과세 및 장특공 적용이 가능하실 것으로 보입니다
부동산
Q. 하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 초역세권 입지를 가진 평당 1억원 이상의 분양가로 호텔급 커뮤니티 및 생활서비스를 제공하며 고급 내, 외장재를 가진 것이 특징입니다. 또한 높은 층고와 전 세대 테라스 및 커스터마이징이 가능한 공간으로 높은 임대료와 시세 프리미엄 형성이 가능한 점이 특이한 점이라 보시면 될 것 같습니다
부동산
Q. 상생임대인 일시적2주택 관련 세금 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상생임대인 특례와 관련된 요건을 갖추시면 말씀과 같이 기존 주택 매도시 비과세와 장특공 혜택이 적용이 되며 신규 주택 취득세율도 기본세율이 적용이 되는 것이 맞습니다
부동산
Q. 주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 6억 이하 주택의 경우 생애최초 구매 시 7-80%정도까지 대출이 가능합니다 70%라면 4억 2천 만원 80%라면 4억 8천 만원까지 가능할 것으로 보이니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 공공임대주택 신청 자격은 어떻게 되는지 상세 조건이 알고 싶습니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 자격은 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이고 일반공급은 중위소득 150% 이하에 자산 기준도 일정 기준 이하여야 하며 청약통장은 반드시 필요한 것은 아니지만 가산점을 받으실 수 있어 경쟁에 유리할 수 있습니다.공공임대주택 종류에는 영구임대주택과 국민임대주택, 행복주택, 분양전환 임대주택 등이 있습니다
부동산
Q. 2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 종전 주택은 2019년에 취득하여 보유와 2년 이상 거주 요건이 충족이 되었고 재개발 예정인 B 주택 취득이 2020년 10월로 신규 주택 취득 후 3년 이내에 A주택을 양도해야 하지만 재개발 사업이 20230년에 완공이 되므로 완공 후 3년 이내 재개발 주택으로 이사하고 기존 주택을 양도하시면 비과세 혜택이 가능할 것으로 보여집니다
부동산
Q. 남는돈이 있는데 이걸 어떻게 굴릴까 고민입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 부동산 갭투자보다는 안정적인 성향이시라면 예금과 적금을 계속하시는 것을 추천드리고 원금을 일정 부분 손해를 감수하더라도 공격적인 투자를 하실 수 있는 성향이시라면 미국 주식이 괜찮지 않을까 생각이 됩니다
부동산
Q. 집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저의 개인적인 생각을 말씀을 드린다면 레버리지를 과도하게 사용하지 않으시고 충분하게 감당을 하실 수 있는 정도라면 실거주 목적의 매수는 지금도 나쁘지 않다고 보여집니다. 즉 무조건 기다리다가 좋은 기회를 놓치실 수 있는 만큼 신중하게 판단하셔서 결정을 하시기 바랍니다
저축성 보험
Q. 연금저축 추천해주세요 헷갈립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.연금 저축의 경우 연간 400만원까지 납입이 가능하며 16.5%세액공제를 받으실 수 있고 원금보장형 상품과 투자형 상품이 있고 개인형 퇴직연금 IRP의 경우에는 연간 최대 700만원까지 납입하실 수 있고 12%세액공제 혜택을 받으실 수 있습니다 중도 인출이 제한되지만 안정적인 자산 형성과 노후 대비에 적합한 상품으로 여러 상품을 적절하게 분산하시는 것이 효과적이라 생각됩니다
부동산
Q. 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거에는 불교 신자만을 타깃으로 하였지만 요즘은 종교적인 요소 대신 휴식, 위로, 위트를 담아 남녀노소 누구나 공감할 수 있는 방향으로 콘텐츠가 상품화 되면서 폭넓게 사랑을 받고 있습니다