신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
둘 다 무주택자인 신혼부부입니다. 이번에 8억짜리 집을 매수하며 실거주하려고 하는데요.
각 집안에서 2억, 1억씩 증여 예정
주택담보대출 3.5억은 남자 명의로 모두 받음.
공동명의 하려고 함
이 경우에는 '혼인신고'를 해서 절세 하는 게 무조건 유리한 걸까요?
혼인신고를 하지 않고 받을 수 있는 혜택이나 생애최초, 신혼부부 청약 등을 노리는 방법은 없는 거죠?
부부합산 소득으로 대출을 받는 게 아니기 때문에 혼인신고를 안 하고, 나중에 혜택 받을 수 있는 게 있을지 찾아봤는데 아무리 생각해도 없는 것 같더라고요.
혼인신고를 한다해도 보금자리론 같은 정부대출의 경우엔 6억 초과의 집을 사는 거라 해당이 안 되고요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 혼인신고를 하는 것이 절세 측면에서는 거의 무조건 유리합니다
하지만 일부 청약제도나 생애최초 혜택을 고려해 혼인신고를 일부러 미루는 전략도 상황에 따라 검토해볼 수는 있습니다(무주택 유지 조건에 따라)
혼인신고를 하지 않고 얻을 실질적 정책 혜택은 거의 없습니다
일부 청약 분리 전략도 8억 집 매수 후에는 실효성이 떨어집니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이 경우에는 '혼인신고'를 해서 절세 하는 게 무조건 유리한 걸까요?
==> 네 그렇습니다. 각종 대출신청시에도 정책자금을 이용할 수 있기 때문입니다,.
혼인신고를 하지 않고 받을 수 있는 혜택이나 생애최초, 신혼부부 청약 등을 노리는 방법은 없는 거죠?
==> 가능합니다.
부부합산 소득으로 대출을 받는 게 아니기 때문에 혼인신고를 안 하고, 나중에 혜택 받을 수 있는 게 있을지 찾아봤는데 아무리 생각해도 없는 것 같더라고요.
혼인신고를 한다해도 보금자리론 같은 정부대출의 경우엔 6억 초과의 집을 사는 거라 해당이 안 되고요.
==> 지침에 맞는 주택을 선택해야 하는 제한 사항이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
혼인신고를 해야만 부부 합산 소득 기준으로 대출, 청약 등 정책 혜택을 받을 수 있습니다.
무신고상태에선 단독명의로만 계산되어 세제나 금융 혜택이 제한됩니다.
따라서 공동명의, 증여, 대출 절세효과를 노린다면 혼인신고가 유리한 선택입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 증여부분에서 혼인을 하게 될 경우 1억 5천까지 증여세 비과세를 받을 수 있는 부분이 있습니다.
증여를 통해서라도 혼인신고를 하게 될 경우 증여세를 절감을 할 수 있다고 보여 집니다.
또한 혼인신고를 하지 않을 경우 등기상 공동명의로 할 경우 거의 남이나 마찬가지입니다.
즉 단독명의로 할 경우 다른 한사람 명의로 주택을 구입하는데는 유리할 수 있습니다.
상황에 맞게 잘 판단을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
8억 집 공동명의 매수 시 혼인신고르르 우선하는 것이 세금 혜택과 청약 조건에서 유리하실 것으로 보이며 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 신혼 부부 특혜 대부분을 받기 어렵고 실익이 제한적입니다. 또한 보금자리론 6억 초과 대출 상품은 혼인 신고 이전이라도 조건에 따라 다르니 미리 상담을 받아보시는 것도 방법이 되실 것 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 혼인신고해서 절세를 하는 방법이 가장 효과적인 절세 방법이라 생각합니다.
혼인신고를 하는 것이 최선이라 생각합니다.
감사합니다.
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