안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 퇴직후 펜션업을 하기위해서 준비해야 할것에는 어떤것들이 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 중요한 부분은 현장 조사를 통한 입지 분석과 관련 법률을 통한 펜션 인허가가 가능한지 확인하시는 것이 첫 번째입니다.그리고 운영 고객 타켓층을 설정하시고 다른 곳과 어떻게 차별화 전략을 가지고 가실지 고민하시고 소모품과 집기 등 체크리스트를 만들어 보신 뒤 최종적으로 가장 중요한 홍보와 마케팅을 어떻게 세워서 알릴지 고민을 해보셔야 합니다.조금 더 준비를 하신다면 펜션 실무 교육과 인테리어에 대해서도 사전에 공부를 해두시면 도움이 되실 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 전세보증보험에 대한 임대인의 특약 거부는 매우 위험한 신호로 집 자체의 하자나 임대인의 신용 및 재정 문제를 의심해 보실 수 있을 것 같습니다. 임대인이 특약을 통해 손해를 입는다기보다 자신의 숨겨진 문제가 드러나는 것을 우려하는 경우 또는 경매 위험에 노출되기 싫어서 거부하는 경우가 일반적입니다.신중하게 고민을 해보시고 계약도 재검토를 해보시는 것이 어떨까 개인적으로 의견을 드려봅니다.
부동산
Q. 퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 펜션의 트렌드는 프라이빗한 독채형 풀빌라가 인기가 많습니다 또는 아아들이 놀 수 있는 키즈 펜션이나 반려동물 동반 펜션이 인기를 끌고 있습니다.펜션이 과거와 같지 않아 잘되는 곳만 잘되는 현상이 두드러지게 나타나고 있으며 시설에 대한 신경을 많이 쓰셔야 한다는 점 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 3개월 전 퇴실 통보 후 3개월을 채우시고 10월 말에 정상적으로 퇴실을 하신다면 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다. 부동산에서 요구를 하시더라도 법적으로 납부 의무는 없으며 거절하실 수 있습니다.묵시적 갱신이었기에 따로 말씀을 안 드릴까 했지만 연장 계약 당시 특약에 중도 퇴실 수수료 문제 이야기만 없었다면 현재 임차인 부담 아니시라는 부분이 핵심이니 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인 본인이 전출을 하시더라도 가족이 세대원으로 주소에 남아있다면 대항력은 물론 보험효력은 유지가 됩니다.또한 그 다음으로 궁금하신 새로운 아파트에 본인 또는 배우자 어느 한 분만 전입 신고를 하시더라도 대출 조건만 충족이 된다면 문제가 없기에 이 부분은 대출을 진행하면서 상담을 해보시기 바랍니다.개인적인 제 생각으로는 처음 생각하신 것처럼 배우자분을 기존 주소지에 남겨두시고 대항력과 보험효력을 유지하신 뒤 새로운 주택으로 먼저 전입을 하시는 것이 괜찮다고 생각이 됩니다.