안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 원인으로는 신규아파트 공급 감소가 있습니다. 이러 인하여 신축 입주와 분양이 줄어 전세 매물도 함께 줄어들었고 실수요는 이어지며 매물 품귀 현상으로 가격 상승이 이어지고 있습니다.특히 해운대와 동래 등 인기 지역은 전세 매물 품귀 현상이 극심하게 나타나고 있어 가을 이사철을 앞두고 전세대란 우려의 목소리가 커지고 있는 상황입니다.
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Q. 버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다음 이사 신생아특례 대출을 위해 세대주를 변경하시는 것은 가능하며 기존 버팀목전세 같은 경우 부부 간 세대주 변경으로 문제가 될 가능성은 매우 낮습니다.하지만 은행권 내부지침에 따라 문제가 되실 수 있는 부분들이 있어 사전에 상담을 통해 확인 후 변경하시는 것을 권장드립니다.
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Q. 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 남편되실 분과 공동명의 매입 및 등기는 가능합니다.하지만 부부가 아닌 상태에서 공동명의로 진행이 되는 경우 자금출처 확인과 대출 감소 등 불리한 점이 발생을 하실 수 있으며 공동명의 진행 전 재무 분담 비율과 지분율을 일치시키시기 바랍니다.가장 좋은 방법은 혼인신고를 완료하시고 공동명의로 변경하는 것이니 조금 더 자세한 상황은 진행 전 세무 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
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Q. 면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인도 한국 면세점 온라인 주문이 가능합니다. 명품과 고가품 수요는 여전히 오프라인 매출이 높은 상황이고 실수령이 필요하기 때문에 온라린과 오프라인 병행구조라고 생각하시면 됩니다.한국인과 외국인 모두 온라인 이용률이 높아지고 있지만 아직까지는 오프라인 비중이 더 높은 상황입니다.
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Q. 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양의 융자금은 분양가 일부를 기금 등에서 미리 대출 걸어둔 금액으로 보통은 저리 장기 대출입니다.계약금과 잔금을 납부하시고 직접 갚아야 하는 융자금은 입주나 등기 이후 월별로 장기 분납하는 것이라고 생각하시면 됩니다.즉 처음에는 계약금과 실납부잔금을 내시고 융자금은 입주 하시고 대출 상환을 시작하시는 구조라고 생각하시면 이해하기 쉬우실 겁니다.