안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 저축성보험과 연금보험 중 노후에 효과적인 상품은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적인 생각을 정리해 드린다면 저축성 보험은 소득이 있는 직장인이 절세 목적과 투자 수익을 기대하면서 매년 세액 공제를 받으려 하는 경우 유리하며 목돈 마련과 장기 자산 축적에 적합한 상품이라 생각합니다.연금보험은 노후 자금 마련과 평생 연금 수령에 초점을 맞추어 안정적인 운용을 선호하시거나 주부, 학생과 같이 소득공제보다는 안정적인 지급을 원하시는 경우 유리하다고 생각합니다.즉 정리해서 제 생각을 전해드린다면 노후에 효과적인 상품은 연금보험이 아닐까 생각됩니다
의료 보험
Q. 담배를 금지시는것과 그렇지 않은것은 국가적으로 어느쪽이 더 마이너스 인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 담배는 국가에 세수 수입을 제공하지만 흡연으로 인한 건강 악화와 간접흡연 피해와 흡연으로 인한 건강 악화 등 사회적, 경제적인 손실비용이 더 크다고 보여지기 때문에 담배 금지 국가가 더 긍정적인 영향을 미친다 생각합니다.
부동산
Q. 원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개보조원은 말 그대로 손님 응대와 물건 안내의 업무를 진행 계약서는 직접 작성할 수 없습니다.중개보조원이 속해있는 공인중개사가 직접 계약서를 작성을 해준다면 괜찮다 보여지지만 중개보조원이 작성하는 것은 사기일 확률이 높으니 주의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫페이지에서 두번째 페이지로 넘어가시는 갑구 마지막 2020년 7월 14일 소유권이전등기가 매매로 완료된 도완식님이 현재 주인이며 두번째 페이지 을구 마지막을 보신다면 근저당 해지가 되어 등기부등본상 현재 소유자와 거래하시면 위험 가능성은 낮으실 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개사가 휴대폰을 2-3개 가지고 다니는 것은 광고 플랫폼별로 나누어 전화를 받는 경우가 있어 그것으로 사기라고 보기는 어려울 것 같으며 다방에 적혀 있던 공식 번호가 아니라면 다방에 직접 연락해 확인을 해보시는 것이 확실하며 계약서 및 중개관련 서류의 정식 등록번호와 공인중개사 자격증 그리고 계약을 진행하는데 있어 꼼꼼한 계좌 확인을 통해 거래를 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금을 넣으시고 입주 전 파기한 상황에 대해서 세입자가 생겼다면 임대인과의 협의를 통해 전부 또는 일부를 돌려 받으실 수 있을 수 있습니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 위약금에 대한 조항이 명시가 되어 있다면 돌려 받기 어려우실 수 있으니 확인해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신한은행을 포함 시중 은행들이 다주택자 주담대 대출이 규제가 강화되고 있습니다. 현재로써는 정확하지는 않지만 지방 소재 농협과 신협, 새마을금고 등에서는 가능할 수 있어 가까운 곳 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경주 박물관을 APEC 행사 장소로 선택한 이유는 한국 전통 문화의 상징성과 행사 공간으로서 적합성 및 지역 문화 홍보와 관광 산업 활성화 효과를 극개화하기 위한 전략적인 결정입니다. 이로 인하여 공사 비용 투자가 불가피 하지만 장기적으로는 경주의 브랜드 가치와 관광 효과 확대에 큰 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다.
부동산
Q. 테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.테마주를 판단하는 기준은 정부 정책이나 사회적 이슈와 연관이 있고 다수 종목이 함께 움직이며 군집현상을 보여주고 가치보다는 투자자들의 관심과 기대감으로 올라가는 종목을 이야기합니다.단기 이슈로 급등하는 경우와의 차이는 기업의 새로운 계약과 실적의 흑자 전환, 기술 특허 등으로 호재와 성장에 의한 것과는 차이가 있다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 부동산이 더 빨리 회복하는 이유는 주거, 상업, 산업 등 실물 수요 기반이 강한 자산으로 수요가 빠르게 회복이 되는 반면 주식 시장은 경기 전망과 기업 실적 등에 민감하게 반응하여 변동성과 불확실성이 높습니다.또한 금융 시장 안정화와 정책 효과가 직접적으로 연결이 되고 투자 심리가 또한 안전자산으로 부동산을 선호하기 때문이라 보시면 됩니다. 과거 2008년 금융위기에서도 부동산 시장이 주식시장에 비해 더 먼저 반등을 하였던 사례가 있습니다.