안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출을 통해 상가 투자를 진행중에 변제를 하지 못해 상가가 경매로 넘어간다면 부족분이 생기는 경우 다른 재산에 추가 압류가 진행이 됩니다. 또한 신용도에도 큰 영향을 미치게 되니 연체가 되지 않도록 관리를 잘 하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
의료 보험
Q. 치아보험 가입 후 보험급지급관련 문의있어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 치아보험 가입 후 대기기간이 경과하면 보장을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.보험사마다 차이가 있지만 단순 치료는 보통 대기기간이 3개월 발치나 임플란트의 경우는 6개월 이런식으로 설정이 되고 있어 현재 상황에 맞추어 나에게 맞는 치아보험을 여러개 비교하시고 가입을 진행하시면 좋을 것 같습니다.
저축성 보험
Q. 강아지 물림 사고 처리를 어떤 방식으로 하면 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.지금과 같은 사고는 피해자 치료비 및 위로금 보상은 어머니 명의의 배상책임보험으로 청구하시는 것이 일반적이며 강아지 보험으로는 보상이 어려우실 수 있습니다.보험사에 사고 접수를 하시면 보험사가 피해자와 보상 협의를 진행하며 이 과정에서 원활한 보험처리가 되실 수 있도록 신경을 써주시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 보험금에대해 궁금해서 질문합니다..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.대장내시경 용종 제거의 경우 가입하신 보험에 따라 중복지급이 가능한지 보장 항목과 약관 규정을 확인해 보셔야 합니다. 같은 항목이라면 중복 지급이 제한이 되실 수 있으니 가장 확실한 방법은 보험사 고객센터를 통해 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 없이도 표준임대차계약서로 직접 계약해도 상생임대인제도에 전혀 문제없습니다.직접 계약하시는 경우 계약서 양식과 날짜, 보증금, 월세 등 항목을 명확하게 하시고 상생임대인 요건 5%이내 동결 관련 조항이 빠짐없이 들어가야 하니 참고해서 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 차이라고 하면 지적하신 위험도라고 볼 수 있을 것 같습니다.공공기관 LH,SH 또는 HUG 등은 보증기관이 지정한 계좌로 계약금을 입금할 경우 실질적으로 사고 및 부도 위험이 매우 낮아 투자자 보호가 확실하다고 할 수 있습니다.그에 반해 조합 또는 민간 시행사 계좌는 상대적으로 리스크가 존재할 수 있으니 반드시 분양 보증 여부와 사업주체의 신용도를 면밀하게 확인하고 입금을 하는 것이 안전합니다.마지막으로 계약처 입금처가 다른 이유는 공공사업이냐 민간사업이냐와 보증기관 개입 유무에 따라서 달라집니다.
부동산
Q. 전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 재작성 부분은 당사자간 합의가 전제 조건입니다.계약서를 재작성 하신다면 관리비의 구체적인 금액 및 항목, 적용 시점 등을 공정한 조건으로 적었는지 꼼꼼하게 확인 후 서명하셔야 이후 발생되는 분쟁을 예방하실 수 있으며 불합리한 조건이 있으시다면 서명하지 않으시는 것이 좋습니다. 또한 임대인의 요구대로 무조건 응해야하는 것은 아니니 임대인과의 원활한 협의를 통해 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 임대주택 법령 개정으로 아파트는 일정 요건하에에서 등록이 제한 및 규제가 강화되고 있어 아파트는 제한적이고 비아파트 위주로 등록이 권장이 되고 있어 관할주택등록사업소 확인이 필수적입니다.또한 임대주택 등록 시 최대 혜택 중 하나가 종부세 합산배제이니 참고하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 또 보험을 받을 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.누수 사고가 에어컨 고장과 별개 사고로 인정이 되므로 같은 보험사에서 추가 보상 청구가 가능할 것으로 보입니다. 보상 한도와 자기부담금, 보상 비율에 대해서는 상품 약관에 따라 다르므로 사전 확인을 헤보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 치아보험 중복가입시 보장한도 (크라운)
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.치아보험을 2-3개를 가입하셔서 중복 보장을 받고 싶은 부분에 대해 답변을 드린다면 한 보험사별 보장 한도는 90만원이 적용이 되지만 개인적으로 여러 보험을 가입하시는 것을 반대하는 이유는 보험을 여러개 가입을 하시더라도 총 지급액은 실제 치료비를 한도로 보장이 됩니다. 그렇기 때문에 이 부분을 참고하셔서 여러 보험사를 비교 후 가입하시기 바랍니다. 저는 개인적으로 보장이 좋은 한 곳을 택하시거나 최대 선택을 하신다 하여도 2개가 적당하다고 보여집니다.