안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당근에서 집주인과 직접 거래를 하시는 경우 매물을 확인하신 후 중개업소에 중개를 요청하실 수 있습니다. 중개인은 매물 확인 후 계약을 체결하고 계약서 작성과 대출, 보증보험 절차를 도와줄 수 있습니다.전세대출의 경우에도 부동산 중개 계약서를 요구하는 경우가 많아 직거래 계약서로 승인이 어려운 경우가 있어 중개업소의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.그렇지만 부동산 또한 직거래 매물을 선호하지 않는 곳도 있어 사전에 미리 알아보시고 중개수수료 부분도 협의 하셔서 진행하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 연금저축과 IRP 계좌를 동시에 활용할 경우 세금 혜택은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.연금저축과 IRP는 세액공제가 통합되어 연간 700만원까지만 세제 혜택을 받으실 수 있습니다. 중복 적용이 되지 않으며 두 계좌 합산으로 한도가 정해지니 참고하시기 바라며 개인적으로는 두 계좌를 적절하게 활용하시는 것이 유리하다 보여집니다.
의료 보험
Q. 실손 보험 청구 횟수와 갱신 시 보험료와의 관계
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.병원을 자주 다녀서 실손 보험 청구를 많이 하신다고 하여 보험료와 관련 불이익이 생기시는 부분은 없습니다. 하지만 비급여 진료에 대한 청구가 많아지신다면 이후 보험료가 상승이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 보험 설계사들이 추천하는 특약은 실제로 가입자에게 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 유용한 특약의 경우는 가족력이 있는 암 특약이나 특정 직업군의 산업재해 그리고 생활패턴에 따라 병원 방문이 많은 경우 치료비 특약 등이 있으며 불필요한 것이라면 희귀 질병이나 극히 예외적인 사고에 대한 보장과 월 보험료 대비 지나치게 적은 보장 및 병원비 등 실제 비용이 청구되기 어려운 특약들을 살펴보시고 나에게 필요한지 결정을 하셔야 합니다.이를 판단하시는 방법은 보험 약관과 견적서를 꼼꼼하게 확인 후 궁금하신 부분들은 적극적으로 질문하시고 보험을 가입하시기 전에는 다양한 견적을 통한 비교를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 요인으로는 수요는 높고 공급이 적은 경우와 개발 호재 및 인프라 확장 소식 그리고 저금리 환경과 부동산 세제 완화의 정책 요인 등이 있습니다.그에 반해 하락 요인은 상승과 반대로 공급이 넘치는 경우와 경기 침체 및 금리 상승, 정부에서 부동산 규제를 강화하는 경우 일어나게 됩니다.
의료 보험
Q. 2세대 실비 / 단체상해보험 문의드려요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이번에도 개인실비와 단체상해보험 비례보상 형태로 보험금을 지급받게 될 거 같습니다.양 보험사 모두 동일 사고로 청구를 하시는 경우 반드시 중복보험 사실을 신고하셔야 하며 이를 누락하시는 경우 추후 환수 조치되실 수 있어 주의하셔야 합니다.지급액은 실제 치료비를 넘지 않는 선에서 비례해서 지급 받게 됩니다.
부동산
Q. 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1층 상가를 주거용으로 실제 사용중이라면 용도 변경 신청을 통해 주거용으로 변경하실 수 있습니다.용도 변경을 위해서는 해당 공간이 출입구와 창문 환기 등 주거환경에 충족이 되어야 하고 해당 건축물 또는 구역이 주거용 도시계획 및 건축법상 제한이 없어야 하며 안전 및 소방과 위생 등 법령상 주거용 기준을 충족해야 합니다.위 조건을 충족하신다면 구청 건축과에 방문하셔서 용도 변경 상담 신청을 받으신 뒤 필요서류를 준비해 제출하시면 됩니다. 용도 변경이 완료가 되신다면 주택으로 간주되어 1가구 1주택 비과세가 적용 되어 양도세 절세에 도움이 되실겁니다.
의료 보험
Q. 표적항암 치료보험 특약에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀 주신 부분에 대해 답변을 드린다면 보험사별 차이가 있습니다. 보험사 약관에 중복 보장 또는 지급 제한 조항을 반드시 확인을 하셔야 하며 일반적으로는 중복 지급을 제한하거나 차액 지급을 하는 경우가 많으니 가입 전 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 허리디스크 시술 이후 실비보험 가입하려고 합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 허리디스크는 부담보 부과 가능성이 높으시며 정신과 ADHD 진단 의심 치료는 F코드가 나온다면 부담보가 되실 가능성이 높습니다. 경미한 ADHD 진료라도 보험사마다 기준이 다르기 때문에 가입 전 여러 보험사를 비교해 보시고 가입하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 아버님이 소유하고 계신 주택에 세대원으로 되어 있다면 대상 조건에 해당이 되지 않으며 조건을 맞추기 위해서는 아버지와 따로 세대 분리를 하여 본인이 새롭게 세대주가 된다면 자격 충족이 가능해져 대출 신청이 가능해집니다.