안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 인구 소멸 극복을 위해서는 지방 주도형 맞춤 일자리 창출과 생활 인프라 개선을 통하여 생활 인구 활성화가 필수적이며 이를 위한 중앙 정부와 지방 정부의 협력적인 구축이 무엇보다 중요합니다. 현재 정부에서는 인구감소지역 대응 기본계획을 수립하여 실천 과제들을 진행중에 있다고 합니다
저축성 보험
Q. 고령화 사회에서 국민연금 개편은 어떠한 방향은 어떤 점이 중요할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.국민연금 개편은 고령화에 따른 재정 위험을 줄이고 세대 간 형평성을 유지하는 방향으로 진행이 되고 있습니다 보험료 인상 정책이 국민 부담으로 다가올 수 있어 사회적 합의와 단계적 추진이 중요하며 지속 가능한 노후 보장을 위해 다층 연금체계 강화와 함께 적극적 개혁이 시급한 상황이라고 보여집니다
저축성 보험
Q. 개인연금 디폴트옵션 제도가 주는 이점이 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.디폴트옵션제도는 금융지식이 부족하거나 투자를 관리할 시간이 없는 사람들에게 편리하고 장기적으로 안정적일 수 있는 운용 방식을 제공하므로 개인에게 실질적인 장점이 있지만 개인 맞춤형 투자는 아니며 수익률 보장이 안되는 점과 운용사마다 옵션 차이가 크기 때문에 적극적인 관리가 필요하다는 유의사항이 있다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 원칙적으로 계약 당시 당사자간의 별도 특약이 없었다면 9월 말 퇴실 의사를 통보 후 1월 중순 이사로 3개월이 경과한 상황에서는 집주인이 부담하는 것이 일반적입니다. 생각하시는 것과 같이 부동산에 취소를 하시고 집주인에게 처리 방향을 확인하는 방법도 무난할 것으로 보이며 임차인이 집을 내놓더라도 집주인이 내야 하는 것이 맞는 상황입니다. 혹시 이후 분쟁 예방을 위해 집주인과 중개수수료 부분을 이야기 해보시거나 또는 이야기 하기 껄끄러우시다면 집을 내놓으시면서 부동산에 이야기를 해보시면 집주인이 내야하는 것이라는 안내가 나올 것이라 생각됩니다. 이 부분으로 간혹 분쟁이 있어 사전에 서로 명확하게 이야기를 하시는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다
저축성 보험
Q. 펀드 추천글을 보면 특정시기에 가입하는게 좋다고 하는데
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.펀드 투자의 경우 시점을 맞추려고 하시기 보다는 분산 투자와 함께 장기 투자에 무게를 두시는 것이 바람직하지 않을까 생각이 됩니다특정 시점에 맞추는 타이밍 투자는 성공 확률이 적고 위험하실 수 있으며 분산투자는 안정성을 높여주고 적립식 투자는 시간 분산 효과로 평균 매입 단가를 낮추어 변동성 위험을 줄이실 수 있습니다
상해 보험
Q. 여행자보험 일행입력시에 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.사망 보장을 남편에게도 적용하시기 위해서는 남편 명의로 별도 가입을 하시는 것이 유리하며 일행 등록은 기본적으로 계약자 중심 보장 구조임을 참고하시면 됩니다.
부동산
Q. 무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 무인 점포가 인건비 절감으로 수익성 측면에서 유리할 수 있지만 도난 관리 비용 등 추가 리스크까지 종합적으로 고려해 전략적인 운영이 필요합니다. 모든 일이 리스크가 0%는 아니기에 무인 점포를 전략적으로 운영하시면 무인 점포의 수익성이 아직까지는 괜찮지 않나 생각이 됩니다
부동산
Q. 부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새로 매매하시는 빌라나 주거용 오피스텔의 경우 모두 2주택에 포함이 되어 세금 부담이 커지실 수 있으며 업무용 오피스텔의 경우에는 주택 수 산정에서 제외되어 2주택 규제 적용을 받지 않으니 참고하시기 바랍니다.2주택의 경우 세금은 취득세 8%와 양도소득세가 기본세율에서 +20%가 적용되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 청약통장이 예전만큼 필수가 아니라고 느끼실 수 있지만 아이의 주거 필요와 특별 공급 및 청년 정책 등을 포괄적으로 고려하여 유지 여부를 결정하시는 것이 바람직합니다. 인기 대도시 청약을 목표로 하신다면 아이 명의 청약 통장이 아직은 의미가 있는 만큼 신중하게 판단하시는 것이 중요하다고 생각됩니다
부동산
Q. 전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 6월과 9월 발표된 부동산 정책으로 대출 규제가 강화되고 실거주 의무화 및 갭투자 금지 등 조치가 시행이 되면 전세 매물이 크게 줄었습니다.또한 집주인들이 전세보다는 월세 형태를 선호하면서 전세 매물이 더욱 줄어들고 있습니다.당분간 전세 시장은 이러한 영향으로 수급 불균형과 가격 상승이 지속될 것으로 보이며 정부의 공급 확대 및 금융 완화 정책이 시행이 되어야 안정이 될것으로 보입니다