안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 인하는 집값 상승의 한 요소이지만 무조건건적으로 가격이 오른다고 말할 수는 없습니다. 시장을 움직이는 핵심 동력은 금리 인하와 함게 대출 규제, 경기 전망, 인구구조 변화 등 복합적으로 확인을 해보셔야 합니다. 앞으로도 금리 인하 뿐만 아니라 정책 방향과 시장 상황을 보시고 판단하시기 바랍니다
의료 보험
Q. 실비보험 해지 후 재가입 또는 타사 실비 가입
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실비 보험 해지 후 다른 보험사 재가입은 가능하지만 무조건 승인이 보장이 되는 부분은 아닙니다.5년 고지 의무 위반 시 계약 해지나 보험금 지급 거절이 될 수 있어 사전 고지를 하시고 가입 신청을 하시는 것이 좋습니다.정신과 치료로 인하여 모든 실비 재기입이 불가능한 것은 아니니 원하시는 보험사를 꼼꼼하게 비교 후 선택해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 릴스에서 자극적인 콘텐츠가 많은 것은 조회수와 수익을 높이기 위한 전략이라 볼 수 있습니다.수익창출은 조회수 10만 이상 팔로워 1000명 이상의 조건이 충족이 되어야 하며 수익 외에도 자기 표현이나 트렌드 반영 등이 아무래도 자극적인 콘텐츠 증가 이유가 아닌가 생각합니다
부동산
Q. 고가 청약 주부가 당첨시 자금조달계획서
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자금조달계획서는 당첨자 기준으로 명확하게 작성하셔야 페널티를 피하실 수 있습니다.당첨 후 아내 명의로 6억을 증여로 항목에 정확히 기재하시고 증여 사실에 대한 증여계약서 및 신고서 등을 준비해 두시는 것이 좋습니다.말씀처럼 현재 아내 자산이 없고 13억 중 7억 전세금은 아내 명의지만 사실상 남편 자금인 점도 전세금으로 명확히 기재하실 수 있습니다.공동명의가 아닌 아내분 단독 명의로 가시는 경우 위와 같이 증여하는 자금 내역이 빠지거나 누락 되면 국세청 의심 대상이 될 수 있고 그런 경우 소명 자료 요구나 증여세 추징이 들어갈 수 있으며 허위로 적으시거나 모호하게 작성하신다면 과태료 부과 및 세무조사 대상이 되실 수 있으니 정확하게 기재하시기 바랍니다.또한 자금조달 계획서 미제출이나 거짓 기래로 청약 당첨이 취소되는 것은 아니니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 오랜 기간 공실 상가라고 하여도 상권 가치가 높으면 바닥권리금 형태로 권리금이 존재할 수 있습니다.실제 영업이 행해지던 상가가 장기간 공실 상태였어도 신규 임차인이 그 가치를 인정하면 권리금 협상이 가능하지만 1년 6개월 이상 영리목적 사용이 없었다면 법적으로 권리금 뢰수청구권이 제한될 수 있습니다.말씀과 같이 권리금은 이전 임차인에게 지급하는 것이 원칙이지만 건물주가 직접 영업을 하였다면 권리금을 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 잔금 지급일과 입주 시 계약서에 애완동물 관련한 특약을 넣으실 수 있으니 추후 발생할 수 있는 벽지, 장판 손상이나 특수 청소 비용 등에 대해 세입자 책임 부분을 명확하게 적으셔서 이후 분쟁을 예방하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 하나를 부모가 방1개는 본인이 쓰고 2번째방을 첫번째 자녀에게 월세 30만원. 3번째방을 다른자녀에게 월세 30만원에 주고 같이 살면서 임대차 계약 신고는 하지 않아도 되는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약 신고는 보증금 6천 만원 초과 또는 월세 30만원 초과인 경우입니다.30만원은 약간의 다툼이 있기는 하지만 신고 의무는 없다고 생각하시면 됩니다.동거봉양 제도는 1세대 1주택 조건에서 부모님이 60세 이상일 때 함께 세대를 구성하며 일정 요건 충족 시 세금 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.부모님이 만 65세 이상이시면 자녀가 각각 주택을 보유하고 있더라도 부모님과 1세대를 합가해 동거봉양으로 인정 받으실 수 있습니다. 하지만 동거봉양 인정 조건 및 혜택 적용을 위해서는 공식적인 세대 합가가 되어야 하며 시점 등을 꼼꼼하게 따져야 하며 인정을 받으시게 되면 1세대 1주택 비과세 및 종부세 1세대 1주택 기준이 적용이 되어 세금 완화 혜택이 있습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신생아 특례 전세 대출은 대출 신청일 기준 최근 2년 내에 출산한 신생아가 있는 무주택 세대주를 대상으로 합니다.청약 당첨자라도 입주 전에는 주택을 소유한 것으로 간주되지 않으므로 무주택자로 인정받으실 수 있습니다.즉 청약 당첨만으로 바로 유주택자로 분류되지 않아 신생아 특례 대출 자격에 문제가 되지 않으니 진행 전 담당 대출기관에 자세한 상담을 받으시고 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 보증금을 지키기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아두시는 것이 필수입니다.그리고 집매매가 대비 전세가율이 80% 이하인것이 좋으며 선순위 근저당이 있는지 확인하시고 전세보증금 반환보증 보험 가입을 추천드립니다.또한 부동상 계약시 넣으시면 좋은 특약으로는 하자 발생 시 수리책임 주체에 대한 명시와 원상복구 기준 및 조기 퇴실과 중도해지 위약금 조건 등을 명확히 해두시면 향후 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
부동산
Q. 1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1년 중 부동산 거래량은 3월과 4월 그리고 10월과 12월이 가장 많습니다.3,4,10월의 경우에는 새 학기 시작과 이사철에 맞물려 거래량이 높으며 12월은 결혼 성수기로 인테리어와 가구, 가전 등의 관련 업종도 매출이 올라가는 시기라고 생각하시면 됩니다.이와 반대로 가장 거래량이 적은 시기는 1월과 7월입니다.