안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 아파트에 남편분과 자녀분은 두신 상태로 아내분만 따로 투트랙으로 주소 이전을하여 전입신고 및 확정일자 받으시는 부분 모두 문제 없이 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 공부는 단기가 아닌 장기적으로 보고 접근하셔야 합니다.기본적으로 용어 공부를 먼저 하신뒤 책과 기사, 부동산 카페 등에서 정보를 찾아보시는 것이 초보 시절 도움이 많이 됩니다.그리고 시세 파악은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고해 보시고 네이버 부동산과 호갱노노 등 여러 사이트를 함께 크로스 체크하듯이 확인해 보시면 좀 더 정확한 시세 확인이 가능합니다.청약 통장도 현재 내 상황에 맞추어 무주택 기간, 부양가족 수, 납입 횟수 등으로 순위 및 가점이 정해지니 차근차근 하나씩 알아나가시기 바랍니다.청약과 관련해서는 청약홈과 LH청약플러스 사이트를 자주 방문하시면서 정보를 찾아보시기 바랍니다.이렇게 장기적으로 꾸준하게 공부를 하신다면 어느 순간 나도 모르는 사이 부동산 고수가 되어 있으실 겁니다.어려워하지 마시고 차근차근 시작해 보시기를 응원하겠습니다.
부동산
Q. 전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 전세 물건이 감소하면서 신규 아파트 입주 물량의 감소와 임차인들의 계약갱신청구권 행사 확대로 시장에 나오는 전세 매물이 크게 줄어든 상황입니다.전세 대출 한도 축소와 함께 월세 전환이 높아지다 보니 세입자들의 부담이 커지고 있는 현재 상황입니다.이러다 보니 입주 수요가 높은 곳들은 오히려 세입자들의 경쟁으로 보증금이 오르는 등의 부작용도 나오고 있습니다.당분간은 이러한 현상이 이어질 가능성이 높아보이며 장기적으로 입주물량 확대와 정부의 정책 방향에 따라 시장에 변동이 생길 것으로 보이고 있습니다.
부동산
Q. 가장많은 소비가 이루어지는 식품은요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.게계적으로 많이 소비 되는 식품 베스트 3를 말씀드린다면 쌀과 밀 그리고 옥수수입니다. 그 밖에 감자와 콩, 설탕 등이 있으며 지금과 같은 기후 변화는 전세 계 식량 안보와 곡물 수급에 심각한 위험 요인으로 작용하고 있습니다. 전문가들은 앞으로 혁신적인 농업 기술과 유전자 편집 작물 그리고 효율적인 공급망 구축이 식량난을 극복할 수 있는 대안으로 제시하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트만 거의 이시는 신도시는 택배업 소득이 월 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 신도시 아파트 배송이 밀집도와 효율면에서 더 높다고 보실 수 있지만 그에 반해 아파트 단지 특성에 따라 택배차량 출입제한과 지하주하장 출입 통제 등으로 배송방식이 복잡해 효율이 떨어지는 경우가 있어 반드시 소득이 높다고 일반화 하기는 어렵습니다.즉 실 수입은 비용 구조와 환경에 따라 달라질 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 연금보험 매월 30만원씩 10년납 질문이요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.월 30만원씩 10년이면 총 3600만원 납입으로 65세부터 395000원씩 지급을 받으신다면 약 7년 6개월 정도 수령을 하시면 3600만원 납입금은 확보가 되시는 상황입니다.실 지급액 변동 여부를 확인해 보시고 중도 해지시 손실 여부 등 꼼꼼하게 비교해 보시고 가입해 보시기 바랍니다.저는 개인적으로 실 지급액 변동 없이 지급된다면 괜찮다고 생각합니다.
부동산
Q. 반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 월세가 있으셔도 이를 환산한 금액과 보증금을 합산한 경우 수도권 7억, 비수도권 5억 범위라면 전세반환보증보험 가입이 가능합니다.예를 드신것과 통상 월세 5만원 당 약 1000만원의 보증금을 환산하는 형태로 월세 20만원 이라면 보증금 4000만원에 해당이 됩니다.즉 보증금 1억 8000만원과 월세 20만원은 합산하여 2.2억으로 수도권 7억에 한참 못 미치는 수준이라고 보시면 됩니다.하지만 기관별로 환산율이 조금 다를 수 있으니 계약 진행 전 미리 꼭 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 데이트할때 비용을 얼마정도 쓰는지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것과 같이 지금은 수익이 더 높다고 하시니 7대 3이면 괜찮다고 생각합니다.연애가 몇 년차 이신지 모르겠지만 사실 데이트 비용을 일방적으로 계속 부담하시기에는 사실 물가도 그렇고 쉽지 않은 부분이 사실입니다. 분담을 하시는 것이 좋아보이고 7대3비율의 데이트 통장을 사용하시는 것도 좋아보입니다.
부동산
Q. 미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국내에서 미국 로또를 직접 구매하시는 것은 불법이고 해외 구매 대행을 통한 구매는 가능합니다.미국 내에서는 외국인도 로또 구매와 당첨금 수령이 가능하며 30%의 세금이 발생합니다.마지막으로 미국 역대 로또 최고 당첨금은 약 20억 4000만 달러로 한화 약 2조 6천억이었습니다.
부동산
Q. 1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니가 현재 부천 빌라 단독명의 1주택자로서 2년 이상 보유, 2년 거주 요건을 충족하신다면 양도세 바과세가 가능합니다.평택 분양권 취득자는 1주택+분양권자의 형태로 분양권 취득일로부터 3년 이내 부천 빌라를 매도하시고 조건 충족이 되신다면 1가구 1주택 비과세가 적용됩니다.자녀분이 집을 새로 사시는 경우 세대분리 상태라면 어머니 1주택 비과세에 영향이 없으며 조건이 충족되지 않는 경우 2주택으로 과세될 수 있으니 매도 시기와 세대분리 요건을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다.