안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 계약에 기본적인 등기부등본 등 서류 관련 부분 제하고 특약 관련하여 넣어두시면 좋은 것들은 하자 발생 시 처리 책임 부분 및 원상복구 내용과 중도 해지 조항 등을 분쟁 예방할 수 있도록 명확하게 넣어두시는 것이 좋습니다. 그리고 워낙 많이 얘기 들어 아시겠지만 계약 후 전입신고와 확정일자를 받으셔서 보증금 반환에 대한 권리 보호 조건 등도 명시 해두시면 좋습니다.
의료 보험
Q. 보험 3개월 되기 전에 암검진 후 추가검사 필요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.추가검사를 3개월러 이후에 받아 암 진단이 확정된다면 진단일 기준으로 암보험 진단비 수령이 가능합니다.하지만 보험 가입 당시 검사 결과 즉 이상 소견과 추가 검사 권고 등을 반드시 보함사에 고지의무를 지켜야 하시며 이를 미고지했다면 암진담금 지급이 거부될 수 있습니다.진단서상 암진단 확정일이 꼭 3개월 이후여야 하므로 추가검사와 진단서 발급일자를 보험 가입일인 7월 28일로부터 3개월 이후로 맞추는 것이 필요하며 가입 전 면책기간 내 받은 검사 결과 중 이상소견과 추가 검사 권고 사항을 보험사에 미리 문의하시고 고지 관련 내용을 반드시 확인해 두시기를 바랍니다.
부동산
Q. 건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.면허 취소 업체는 신규 공사 참여가 불가하고 기존 도급 계약 공사는 일부 계속 할 수 있지만 발주처 해지 시에는 다른 업체로 인수됩니다.은행 대출 등 금융부채와 공사 관련 각종 보증 및 담보금, 위약금, 누적 손해 배상 등은 모두 기존 기업이 부담하며 법적 의무 미이행시 과태료와 같은 행정제재도 추가됩니다.즉 면허취소가 확정이 된다면 업계 퇴출에 해당되어 재진입이 매우 어렵고 보유했거나 진행 중인 사업 대부분을 상실하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 지급 전 최종 점검을 요청하는 것은 실례 되는 부분이 아니라 오히려 안전한 거래와 향후 분쟁 예방을 위해 담당 중개사에게 정중하게 요청하시기 바랍니다.말씀과 같이 냉장고 및 가구 들어가실 자리 실측도 해보시고 입주 전 문제가 될 부분이 없는지 꼼꼼하게 확인을 해보시는 것은 당연한 절차이니 걱정하지 마시고 요청하시기 바랍니다.
부동산
Q. LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 전세 임대는 공공 지원 성격의 계약으로 큰 금액이 걸린 문제이므로 계약서에 금액 작성이나 별도 현금 거래는 장기적으로 법적 분쟁 및 리스크가 있을 수 있습니다. 안전한 거래를 위한 권리분석과 LH 조건에 맞는 정확한 계약서 작성이 중요하다 생각합니다.
저축성 보험
Q. 당근마켓으로 엔화를팔려고 하는데 잘 팔릴까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.당근마켓에서 실제 엔화를 올려서 판매를 하시는 것은 자주 이루어지고 있습니다. 15000엔정도면 소액이기에 판매 자체에 무리가 없고 신고 대상에도 해당되지 않아 법적으로도 문제가 없으니 안전하게 직거래를 통해 거래하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 초보 운전자 자동차 보험료 비교 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험료를 절약하시고자 한다면 부모님과 공동명의로 차량을 등록 후 부모 보험에 자녀 지정운전자로 등록하고 2년 이상 경력을 쌓으신 뒤 자녀 명의로 보험을 이전하는 방법이 가장 유리합니다.가입 경력 인정 제도를 통해 최대 3년까지 운전 경력을 보험 가입 경력으로 인정받을 수 있어 보험료 할인이 가능하여 운전 경력이 없는 초보자의 높은 보험료를 상쇄하기 위해 활용하시기 좋은 제도입니다.
재산 보험
Q. 보험료 할증은 사고자 기준인지 보험 계약자 기준인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자동차 보험 할증은 사고 처리된 보험 계약자를 기준으로 적용됩니다. 즉 가족 보험에서 사고가 나면 그 계약자 기준으로 할증이 진행되며 사고 기록은 가족 분리하여 새로 가입한 단독 보험에는 이전 되지 않고 새로운 보험에서는 무사고 상태에서 시작하게 됩니다.단 보험사마다 내부 정책에 일부 차이가 있을 수 있으니 새로 가입하는 보험사에 미리 사고 이력 반영 여부를 문의해 보시는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 아는 선에서 답변 드려보겠습니다.말씀하신 디딤돌과 보금자리론 동시 대출은 원칙적으로 가능합니다.일반적으로 디딤돌 생애 최초 주택구입자 한도 2.4억과 나머지를 보금자리론으로 받으시는 부분은 가능하지만 승인 여부는 100% 장담을 할 수 없어 사전 상담을 꼭 받아보시는 것을 추천드립니다.또한 위 순서대로 진행 시 보금자리론 승인 거절에 대비하여 보금자리론 한도는 3.6억까지 가능하니 사전 상담을 통해 금리 비교를 해보시고 유리한 쪽으로 계획을 세워보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 유주택자 청약시에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 부분의 제도가 2023년 2월 28일 주택공급규칙 개정으로 1주택자에 대한 기존 주택 처분 의무가 폐지되었습니다. 따라서 처분각서를 쓰신다 하여도 낙첨 시 현재는 기존 주택을 팔아야 하는 의무가 사라져 무주택자와 같은 조건으로 청약을 하실 수 있게 되었습니다. 다만 수도권 규제지역내에서는 신규 아파트 당첨 시 잔금 대출 등 금융 관련 규제가 강화되어 대출을 받기 위해 기존 주택을 처분하셔야 하는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.