안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신분증 사진을 사전에 전송하실 의무는 없습니다. 개인 정보 유출의 문제도 있기 때문에 안전한 본인 확인 절차는 계약 당일 현장에서 원본을 보여주시는 것이 가장 안전한 방법입니다. 아마도 신분증 요구는 본인 확인 및 임대차 신고 관련하여 미리 요구하는 것으로 보이는데 계약 체결 전부터 사진 전송을 요구하는 것에 대해서는 응해야하는 이유는 없어 정중하게 거부하셔도 됩니다.
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Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미분양아파트 확인서는 소재지를 관할하는 도, 시,군,구청 주택과, 건축과, 도시주택과 등에서 발급받으실 수 있습니다. 담당부서는 각 자치단체 마다 조금씩 다를 수 있어 방문 전 홈페이지에서 확인 후 가시는 것을 추천드립니다. 방문하실 때는 신분증과 아파트 분양계약서 사본 준비하셔서 가시기 바랍니다.
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Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 차근차근 답변을 드리겠습니다.집단잔금대출을 절대적으로 이용하셔야 하는 의무 사항은 아닙니다.하지만 입주지정일에는 일반적으로 소유권 이전 등기 전인 상태로 말씀하시는 시중 은행에서 담보대출을 승인해주지 않습니다. 만약 입주 지정일에 담보대출 승인이 가능한 시중은행이 있다면 집단잔금대출이 아닌 그쪽에서 진행하셔도 됩니다.그래서 일반적으로는 집단잔금대출을 이용하기 원치 않으시는 분들은 주변에서 자금을 융통 후 소유전 이전 등기가 완료 된 이후 시중은행 담보 대출을 진행하고 있습니다.또한 집단잔금대출 이후 위와 같이 등기가 완료 된 이후 시중은행에서 더 유리한 조건이 나온다면 주담대 갈아타기를 이용하셔도 됩니다. 하지만 이곳에서 주의하실 부분 중 하나는 중도상환수수료까지 꼭 생각해서 결정을 하시기 바랍니다.
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Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올 2025년 들어 월세 계약 비중이 전체 임대차 거래의 60%를 넘어서고 있습니다.말씀처럼 대출 규제 강화와 전세 사기, 주택 수급의 부족 등으로 전세보다는 월세 중심의 임대 시장 구조가 점점 확대되어 나가고 있습니다. 시장의 보편적인 형태가 월세로 빠르게 진행이 되면서 당분간은 이러한 흐름이 지속화 되면서 보편화로 이어지지 않을까 조심스럽게 예상을 해 봅니다.
부동산
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 경매 낙찰로 주담대를 받으시는 경우도 6.27 부동산 정책에 따라 6개월 내 실거주 의무가 부과됩니다.경매도 더 이상 실거주 예외가 아니라는 것을 생각하시고 주의하실 부분 추가 설명을 드린다면 갭투자 즉 전세를 끼고 집을 사 대출 받는 방식도 원천 차단이 되며 기존 세입자와 명도 합의와 법적 절차 지연으로 6개월 내 입주가 어려운 경우 경락 잔금 대출 자체도 신중하게 선택하셔야 하셔야 한다는 것을 기억하시기 바랍니다.
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Q. 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농촌 체험 마을은 지자체 및 일부 중앙 정부의 다양한 지원으로 운영이 됩니다. 말씀처럼 마을 협의회 등 공동체 운영체계가 필수적이며 개별 체험 프로그램은 독립적으로 운영이 되지만 실질적으로는 마을 전체가 협력하고 상부상조하는 방식으로 이루어집니다. 공동의 수익을 확보하는 것은 물론 공동 네트워크 마케팅을 구축하여 농촌 관광 발전을 위해 노력하고 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.남자 공인중개사 충분하게 메리트 있다고 생각합니다. 일반적으로 여성분이 집을 소개해주어야 더 계약이 잘된다고 이야기하지만 큰 계약이나 믿음 부분에서는 남자 공인중개사 충분하게 메리트 있다고 생각하니 미리 준비해 두시고 향후 활용해 보시기 바랍니다
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Q. 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 부분이 아니라고 단정해 말씀드릴 수는 없지만 개인 성향에 따라 조금 차이는 있습니다. 말씀처럼 아파트의 매매나 전세 등 고가 거래를 선호하는 경향이 뚜렷한 편이며 개인의 영업 방침에 따라 선호도는 조금씩 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법과 민법에서는 임대인은 임차인인 목적에 맞게 집을 사용할 수 있도록 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 위생, 안전, 쾌적한 환경 확보도 이에 해당한다 볼 수 있습니다.하지만 이 부분은 임차인의 부주의 대문이 아닌 구조적 결함이라는 부분을 증명해야 하기 때문에 지금까지 조치하신 부분과 노력에 대한 것들은 사진과 함께 증빙 자료들을 모아두시는 것이 중요하다고 보입니다.해충이 일시적이 아닌 오랜 기간에 걸쳐 반복적으로 대량 출몰이 되고 있다면 무조건 해지 통보가 아닌 집주인에게 벌레 및 해충 방역과 같은 보수 요청을 하실 수 있습니다. 그 다음 임대인이 적정한 조치를 해주지 않는다면 이후 계약 해지를 통보하는 절차가 가장 좋다고 보입니다.하지만 이 부분에서 생각해 보셔야 하는 부분은 2년 계약에 1년 이상 거주중이시고 집주인이 적극적으로 해결해주려는 의지를 보이지 않고 나는 이런 이유로 해지는 못해주겠다고 나온다면 문제 해결에 시간은 걸릴것으로 보이며 분쟁조정 및 대한법률구조공단의 자문을 구해 이후 일처리를 진행하실 수 있을 것이라 생각합니다. 굉장한 스트레스를 받으실 것으로 보이는데 증거 수집을 잘 하신 후 집주인과 이야기를 해보시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 원만하게 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
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Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 선호도에 따라 다르겠지만 일반적으로 7-12층이 로열층으로 분류되어 거래가 잘되는 편이긴 합니다. 제 생각으로 2, 5층은 이동과 접근성이 좋은 층으로 분류할 수 있고 10층은 로열층이라는 이미지와 13층은 고층의 조망과 프라이버시 보호 차원에서 선호됩니다. 저라면 10층을 선택할 것 같지만 저의 선호도인 것이고 위와 같이 드린 설명 중에서 가장 마음에 드는 곳으로 결정해 보시기 바랍니다.