안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주장에 입주를 하지 못하더라도 미납금과 잔금은 대출 등으로 반드시 정해진 기한 내에 납부하셔야 합니다. 잔금 납부 후 실입주가 어렵다면 공실 비용 부담을 줄이시기 위해 전세나 월세로 임대 전환을 고려해 보실 수 있습니다. 주의하셔야 하는 부분은 잔금 미납 시 계약 해지 등 불이익이 생길 수 있으니 일정을 미리 확인하시고 계획을 세워두시기 바랍니다.
부동산
Q. lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LCC 비즈니스석은 일반석 대비 확실한 공간적 여유와 수하물 및 식사 제공 등에서 대형 항공사의 서비스와 동급이라 하기에는 어렵습니다. 두개의 서비스를 구체적으로 비교하였을때 큰 차이라면 기내식도 대형 항공사의 경우 고급스러운 풀코스 제공이 되는 반면 LCC는 무료로 간단하게 제공이 되거나 유료로 별도 주문이 되는 경우가 있습니다. 그리고 라운지 이용도 대부분 불가한 경우가 많으며 일부 옵션에 부가 요금이 붙는 다는 것이 대형 항공사와의 차이라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 좌석도 사전 지정은 유료인 경우가 많지만 체크인 오픈 24-48시간 전에는 대부분 무료로 선택이 가능합니다. 비상구, 맨 앞, 프리미엄 좌석 등은 끝까지 유료로 가는 경우가 많습니다. 좋은 자리와 일행들이 함께 앉으려면 체크인 오픈과 동시에 신속하게 지정을 하셔야 유리합니다. 항공사마다 정책과 오픈 시간이 조금씩 다를 수 있으니 꼭 미리 확인을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 대출도 가능합니다. 임차보증금을 충분하게 설정을 하시고 월세는 별도로 납부를 하시면 됩니다. 하지만 은행 및 HUG 심사 등에서 세부 요건과 조건이 차이가 있으니 사전에 꼭 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입 신고만으로 전기나 가스가 끊기지 않으며 요금만 잘 납부하시면 됩니다. 두 달 비운다 하셔도 요금 연체만 없다면 문제 없이 사용 가능하니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하기 위해서는 자격증이 필수인 것이 맞습니다. 1985년부터 자격증 없이 중개업을 하면 형사처벌의 대상이 될 수 있습니다. 하지만 부동산 업무 관련 단순 보조 업무는 중개 보조원이라는 개념으로 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 대한민국의 인구구조 변화는 말슴처럼 부동산 시장에 수요 감소와 거래 침체 그리고 가격 하락이라는 구조적 압력을 줄 것으로 예상이 됩니다. 전국적 경기 붐이 30년 뒤에 지속될 가능성은 낮아보이며 수도권 중심의 1인가구와 같은 일부 섹터는 수요와 거래가 부분적으로 유지될 것으로 생각이 됩니다
부동산
Q. 주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택연금을 계속 수령하면서 다른 아파트로 이사하실 수 있습니다. 반드시 사전에 주택금융공사와 사전 협의 및 공식 담보주택 변경 절차가 필요하며 신규 아파트 가격에 따라 연금액이 변동될 수 있습니다. 꼭 반드시 공사에 문의하시고 자세한 안내를 받아보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 627 대출 규제 이후 서울권에서 아파트 매매계약 취소가 크게 증가하였습니다. 특히 10억원이 넘는 아파트와 몇 달간 과열되었던 강동, 성동, 강남, 서초 등에서 두드러지게 나타났습니다.현재 거래량도 80% 줄어드는 등 시장에 파급 효과가 크다는 분석이 지배적입니다. 현재 부동산 시장은 관망세가 지속이 되면서 이후 정부 정책에 집중하는 모양새니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형광등을 LED등으로 교체하시려면 집주인에게 간단히 동의를 구하시는 것이 좋습니다. 말씀처럼 LED 가 지금 등보다 좋다고 하여도 집주인 동의 없이 무단으로 교체하지 않는 것이 좋으며 작은 변화라도 집주인과의 원만한 소통이 중요합니다