안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드린다면 계약 전 하자 부분에 대해서는 집주인이 해주는 것이 맞습니다. 그렇지만 아무래도 계약을 먼저 하셨다고 하니 특약 사항에 하자 있음 또는 장판 교체 조건 없음 등이 있다면 청구가 어려울 것으로 보입니다. 그 부분을 먼저 확인 후 집주인에게 이야기 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 세종시 아파트 전세가격이 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 주요 이유는 급격한 공급 감소입니다. 2025년 세종시 신규 아파트 입주물량은 1035가구로 전년도 3616가구에 3분1 수준으로 실수요자들이 한정된 물건에 몰리면서 젠세 가격이 올라간 것으로 예측하고 있습니다. 공급 증가가 나오지 않는다면 당분간 이런 세종시의 전세 가격 상승은 이어질 것으로 보입니다.
부동산
Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 무언가 확실한 콘텐츠 컨셉이 없으시다면 구독자 500-1000명을 넘고 시간을 채워 수익화 하기는 쉽지 않다고 생각합니다. AI 도구 활용을 해서 쉽게 가능하다고 하지만 유튜브에서도 너무 찍어내는 식의 콘텐츠들은 수익화 차단 강화를 한다고 발표도 하였습니다. 단기간에 쉽게 번다보다는 창의적인 콘텐츠를 가지고 꾸준하게 하신다면 수익화는 가능할 것이라고 생각합니다.
부동산
Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역과 개인의 차이에 따라 어느 곳에 쓰는 곳이 좋다 느끼시는 정도가 다르겠지만 11월 30일까지 사용하셔야 하며 대형 쇼핑몰과 인터넷 결제를 제외한 대부분 사용이 가능하다 보시면 됩니다. 저는 개인적으로 소비 쿠폰으로 가족들과 함께 먹을 건강 기능 식품인 영양제를 구매했습니다. 참고하셔서 식료품이나 병원진료비 등 원하시는 곳에 사용하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 살고 계신 아파트를 처분하시기 전이라도 구입하실 아파트의 담보대출 가능 여부는 확인해 보실 수 있습니다. 단 규제 지역 등 은행 심사에 영향을 줄 수 있으니 사전에 꼭 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 조건변경 요구는 임차인 동의 없이는 효력이 없습니다. 임차인은 계약을 해지하고자 할 때 최소 3개월 전 통지 후 퇴거가 원칙입니다. 신규 주택 중개 수수료는 임차인이 부담하는 것이 원칙이며 모든 의사표시를 문자나 카톡, 내용 증명 등 증거를 남길 수 있는 방법으로 전달하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 전세라는 선택지가 사라지게 된다면 월세는 단기적으로 오를 것으로 보입니다. 그렇게 된다면 세입자의 주거비 부담이 커질 것으로 보이고 새로운 정책이 발표가 되면서 월세 시장이 안정을 찾아가지 않을까 개인적으로 예상해 봅니다.
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Q. 아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아래층에서 비가 올 때 물이 새는 경우 외벽 코킹보다는 전문 누수탐사를 부터 원인 진단을 먼저하시는 것이 순서입니다. 섣불리 실리콘 재시공 후에도 물이 계속 새는 경우 비용과 시간을 낭비하실 수 있으며 진단을 정확하게 받은 뒤 그에 따른 맞춤 보수 공사를 진행하시는 것이 좋습니다.
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Q. 부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 하나씩 답변을 드리겠습니다. 우선 전입신고와 세대분리는 문제 없이 가능한 부분입니다. 두 번째 질문이신 1번 실행이 되시고 난 이후라면 원칙적으로 부부합산 주담대 승인도 가능합니다. 은행과 상품별 한도와 조건이 다를 수 있으니 꼼꼼하게 확인해 보시기 바라며 대출 승인시점에는 혼인신고가 완료되어 있어야 한다는 부분 체크하시기 바랍니다. 일부 상품은 예비 신혼부부도 가능하실 수 있습니다.마지막 질문은 조금 애매한 부분이 있습니다. 실거주 의무를 이행하지 않고 전입 신고 목적으로만 두신다면 위장 전입의 문제가 발생이 될 수 있습니다. 실거주 확인은 특별한 감사나 은행 심사 또는 신고가 없다면 드러나지 않을 확률이 높겠지만 주담대나 정부지원대출의 경우에는 실거주 요던 증명인 임대차 계약서 및 거주 사실 등을 요구할 때가 있습니다. 위장 전입이 적발된다면 대출 회수는 물론 세금 추징과 3년이하 징역, 3천 만원 이하 벌금에 처해질 수 있어 단기간이라도 거주하시면서 공과금 및 우편 등 생활의 간접 증거를 남겨두시는 것을 추천드립니다.궁금하신 부분이 해소가 되셨는지 모르겠지만 좋은 결정하셔서 뜻하시는 상황을 이루시기 바라겠습니다.
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Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 하나씩 답변드리겠습니다. 우선 가장 먼저 동일 주소 내 특정 층에 전입신고를 하더라도 일반적으로 가족이 아닌 친척의 경우 세대 분리가 가능합니다. 동일 주소내에서도 전입신고 후 별도 세대 신청을 하시면 독립 세대주로 분리 등록이 가능합니다.그리고 정부 24를 통해 친척과 동거인 표시로 인한 실질적 불이익 차이는 없습니다. 동거인이라면 가족관계증명서로 증명되지 않는 친척, 친구, 타인 등에 적용되는 포괄적인 의미가 되며 친척으로 표기하신다고 하여도 본인과 세대주가 직계가족이 아니라면 청년도약계좌의 가구원 소득 합산 시 제외 대상으로 처리됩니다.마지막으로 세대 분리하여 세대주가 되신다하여도 친척에게 돌아가는 불이익은 없으니 안심하셔도 됩니다.주의하실 부분 추가로 말씀드린다면 청년도약계좌 신청 목적의 세대 분리는 위장전입, 허위 거주로 간주될 수 있어 실제 독립적인 거주와 경제활동 증빙이 필요할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.그럼 궁금하신 부분이 잘 해소되셨기 바라며 뜻하시는 부분이 모두 잘 풀리시기를 바라겠습니다.