안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 부동산에 계약서를 맡기라고 하는 것은 안전한 절차 마무리와 향후 오해와 분쟁을 최소화하려는 목적이라고 보시면 됩니다. 요구하시는 집주인분들이 계시니 크게 이상하게 생각하실 부분은 없으시며 임차인께서도 계약서를 부동산에 맡기시기 전 사진을 따로 찍어두시던지 사본을 하나 일정 기간 동안에는 보관해 두시는 것을 추천 드립니다. 중도 퇴실의 모든 반환과 관련한 부분들은 문자와 서면 등 증거로 퇴실 후 바로 삭제하지 마시고 일정 기간 동안은 보관해 두시기 바랍니다.
부동산
Q. 민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 자영업자와 카드사 매출도 늘어날 것이고 그 혜택을 누리는 전국민에게도 혜택이 될 것이라고 생각합니다. 그리고 지역 소상공인을 살리기 위한 정책이니 만큼 골목상권 전통시장이 수혜를 볼것으로 보이며 식품과 생필품 관련 업종에서 가장 큰 매출 상승이 나오지 않을까 예상해 봅니다.
부동산
Q. 어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노부모 특공 주요 요건은 다음과 같습니다. 세대주 및 세대원 모두 무주택자이며 만 65세 이상 부양과 3년 연속 등본상 동거입니다. 어머님이 집이 있으시다면 아쉽게도 현재 자격 요건은 되지 않는 상황입니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 응시자 수는 감소 추세이며 평균 연 합격률은 10% 내외입니다. 경쟁률은 높다고 볼 수 있지만 절대평가로 평균 60점이상 이면 합격하실 수 있으니 내 페이스대로 차근차근 준비하신다면 충분하게 합격하실 수 있을 것이라고 생각합니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 후임 세입자를 먼저 확정하시고 난 이후 신혼집을 계약하시는 것이 안전한 순서입니다.말씀처럼 마음에 드는 집이 있어 신혼집을 먼저 계약하시는 것도 가능하지만 전세금 반환 지연과 같은 문제가 발생이 될 수 있으니 계약 일정을 잘 확인 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내용증명 등의 공식문서로 조속한 수리 이행을 촉구하시고 민원 상담 절차를 병행하여 관리실과 임대인에 법적, 행정적 압박을 가하시는 것이 효과적일 것으로 보입니다.안전에도 문제가 되는 경우 즉각 조치 후 영수증을 첨부해 비용청구도 가능하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축 아파트의 스프링쿨러는 화재 피해를 줄일 수 있지만 100% 완벽한 진압과 예방을 보장하지는 않습니닺구축에도 말씀처럼 스프링쿨러 설비 도입이 권장되지만 여러 현실적 제약으로 법적 의무화가 더디게 진행되고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 스테이블 코인의 상용화로 달라질 수 있는 산업군은 어떤것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.스테이블코인의 미국 승인 및 상용화는 결제와 금융, 리테일과 아이티 등 산업구조를 혁신할 가능성이 높습니다.특히 우리나라 산업에서는 해외 가상자산의 규제 변화에 적극적으로 대응하는 동시에 금융 안정과 통화정책을 병행하실 수 있는 신중한 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인만 새집으로 전입신고하시고 가족 일부는 남아있다면 보증금 반환 권리 유지는 가능하며 일인가구라면 대항력과 우선변제권이 상실될 수 있어 임차권등기명령 꼭 신청하셔야 안전합니다.계약 만료인 12월까지 대항력, 우선변제권 유지가 최우선입니다.
부동산
Q. 작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1주택이시기에 청약통장 해지가 대출에는 영향 없습니다.향후 무주택 청약과 가점,세입자용 특공 등을 특별하게 준비하실 계획이 없다면 해지하셔도 큰 문제는 없습니다.하지만 장기적으로 무주택자 복귀 및 청약 활용이 필요할 수 있다면 소액으로 유지 하시고 당장 필요하신 돈이 있다면 청약 담보대출을 활용해 보시기 바랍니다.