안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.김치국물로 인한 천장 얼룩은 면적과 정도에 따라 다르겠지만 약 10-20만원 정도의 도배 비용을 부담하실 수 있지만 입주 전 물자국 및 곰팡이에 대한 부분은 임대인의 책임입니다.이 부분은 계약 만료 후 퇴거할 때 논란이 생길 수 있는 부분으로 일반적으로 첫 입주를 하시는 타이밍에 문제 있다고 느껴지는 부분들은 사진이나 기록을 남겨 보관해 두시면 이후 유리하게 사용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.확실하면서 빠르게 보증금을 돌려받기 위해서는 집주인의 동의와 합의가 필수입니다.말씀처럼 중대 하자 증거를 바탕으로 법적 절차를 고민해 볼 수 있지만 시간이 오래 걸려 지금 상태에서는 적합해 보이지 않습니다.최대한 집주인과 협의하셔서 돌려받는 방법이 가장 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.목소리 톤은 너무 하이톤만 아니시라면 적당하닥 생각하며 톤도 중요하지만 상담시 상대방이 정확하게 알아들으실 수 있는 발음과 쉽게 설명을 해주시는 것이 신뢰감을 얻으시는데 도움이 된다고 생각합니다.
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Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주유소 창업은 부지 임대나 인수 기준 최소 10-15억 이상 필요하고 신축 시에는 30-50억 원을 상회할 수 있어 대규모 자본 투입이 필요합니다.최근 트렌드는 인건비를 줄이는 셀프형으로 변화하고 있으며 업계 전반의 경쟁과 수익성 악화도 참고하셔야 합니다.
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Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법정 요율은 전국적으로 동일하지만 일부 지역은 조례에 따라 미세 조정이 있을 수 있어 완전하게 같다고는 볼 수 없습니다.하지만 큰 틀에서는 상한선이 있고 대도시와 지방 모두 크게 다르지 않은 요율 구조를 유지하고 있습니다.
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Q. 주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주거지의 전세대출이 남아 있어도 대부분 동시상환 조건이 붙은 상태로 신축 아파트 주담대 실행이 가능합니다.현재 실행 중에 있는 신한은행 대출 담당자와 사전 협의를 하시고 진행해 보시기 바랍니다.
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Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주소 이전이 청약 당첨 취소나 불이익 사유가 되지는 않습니다.하지만 주소 변경 후 계약, 입주 과정에서 모집공고일 기준 서류 증빙만 철저하게 준비해 두시기 바랍니다.
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Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에 토지거래구역이 추가로 확대가 된다면 실거래가 떨어지면서 시장은 즉각 냉각될것으로 보입니다.단기 호가만 지속이 되고 실수요시장 재편으로 관망세가 한동안 이어질 가능성이 높다고 생각합니다.
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Q. 전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약을 끝내기위한 통보기한은 2-6개월입니다.3개월 규정은 통보시기를 놓쳐 자동 갱신이 되었을 경우 적용되는 규정입니다.계약 종료를 원하신다면 임대인에게 문자나 카톡 등으로 퇴거 의사를 분명하게 통보 후 기록을 보관하시기 바랍니다.
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Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최초 계약시 위약금 조항이 없었다면 따로 신경쓰지 않으셔도 되며 임대인에게 이야기 하시고 새로운 세입자를 구하시고 나가시면 됩니다.