안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 627 대출 규제 이후 서울권에서 아파트 매매계약 취소가 크게 증가하였습니다. 특히 10억원이 넘는 아파트와 몇 달간 과열되었던 강동, 성동, 강남, 서초 등에서 두드러지게 나타났습니다.현재 거래량도 80% 줄어드는 등 시장에 파급 효과가 크다는 분석이 지배적입니다. 현재 부동산 시장은 관망세가 지속이 되면서 이후 정부 정책에 집중하는 모양새니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형광등을 LED등으로 교체하시려면 집주인에게 간단히 동의를 구하시는 것이 좋습니다. 말씀처럼 LED 가 지금 등보다 좋다고 하여도 집주인 동의 없이 무단으로 교체하지 않는 것이 좋으며 작은 변화라도 집주인과의 원만한 소통이 중요합니다
부동산
Q. 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 집을 분양받을 당시 전체 집값을 한 번에 내지 않고 10-25%의 지분만 우선 매입을 한 뒤 남은 지분에 대해서는 20-30년에 걸쳐 추가적으로 분할 취득하여 집의 전체 소유권을 획득하는 방식의 공공분양주택입니다. 이런 방식은 초기 자본으로 내 집 마련이 어려운 무주택 서민이나 청년, 신혼부부에게 큰 호응을 얻고 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부가세 포함해서 지급하고 현금 영수증 발급이 법적으로 의무이며 영수증이 필요 없다고 해도 부가세 빼고 입금하는것은 불법이므로 권장드리지 않습니다. 혹시라도 그렇게 처리해주는 중개사분이 있을 수 있지만 적발 시 책임이 돌아올 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 시점에 맞추어 관리사무소에 미리 퇴거, 입주 일정을 통보하고 당일 관리비를 일할 계산 요청하는 것이 원칙입니다. 명의변경과 전입신고와 실제 입주일이 다른 경우 실거주일에 맞추어 관리비 청구를 요청하시고 공실 기간의 관리비는 계약 당사자 간 분담 합의가 관행입니다.
부동산
Q. 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저가 화장품의 원, 부자재 절감보다 유통마진, 광고비 최소화와 같은 낮은 단가의 박리다매 전략이 핵심입니다. 제조 공정이나 성분차이보다 어디서 어떻게 파느냐, 마케팅 비용 따라 달라지며 자신에게 맞는 품질과 가격 품질과 가격, 브랜드의 신뢰적으로 종합적으로 판단해 소비하면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
부동산
Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매, 전세의 갭이 거의 없는 집은 깡통전세 대표 위험지역이라고 볼 수 있습니다. 등기부상 무융자가 확인이 되고 전세 보증보험 가입까지 병행하신다면 위험을 상당 부분 줄이실 수 있지만 개인적으로는 가능하시다면 집값이 전세금과 최소 2-30% 갭이 있는 상태의 집을 권장드립니다.
부동산
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집 매도 사유와 무관하게 계약 기간 만료 전까지 거주 관리가 보장되니 조기 이사나 위로금 협상 외에 불리한 요구는 거부할 수 있습니다. 보증금 반환 일정과 방법을 꼭 서면으로 미리 확정하고 이사준비를 하시기 바랍니다. 등기부 명의와 근저당 상황을 수시로 확인하며 필요시 내용증명을 이용해 자신의 권리를 보호하시기 바랍니다.
부동산
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 기준 최근 고층 아파트에서의 로얄층은 전체 층수의 50-80% 구간 예를 들어 30층 이면 20-28층, 40층이면 30층 이상이 일반적으로 로얄층에 해당합니다. 다만 단지별 조건과 개인 선호에 따라 세부 범위는 일부 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 부동산에 계약서를 맡기라고 하는 것은 안전한 절차 마무리와 향후 오해와 분쟁을 최소화하려는 목적이라고 보시면 됩니다. 요구하시는 집주인분들이 계시니 크게 이상하게 생각하실 부분은 없으시며 임차인께서도 계약서를 부동산에 맡기시기 전 사진을 따로 찍어두시던지 사본을 하나 일정 기간 동안에는 보관해 두시는 것을 추천 드립니다. 중도 퇴실의 모든 반환과 관련한 부분들은 문자와 서면 등 증거로 퇴실 후 바로 삭제하지 마시고 일정 기간 동안은 보관해 두시기 바랍니다.