안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시가 외국인 부동산 거래 자금조달 내역 검증 등 관리 체제를 강화하는 것은 최근 외국인 보유 주택 급증과 시장 교란 우려에 대응하기 위한 조치입니다. 과거에는 별도 규제가 미흡해 진작 막았어야 했다는 지적이 많았고 본격적으로 실효성있는 관리와 법, 제도 개선에 착수한 상황입니다
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Q. “카카오뱅크 청년 전월세대출 실행 1주일 전 햇살론유스 300 재대출 시 한도 90% 안 나오거나 부결 될 수도 있나요?” 전문가님들 도와주세여
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전월세대출 실행 전 햇살론 유스 등을 추가로 받는다면 한도 축소 또는 부결 위험이 있습니다 가장 안전한 순서는 전월세대출 실행 후 신용대출을 받으시기 바랍니다. 불가피하게 신용대출을 먼저 받을 경우 한도 조회 및 은행 상담을 꼭 선행하시기 바랍니다
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Q. 예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비신랑이 낙첨이고 본인만 예비당첨이라면 중복 청약 부적격 처리 없이 예비당첨 자격이 정상 유지됩니다. 안심하시고 다음 절차를 준비하시기 바랍니다
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Q. 서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 외곽 1억 미만 아파트는 매우 희귀합니다. 대부분 소형이나 노후 매물로 한정이 되고 실거주 목적이라면 인천, 안산 등으로 시선을 돌려보는 것도 좋습니다. 1억 미만의 아파트 구매를 위해서는 경공매와 갭투자 등 다양한 경로를 병행해 보시기 바랍니다
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Q. 전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건축물대장과 임대인 신분증, 세금 체납 여부, 전입 세대 열람 및 확정일자 확인 등을 함께 확인해 보시기 바랍니다
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Q. 아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 드리자면 포기 시 10년 재당첨 제한과 청약통장, 특공 제한 등 불이익이 크며 계약 유지가 장기적으로 유리하지 않을까 생각합니다. 동, 호수가 좀 아쉬운 부분이 있겠지만 장기적 기회비용을 잘 고려해 판단해 보시기 바랍니다
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Q. 여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본이나 토지 대장으로 공유자의 이름과 주소를 확인하고 주소를 통한 내용증명을 우편 발송합니다. 주소 변경으로 반송되면 반송증 가지고 주민센터에서 초본 발급 후 재발송을 합니다. 내용증명으로 법적 효력을 확보할 수 있고 연락이 되지 않거나 협의가 되지 않는다면 공유물 분할청구 소송 등을 활용할 수 있습니다
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Q. 3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집 전체를 매각하시려면 모든 공유자 3명의 동의가 필요합니다. 지분만 팔게 된다면 시세보다 낮은 가격에 거래가 됩니다 그러니 제값을 받기 위해 공유자간 협의가 중요합니다
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Q. 공장으로 사용하기 위해 공장부지와 농지를 함께 매입해서 담보대출 받아서 사용하다 부실나서 경매하면 일괄매각 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농지와 공장부지를 함께 담보로 대출을 받아도 농지위에 공장 건물이나 공용물이 없으면 경매에서 일괄매각이 불가합니다
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Q. 아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 아파트의 한층의 바닥~바닥 높이 층고는 약 2.8미터고 실제 실내 천장고는 약 2.3미터가 표준입니다. 고급 또는 신축 아파트는 이 보다 더 높게 설계가 되고 있으며 브랜드와 설계방식 층 위치에 따라 달라질 수 있습니다