안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌 생애첫 혜택관련 문의합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 명의 주택을 모두 처분해 무주택이 되어도 본인은 생애최초 혜택을 다시 받을 수 없습니다. 아내는 주택 소유 이력이 없으면 아내 단독 명의로 디딤돌 대출 신청이 가능합니다. 부부모두 무주택이 되면 신혼부부 디딤돌대출로도 신청 가능합니다
부동산
Q. 수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권은 구조적으로 집값이 오를 수 밖에 없는 환경입니다. 수요가 집중이 되고 공급은 부족하며 투자수요가 뒷받침이 되는 것이 근거입니다 그에 반해 지방은 인구와 경제 구조상 크게 오르기 어려운 시장 구조입니다
부동산
Q. 일반아파트와 임대아파트 업무 난이도
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대아파트 관리업무가 일반아파트보다 훨씬 더 힘이들고 민원이나 업무량이 많습니다 세대 내까지 직접 관리해야 하므로 체력적, 정신적으로 부담이 클 수 있습니다
부동산
Q. 아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부부 공동명의는 절세, 재산분할, 부동산 관리 등에서 일반적이고 유리한 방식입니다. 남편과 자녀 공동 명의는 상속세 절감 목적이 아니라면 실익이 적고 증여세 등 리스크가 있으니 부부공동명의가 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 청년버팀목전세대출 HF 한도 궁금증
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예외적으로 임대인이 최초수분양자이고 임차인이 1년 이상 재직 중인 근로소득자라면 분양계약서 등 추가 서류로 가능한 경우도 있지만 가능성이 낮습니다. 2. 최대 2억원 임차보증금의 80%이내입니다. 예를 들어 보증금 2억 4천에 80% 1억9200만원이 되며 연봉 4천시 최대 2억입니다
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3개월 전에 통보만 하면 재계약 후 언제든 중도 퇴실이 가능합니다. 임대인은 3개월 뒤 반드시 보증금을 반환해야 하며 다음 세입자 구인 여부와는 무관합니다. 보증금 반환 마찰을 피하려면 통보한 날짜와 내용을 반드시 남겨두시기 바랍니다
부동산
Q. 현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 수도권에서 1억 내외 갭투자가 가능한 곳은 서울 외곽 소형 아파트와 인천, 경기 일부 외곽 및 구축 단지나 전세가율이 높은 지역으로 한정되어 있습니다. 앞으로 전세가율 하락과 대출 규제 정책 등 환경을 고려해 신중하게 선택하시기 바랍니다
부동산
Q. 의정부장례식장 추천해주세요 가격적당하고 교통도 좋고 그런곳
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의정부중심부에 있는 의정부 성모장례식장 추천해드립니다. 교통 접근성이 좋고 시설도 깔끔하며 빈소 규모 선택이 다양해 가장 먼저 추천드리고 이 곳이 만실이라면 연세장례식장도 있습니다
부동산
Q. 전세계약 시점에 따라 후순위 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 전세계약이 된 집을 매수하면 후순위 주담대는 1금융권에서 거의 불가하며 2금융권 고금리 상품만 일부 가능할 수 있습니다. 잔금일에 주담대 실행과 동시에 전세 계약을 체결하면 선순위 주담대가 가능하므로 대출 한도 및 조건이 더 유리합니다. 두 경우 생각해 보시고 실행 전 꼭 사전 은행 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에 직접 방문해서 전세, 매매 모두 자세히 물어보시기 바랍니다. 전세는 초기 부담이 적고 매매는 장기적 자산 형성과 안정감이 강점입니다. 현재 자금 상황 및 거주 계획에 따라 선택하시기 바라며 부동산 방문 전 궁금한 사항을 미리 정리해서 물어보시기 바랍니다