안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주전세 매매시 부동산 특약 사항 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주전세 매매시 이주기일까지 거주하는 특약을 넣었다면 전세금 반환을 매도인이 거부하실 수 있으니 임차인을 이주기일 전에 내보내는 것은 법적으로 쉽지 않고 정당한 절차와 합의가 필요합니다 따라서 특약에 명확한 내용과 임대인, 임차인 간 협의 방안을 포함하는 것이 중요하다 할 수 있습니다
부동산
Q. 매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도와 매수 사이 전입신고 공백 시에는 임시로 가족 집이나 단기 거주지에 전입신고 후 새집으로 재전입을 하실 수 있지만 양도소득세 비과세 혜택과 대출 문제 등 상황에 따른 문제들이 발생할 수 있어 정확한 상황을 가지고 전문가의 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다
저축성 보험
Q. 40대 후반도 저축성 보험을 들어들 필요성이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.40대 후반 저축성 보험이 10-15년 납일을 장기적으로 활용하신다면 도움이 되시겠지만 운용 수익률이 낮고 연금액이 기대보다는 낮으실 수 있어 은퇴 자금 및 노후를 위해 대비를 하시는 차원이라면 연금저축을 하시는 것이 더 도움이 되시지 않을까 개인적으로 생각합니다
부동산
Q. 미 소파비자인 사람도 월세계약 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.남편분이 소파비자를 가지고 계시다면 월세 계약과 거주하시는 부분에 있어서 제약은 없으시지만 국민건강보험은 6개월 이상 체류하셔야만 가입하실 수 있으니 체류 계획에 따라 사전에 준비를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 청년층 자산 형성과 부동산 가격 상승과의 관계는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승은 청년층의 자산 형성 초기 단계 진입을 막고 이로 인하여 청년 세대 내 자산 격차 및 사회적 불병등과 불안이 심화되는 구조를 초래할 것으로 보여집니다.
재산 보험
Q. 보험중 실속있는 보험이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀하시는 부분이 조금 광범위하셔서 제 생각을 말씀드리면 보험이 현재 하나도 없으시다면 실손보험을 먼저 들어두시는 것을 추천드리고 이후 실손보험료를 납부하시면서 여유가 있으시다면 암보험과 중증질환보험을 추가적으로 가입하시는 것을 추천드립니다. 월 보험료가 부담이 된다면 중도해지 위험이 있어 이 부분을 잘 생각하시고 나에게 필요한 보험 우선 순위를 정해 알아보시는 것을 추천드립니다
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 최악의 경우 경매가 넘어간다면 말씀과 같은 위험이 있을 수 있지만 현재 부동산 이야기처럼 대출은 4억 8천으로 잔금과 동시에 근저당 말소를 동시 이행 후 등기 이전을 하는 동시이행구조는 매매 거래시 흔하게 있는 경우입니다. 이 부분을 특약 사항에 정확하게 기재하시고 계약을 진행하시면 크게 문제는 발생되지 않을까 생각됩니다
부동산
Q. 아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트와 같이 부동산 허위거래 신고로 인한 처벌은 3년 이하 징역 또는 3천 만원 이하 벌금으로 가격을 띄우기 위한 시도나 허위 거래는 매우 위험하니 주의하셔야 합니다. 또한 허위 신고 방조 공인중개사 또한 자격정이와 형사처벌을 받을 수 있어 이런 문제가 생기지 않도록 조심해야 합니다
부동산
Q. 단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단골 고객의 확보는 어느 매장을 하던 고객 취향 파악과 함께 소통이 중요하다고 생각합니다. 그 외적으로 다양한 포인트와 같은 이벤트와 일관된 품질이 중요하며 단골 손님은 그러한 매장을 반복적으로 찾아오는 심리적 요인의 핵심은 안정감이 아닐까 생각합니다
부동산
Q. 문정동 49m2 아파트에도 대거 청약이 몰렸네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 문정동 무순위 청약의 경우 당첨이 되면 바로 2억원 전후의 시세 차익과 이후 시장이 좋아진다면 5억 전후 차익 가능성도 있었던 매물로 분양가 상한제로 확정이 된 저렴한 분양가와 신축 프리미엄 희소성 등으로 많은 청약이 몰리지 않았나 생각합니다