안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 요즘 부동산 서울만 주구장창 오르는데 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 서울의 부동산 단기 상승세가 강하게 나타나고 있지만 개인적으로 볼때 급락 가능성은 낮아보이며 장기적인 공급 부족과 강력한 수요층을 중심으로 안정적인 흐름이 예상됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자격증을 취득하시고 부동산 개업을 위해 실무교육만 이수하시면 별다른 수습 기간이 없으셔도 시작하실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 정확하게 알고 계십니다, 계약갱신청구권 이후 연장된 계약은 임차인은 언제든지 해지를 통보하실 수 있으며 해지 통보 시점부터 3개월이 지나면 계약은 법적으로 종료되고 임대인은 전세보증금을 반환해야합니다. 하지만 실무적으로는 세입자가 새로 구해지지 않아 보증금 반환이 지체되는 경우도 종종 있어 임대인과의 협의가 중요한 부분입니다. 법적으로는 유리하겠지만 3개월을 지켜 무조건 나가시는 경우 보증금 반환지체로 이사에 문제가 되실 수 있어 이런 일이 생기지 않도록 협의를 잘 하시는 것이 중요합니다
저축성 보험
Q. 암보험 추가로 들려고 알아보고 있는데 만기날짜요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.최근 암보험을 20년납 90세 만기로 가입하시는 것이 일반적인 형태라고 보시면 됩니다. 말씀과 같이 100세 만기를 설정하시면 보험료가 15-30%올라가실 수 있는 부분을 감안한다면 크게 보담이 되지 않는 선에서 보험료를 납부하시는 것이 괜찮을거라 생각됩니다
재산 보험
Q. 40년된 전세집 누수보장되는 화재보험 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.40년 되신 전세집도 누수보장을 받으시려면 화재보험 기본 계약 외에 급배수시설 누출손해 특약 가입이 필요하시고 말씀처럼 가입 제한이 있으실 수 있어 여러 보험사의 조건을 확인해 보셔야 합니다 임차인의 경우에는 누수로 다른 가구에 피해를 준 상황에서 일배책이 유용하시며 임대인배상책임도 상황에 따라 고려해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 공실인 집은 임대료, 위치, 집 상태, 임대인의 계약 사정 등 여러 요인에 의해 발생이 되며 무조건 문제가 있다 단정하기는 어렵습니다. 하지만 공실이 길어진다면 관리가 소홀해지고 인지도가 떨어지는 악순환이 발생될 수 있어 입주하기 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다
부동산
Q. 만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지를 매입 하신 뒤 장기간 방치하시는 경우 지차제에서 청결 유지 또는 환경 정화 명령을 받으실 수 있습니다. 또한 방치 상태와 무관하게 공시지가 상승으로 세금 부담이 늘어나실 수 있어 토지를 효율적으로 관리하지 않으신다면 비용 부담이 커질 수 있습니다
상해 보험
Q. 자동차보험 1인한정운전 특약 질문있어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.1인한정운전 특약은 본인만 운전 하시는 경우 유리하며 타인이 운전하여 사고 나면 대인배상 1만 보상됩니다.도한 발렛파킹의 사고는 업체에서 책임을 지는 방식이며 운전자의 범위를 넓혀 모든 운전자로 바꾸시면 보험료 납입 금액에 따라 많이 올라가실 수 있습니다
부동산
Q. 재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 조합원의 지위는 보통 조합 설립 인가 시부터 인정이 되고 이후 매매나 양도는 법적 제한이 크고 조합원 지위는 상속 시 법정 상속인에게 승계되지만 상속인 중 해당 조합원 사업구역 내 부동산 소유 여부에 따라 실제 권리 행사에 제한이 있을 수 있습니다
재산 보험
Q. 화재보험 누수관련 보험 보장이 뭐 이럴까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.위와 같이 말씀하신 사례들이 종종 나오고 있는데 누수 사고 시 증거 확보가 매우 중요합니다 누수 탐지 결과와 피해 부위 사진 및 수리 견적서 등을 준비하시고 가입한 보험 증권의 누수 특약 항목을 구체적으로 확인하신 뒤 이의제기를 해보시기 바랍니다. 이의제기가 받아들여지지 않으신다면 전문 손해사정인의 도움을 받아보시는 것도 추천드립니다