안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전세보증보험 연장신청 할려하는데 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 사항도 맞는 부분으로 미리 계약서를 작성하여 연장 신청을 하시는 방법과 계약 만기일에 재계약서류를 작성하시는 경우 그 날부터 30일 이내 연장 신청을 하셔도 문제없으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거에 황금알을 낳는 거위로 유명했던 면세점은 최근 과도한 임대료의 부담과 중국인 관광객 감소 및 온라인 시장 확대로 인하여 장사가 잘 되지 않고 있으며 이로 인해 여러 기업이 철수를 하거나 고려중에 있다 보시면 됩니다
부동산
Q. 부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 답을 드린다면 먼저 계약서 작성이나 갱신 절차 없이 진행된 부분에 대해 분쟁이 발생할 수 있지만 구두 합의도 계약으로 문자 등 증거가 있다면 재계약으로 인정받으실 수 있습니다.또한 재계약 이후 집주인이 바뀐다면 계약이 승계되는 방식이기에 10월 중순 재계약 시점을 새로운 집주인이 권리를 승계받게 됩니다.마지막으로 개 집주인이 대출을 받더라도 전세권 설정이 우선이고 대출은 후순위가 되기 때문에 전세 보증금은 우선적으로 보호 받으실 수 있습니다
부동산
Q. 우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라에서 상가 임대료가 가장 비싼곳은 중구 북창동으로 1제곱미터당 18만원이며 명동이 17만 3700원 압구정로데오가 14만800원 강남역이 12만7900원 순으로 나타났습니다
저축성 보험
Q. 2세대실비 갈아타기 필요할까요 금액인상
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 다른 보험 없이 2세대 실비만 가지고 계신 상황이고 1년 동안 실비 청구를 그래도 어느 정도 하신다면 유지를 하시는 것이 유리하싥라 보이지만 현재 갱신되면서 보험료가 부담이 되시고 병원 진료를 거의 받지 않는 상황이시라면 저렴한 4세대 실비로 갈아타기를 고려해 보실 수 있지만 갈아타더라도 반드시 현 보장과 꼼꼼하게 비교해 보시고 자기부담금 등 전반적으로 어떤게 나은지 신중하게 판단을 하셔야 합니다
부동산
Q. 아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대료는 최대 5%까지 인상이 가능합니다.집주인이 지금 5% 인상을 요구하는 것은 법적인 테두리안에서 정상적인 요구가 될 수 있습니다.5% 인상을 받아들이시거나 인상 거부 시 무조건 퇴거는 아니지만 임대인과 협의를 통해 금액 조정을 하시던지 이사를 염두해 두시고 이야기를 해보시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 매도 매수 반복. 장기 투자. 수익률은 어떤 경우가 더 높나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.사고 팔고의 경우 말씀과 같이 수수료도 있지만 단타라는 것이 신이 아닌 이상 매번 맞출 수가 없기에 개인적인 경험이나 주변을 보아도 장기 투자가 수익률이 훨씬 높다고 생각이 됩니다
의료 보험
Q. 보험 가입 여부 장단점에 대해 듣고 싶습니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.물론 말씀처럼 보험으로 나가는돈 목돈으로 저축을 하시는 것이 현명하실 수 있습니다. 하지만 건강을 확신할 수 없기에 예방차원에서 보험을 가입하는 것인 만큼 보험 가입하시는 비용이 아깝더라도 최소한의 보장은 가입해두시는 것이 안전하다 생각됩니다.그러기에 보험이 소멸성으로 지금은 아까우실수 있지만 혹시라도 모를 여러 상황에 대비하실 수 있는 장점을 가졌기에 저축과 보험의 최소 보장을 나누어서 관리해 보시는것을 추천드립니다
의료 보험
Q. 실비보험 청구 가능할까요 ? 5년전 진료 건
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 보험사별 3년이 기본 청구 기간이라 어려우실거라 생각이 되지만 가입하신 보험사에 정확하게 청구 가능 여부 최종 확인해 보시기 바랍니다
의료 보험
Q. 보험중에 실비보험 꼭 들어야할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 말씀드린다면 연령이 어느 정도이신지 모르겠지만 건강하신 젊은 나이에 거절 사유 없이 실비보험은 꼭 하나 들어두시는 것이 나중을 위해 좋다고 생각이 됩니다. 말씀과 같이 적은 금액으로라도 실비보험은 나중을 위해 꼭 준비해 두시는 것을 추천드립니다