안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로는 현금 거래도 가능하지만 부동산 거래 시에는 반드시 거래 금액을 증빙하실 수 있는 방법으로 거래를 하시는 것이 안전합니다.가족간의 거래이고 현금으로 거래를 하시게 된다면 이후 진행이 될 수 있는 대금 지급에 대한 세무 조사에도 대비하실 수 있는 정확한 근거자료를 남겨두시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 차이가 있으시겠지만 경제와 법에 한 관련학과를 나오신 분들의 경우에는 빠른 분들은 4-5개월 정도 공부하셔서 합격하시는 경우도 많이 있지만 일반적으로 제가 보기에는 여유있게 1년 정도 준비하시면 좋지 않을까 생각됩니다.공인중개사 시험이 보통 10월에 치르고 난 이후 12월에 개강을 시작하는데 이 시기에 맞추어 준비를 시작하신다면 합격하실 수 있는 충분한 시간이 되지 않을까 생각해 봅니다.
보험설계사 자격증
Q. 보험설계사 일을 수년간 오래 하지 못하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 가장 중요한 부분은 경제적인 것이 크지 않을까 생각합니다. 계속해서 고객 발굴을 통한 성과가 나오지 않는다면 불안정한 수입으로 금방 지치는 상황이 오는 부분이 가장 클 것으로 생각이 되며 그 밖에 생각했던 것보다 고객을 만나는 부분에 있어 적성에 맞지 않아 그만 두는 경우도 많이 있습니다
의료 보험
Q. 4대보험 관련 질문 있습니다! 도와주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 명세서에 나온 금액과 실제 납부 금액이 다르시다면 초과분은 환급 신청이 가능합니다. 각 기관별로 환급 신청 방법 절차를 고객센터를 통해 안내 받으신 뒤 신청하시기 바랍니다
부동산
Q. 1주택이 비조정지역에 저가이고, 추가 매입하려는 2주택이 조정지역에 있을 때 취득세율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정지역 1주택 취득세율은 1-3% 기본 세율이 적용이 되며 조정대상지역 2번째 주택 구매시 8%중과세율 적용이 기본이지만 첫번째 주택이 비조정지역 저가주택이기에 2025년 기준 일시적 2주택 특례 적용이 가능하여 기본세율인 1-3%가 적용되니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 집계약만료이후 보증금 못받을땐 소송없이 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 계약 만료 후 보증금을 돌려 받지 못해 임차인이 추가 비용이 발생이 된다면 그에 따른 손해 배상을 청구하실 수 있을 것으로 보이며 내용증명은 계약 연장 계약서를 작성하신 뒤 진행하셔야 할 것으로 보여집니다.말씀처럼 위 사안에 대해 자세한 상담은 법무사 또는 변호사 상담을 받아보시는 것이 가장 안전하고 효과적이라고 생각됩니다
부동산
Q. 매출점수는 실제매출을 의마하는가?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매출 점수란 보통 카드 결제 시 카드사 시스템에서 매출을 산정하는 단위로 1점이 1원과 동일한 경우가 많이 있습니다.즉 3613만원의 매출과 유사한 개념이 될 것으로 보이며 말씀처럼 임대료 저렴한 곳에서 3분이 운영하는 경우 재료비를 제한다고 하더라도 말씀과 같이 350-400만원 수준은 가능할 것이라고 보여집니다.
의료 보험
Q. 건강보험 환급금에 대해 질문 드려요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 환급금의 경우 개인별로 산정이 되어 동생 연체와 관계 없이 본인의 환급금은 지급이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 아파트를 공동명의로 매수시 실거주 요건
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 적용이 되는 2년의 실거주 의무의 경우 부모님과 자녀가 공동명의로 소유하시는 경우 각각의 지분에 대해 실거주 요건을 부과하지는 않습니다. 즉 자녀분이 실거주 예정이시라면 부모님에게 따로 실거주 요건이 부과되지는 않습니다.
부동산
Q. 미국에서 이번에 불법체류자로 체포된 한국인들이 강제추방이나 출국 하게 되면 현재 건설중인 공사는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법체류자로 단속된 한국인 노동자들이 추방이 되어 출국하게 되면 현재 진행중인 건설 공사는 인력 부족으로 인해 지연이나 중단이 될 가능성이 높다고 보여집니다.미국 현지 기업과 한국 기업들은 미국인 노동자 고용 확대 및 인력 모집으로 대응하겠지만 인력난과 함께 인건비 상승 문제로 쉽지 않은 상황이라고 생각이 됩니다